Prix immobilier à Monterblanc en 2025 : maisons 2 570 €/m²
À Monterblanc, une maison s'est vendue 2 570 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 281 000 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 176 ventes de logements depuis 2021 · 3 356 habitantsMaisons à Monterblanc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 030 €/m² et 2 805 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 440 €/m² | 2 078 €/m² à 2 756 €/m² | 257 500 € | 118 m² | 750 m² |
| 2022 | 37 | 2 677 €/m² | 2 045 €/m² à 3 122 €/m² | 250 000 € | 110 m² | 678 m² |
| 2023 | 28 | 2 660 €/m² | 2 241 €/m² à 2 962 €/m² | 273 000 € | 100 m² | 750 m² |
| 2024 | 25 | 2 664 €/m² | 2 200 €/m² à 2 888 €/m² | 275 000 € | 121 m² | 1 073 m² |
| 2025 | 36 | 2 570 €/m² | 2 030 €/m² à 2 805 €/m² | 281 000 € | 109 m² | 719 m² |
| Cinq ans | 172 | 2 546 €/m² | 2 085 €/m² à 2 887 €/m² | 268 238 € | 110 m² | 737 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Monterblanc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 308 €/m² à 2 832 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Monterblanc
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 152 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 412 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 7 | 8 % | 3 152 €/m² | 205 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 12 % | 2 564 €/m² | 210 240 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 44 % | 2 649 €/m² | 274 500 € |
| 120 m² et plus | 32 | 36 % | 2 412 €/m² | 327 125 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 7 % | 71 m² | 3 013 €/m² | 258 500 € |
| 4 pièces | 22 | 25 % | 97 m² | 2 621 €/m² | 239 000 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 64 % | 119 m² | 2 546 €/m² | 287 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Aubepine | maisons | 5 | 2 308 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Monterblanc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Monterblanc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, Monterblanc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Monterblanc
Les loyers d'annonce des appartements de Monterblanc se situent autour de 12,32 €/m² par mois (de 10,14 à 14,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Monterblanc se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 9,14 à 15,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 570 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,15 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Performance énergétique des logements
Sur 308 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Monterblanc, 3,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,8 % · B 10,7 % · C 42,9 % · D 26,6 % · E 9,7 % · F 2,3 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Monterblanc
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi bassins versants vannetais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Monterblanc
Combien coûte une maison à Monterblanc ?
À Monterblanc, une maison s'est vendue 2 570 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 281 000 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 030 €/m² et 2 805 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Monterblanc ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Monterblanc ?
Les loyers d'annonce des maisons de Monterblanc se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 9,14 à 15,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 570 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Monterblanc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,15 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Quels sont les risques naturels à Monterblanc ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi bassins versants vannetais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Monterblanc
Monterblanc fait partie de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Plaudrenmaisons 2 178 €/m²
- Saint-Nolffappartements 2 914 €/m² · maisons 2 648 €/m²
- Saint-Avéappartements 3 322 €/m² · maisons 3 085 €/m²
- Elvenappartements 2 437 €/m² · maisons 2 564 €/m²
- Locqueltasmaisons 2 640 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.