Prix immobilier à Theix-Noyalo en 2025 : maisons 3 007 €/m², appartements 3 563 €/m²
À Theix-Noyalo, un appartement s'est vendu 3 563 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 169 500 € pour un appartement médian de 42 m².
À Theix-Noyalo, une maison s'est vendue 3 007 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 312 250 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 443 ventes de logements depuis 2021 · 8 500 habitantsAppartements à Theix-Noyalo : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 11 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 358 €/m² et 3 950 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 196 €/m² | 3 149 €/m² à 3 400 €/m² | 136 000 € | 41 m² |
| 2022 | 19 | 3 525 €/m² | 3 377 €/m² à 3 807 €/m² | 159 500 € | 45 m² |
| 2023 | 14 | 3 790 €/m² | 3 509 €/m² à 3 974 €/m² | 166 650 € | 45 m² |
| 2024 | 12 | 3 750 €/m² | 3 376 €/m² à 4 049 €/m² | 187 500 € | 58 m² |
| 2025 | 11 | 3 563 €/m² | 3 358 €/m² à 3 950 €/m² | 169 500 € | 42 m² |
| Cinq ans | 65 | 3 571 €/m² | 3 272 €/m² à 3 896 €/m² | 168 000 € | 45 m² |
Maisons à Theix-Noyalo : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 364 €/m² et 3 560 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 91 | 2 878 €/m² | 2 527 €/m² à 3 274 €/m² | 294 000 € | 105 m² | 677 m² |
| 2022 | 96 | 3 134 €/m² | 2 580 €/m² à 3 785 €/m² | 305 000 € | 104 m² | 638 m² |
| 2023 | 63 | 3 450 €/m² | 3 014 €/m² à 4 016 €/m² | 375 000 € | 106 m² | 710 m² |
| 2024 | 54 | 3 020 €/m² | 2 572 €/m² à 3 680 €/m² | 321 800 € | 110 m² | 665 m² |
| 2025 | 74 | 3 007 €/m² | 2 364 €/m² à 3 560 €/m² | 312 250 € | 115 m² | 773 m² |
| Cinq ans | 378 | 3 080 €/m² | 2 614 €/m² à 3 688 €/m² | 317 500 € | 108 m² | 683 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Theix-Noyalo
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 404 €/m² à 3 750 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 325 €/m² à 4 118 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Theix-Noyalo
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 898 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 254 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 603 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 941 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 585 €/m² (avenue Raymond Marcellin) à 4 118 €/m² (route du Pont Noyalo), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 20 | 54 % | 3 898 €/m² | 152 500 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 32 % | 3 545 €/m² | 219 200 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 14 % | 3 254 €/m² | 238 713 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 9 % | 3 603 €/m² | 218 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 16 % | 3 455 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 63 | 33 % | 3 175 €/m² | 330 000 € |
| 120 m² et plus | 77 | 40 % | 2 941 €/m² | 438 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 49 % | 42 m² | 3 939 €/m² | 152 500 € |
| 3 pièces | 16 | 43 % | 62 m² | 3 513 €/m² | 225 000 € |
| 4 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 5 % | 60 m² | 3 667 €/m² | 215 000 € |
| 3 pièces | 15 | 8 % | 75 m² | 3 611 €/m² | 335 000 € |
| 4 pièces | 52 | 27 % | 98 m² | 3 208 €/m² | 305 000 € |
| 5 pièces et plus | 111 | 58 % | 120 m² | 3 025 €/m² | 375 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jo le Floch | appartements | 9 | 3 689 €/m² |
| avenue Raymond Marcellin | appartements | 8 | 3 585 €/m² |
| rue de Nantes | maisons | 6 | 2 622 €/m² |
| Burgan | maisons | 5 | 2 530 €/m² |
| route du Pont Noyalo | appartements | 5 | 4 118 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Theix-Noyalo et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Theix-Noyalo dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, Theix-Noyalo en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Theix-Noyalo
Les loyers d'annonce des appartements de Theix-Noyalo se situent autour de 12,82 €/m² par mois (de 10,03 à 16,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 563 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Theix-Noyalo se situent autour de 11,21 €/m² par mois (de 8,86 à 14,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 007 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,62 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 102 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Theix-Noyalo, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 135 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,6 % · B 7,1 % · C 57,2 % · D 20,2 % · E 5,4 % · F 3,4 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Theix-Noyalo
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi bassins versants vannetais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Theix-Noyalo
Questions fréquentes sur l'immobilier à Theix-Noyalo
Quel est le prix au m² d'un appartement à Theix-Noyalo ?
À Theix-Noyalo, un appartement s'est vendu 3 563 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 169 500 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 358 €/m² et 3 950 €/m².
Combien coûte une maison à Theix-Noyalo ?
À Theix-Noyalo, une maison s'est vendue 3 007 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 312 250 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 364 €/m² et 3 560 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Theix-Noyalo ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Theix-Noyalo ?
Les loyers d'annonce des maisons de Theix-Noyalo se situent autour de 11,21 €/m² par mois (de 8,86 à 14,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 007 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Theix-Noyalo ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,62 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Quels sont les risques naturels à Theix-Noyalo ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi bassins versants vannetais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Theix-Noyalo
Theix-Noyalo fait partie de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Treffléanappartements 2 774 €/m² · maisons 2 632 €/m²
- Sulniacmaisons 2 591 €/m²
- Surzurappartements 2 987 €/m² · maisons 3 172 €/m²
- Sénéappartements 3 633 €/m² · maisons 3 838 €/m²
- Vannesappartements 3 766 €/m² · maisons 4 057 €/m²
- Le Hézomaisons 3 727 €/m²
- La Trinité-Surzurmaisons 2 792 €/m²
- Lauzachmaisons 2 488 €/m²
- Saint-Nolffappartements 2 914 €/m² · maisons 2 648 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.