Prix immobilier à Île-d'Arz en 2025 : maisons 4 985 €/m²
À Île-d'Arz, une maison s'est vendue 4 985 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 475 000 € pour une maison médiane de 77 m².
Commune où l'on vend peu (53 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 53 ventes de logements depuis 2021 · 321 habitantsMaisons à Île-d'Arz : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 120 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 839 €/m² et 7 040 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 4 130 €/m² | 3 571 €/m² à 5 259 €/m² | 395 000 € | 85 m² | 237 m² |
| 2022 | 15 | 5 059 €/m² | 3 695 €/m² à 7 108 €/m² | 430 000 € | 84 m² | 399 m² |
| 2023 | 16 | 6 144 €/m² | 4 464 €/m² à 7 442 €/m² | 410 000 € | 85 m² | 303 m² |
| 2024 | 5 | 5 741 €/m² | 4 877 €/m² à 7 293 €/m² | 595 000 € | 104 m² | 663 m² |
| 2025 | 8 | 4 985 €/m² | 3 839 €/m² à 7 040 €/m² | 475 000 € | 77 m² | 920 m² |
| Cinq ans | 53 | 5 259 €/m² | 3 889 €/m² à 7 143 €/m² | 400 000 € | 85 m² | 435 m² |
Ce qui fait le prix à Île-d'Arz
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 789 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 357 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 28 % | 6 789 €/m² | 376 500 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 21 % | 4 962 €/m² | 390 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 31 % | 5 357 €/m² | 600 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 14 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 21 % | 74 m² | 5 231 €/m² | 295 000 € |
| 3 pièces | 6 | 21 % | 61 m² | 4 548 €/m² | 276 500 € |
| 4 pièces | 10 | 34 % | 102 m² | 7 122 €/m² | 590 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 21 % | 108 m² | 6 777 €/m² | 725 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Fontaine | maisons | 5 | 6 087 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Île-d'Arz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Île-d'Arz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, Île-d'Arz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Île-d'Arz
Les loyers d'annonce des appartements d'Île-d'Arz se situent autour de 13,33 €/m² par mois (de 10,57 à 16,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Île-d'Arz se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,30 à 17,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 985 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,06 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Performance énergétique des logements
Sur 76 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Île-d'Arz, 18,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 239 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 7,9 % · C 15,8 % · D 30,3 % · E 26,3 % · F 9,2 % · G 9,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Île-d'Arz
Combien coûte une maison à Île-d'Arz ?
À Île-d'Arz, une maison s'est vendue 4 985 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 475 000 € pour une maison médiane de 77 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 839 €/m² et 7 040 €/m².
Quel est le loyer moyen à Île-d'Arz ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Île-d'Arz se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,30 à 17,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 985 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Île-d'Arz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,06 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Quels sont les risques naturels à Île-d'Arz ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Île-d'Arz
Île-d'Arz fait partie de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes de l'intercommunalité
- Vannesappartements 3 766 €/m² · maisons 4 057 €/m²
- Sarzeauappartements 4 384 €/m² · maisons 4 135 €/m²
- Arzonappartements 5 000 €/m² · maisons 5 124 €/m²
- Sénéappartements 3 633 €/m² · maisons 3 838 €/m²
- Saint-Avéappartements 3 322 €/m² · maisons 3 085 €/m²
- Plescopappartements 3 375 €/m² · maisons 3 115 €/m²
- Theix-Noyaloappartements 3 571 €/m² · maisons 3 080 €/m²
- Ploerenappartements 3 235 €/m² · maisons 3 313 €/m²
- Saint-Gildas-de-Rhuysappartements 5 494 €/m² · maisons 4 341 €/m²
- Arradonappartements 4 583 €/m² · maisons 4 795 €/m²
- Elvenappartements 2 437 €/m² · maisons 2 564 €/m²
- Grand-Champappartements 3 473 €/m² · maisons 2 500 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.