Prix immobilier à Sarzeau en 2025 : maisons 4 175 €/m², appartements 4 157 €/m²
À Sarzeau, un appartement s'est vendu 4 157 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 173 685 € pour un appartement médian de 46 m².
À Sarzeau, une maison s'est vendue 4 175 €/m² en médiane en 2025 (141 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 158 ventes de logements depuis 2021 · 9 212 habitantsAppartements à Sarzeau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 563 €/m² et 4 948 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 58 | 4 104 €/m² | 3 646 €/m² à 4 725 €/m² | 169 000 € | 44 m² |
| 2022 | 55 | 4 381 €/m² | 3 814 €/m² à 5 125 €/m² | 200 000 € | 46 m² |
| 2023 | 48 | 4 617 €/m² | 4 110 €/m² à 5 734 €/m² | 220 000 € | 44 m² |
| 2024 | 30 | 4 709 €/m² | 4 300 €/m² à 5 251 €/m² | 219 250 € | 48 m² |
| 2025 | 54 | 4 157 €/m² | 3 563 €/m² à 4 948 €/m² | 173 685 € | 46 m² |
| Cinq ans | 245 | 4 384 €/m² | 3 803 €/m² à 5 095 €/m² | 195 000 € | 46 m² |
Maisons à Sarzeau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 259 à 141 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 73 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 496 €/m² et 4 857 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 259 | 3 750 €/m² | 3 065 €/m² à 4 563 €/m² | 360 000 € | 101 m² | 745 m² |
| 2022 | 202 | 4 262 €/m² | 3 424 €/m² à 5 507 €/m² | 400 000 € | 94 m² | 730 m² |
| 2023 | 149 | 4 605 €/m² | 3 607 €/m² à 5 267 €/m² | 390 000 € | 95 m² | 697 m² |
| 2024 | 162 | 4 232 €/m² | 3 374 €/m² à 5 060 €/m² | 372 550 € | 99 m² | 706 m² |
| 2025 | 141 | 4 175 €/m² | 3 496 €/m² à 4 857 €/m² | 390 000 € | 96 m² | 611 m² |
| Cinq ans | 913 | 4 135 €/m² | 3 321 €/m² à 5 043 €/m² | 380 000 € | 98 m² | 701 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sarzeau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 065 €/m² à 5 645 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 974 €/m² à 5 820 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sarzeau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 862 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 448 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 637 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 718 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 52 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 125 €/m² (résidence la Corderie) à 6 267 €/m² (place Hoedic), soit 101 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 574 €/m² (rue Skol Koz) à 5 706 €/m² (résidence de Grandkerguen), soit 122 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 25 | 19 % | 5 862 €/m² | 153 500 € |
| 30 à 49 m² | 55 | 42 % | 4 363 €/m² | 177 000 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 25 % | 4 315 €/m² | 250 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 11 % | 4 559 €/m² | 342 500 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 4 % | 4 448 €/m² | 465 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 38 | 8 % | 5 637 €/m² | 217 500 € |
| 50 à 69 m² | 56 | 12 % | 4 949 €/m² | 300 000 € |
| 70 à 89 m² | 86 | 19 % | 4 461 €/m² | 349 083 € |
| 90 à 119 m² | 137 | 30 % | 4 066 €/m² | 415 000 € |
| 120 m² et plus | 135 | 30 % | 3 718 €/m² | 543 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 14 % | 28 m² | 4 363 €/m² | 112 000 € |
| 2 pièces | 63 | 48 % | 41 m² | 4 500 €/m² | 175 000 € |
| 3 pièces | 42 | 32 % | 62 m² | 4 601 €/m² | 268 750 € |
| 4 pièces | 7 | 5 % | 82 m² | 4 806 €/m² | 366 730 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2 % | 56 m² | 4 035 €/m² | 238 631 € |
| 2 pièces | 21 | 5 % | 51 m² | 5 912 €/m² | 297 000 € |
| 3 pièces | 94 | 21 % | 60 m² | 4 697 €/m² | 285 000 € |
| 4 pièces | 133 | 29 % | 92 m² | 4 376 €/m² | 364 620 € |
| 5 pièces et plus | 196 | 43 % | 130 m² | 4 046 €/m² | 490 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Raymond Marcellin | appartements | 11 | 3 942 €/m² |
| rue de Brenudel | maisons | 9 | 3 326 €/m² |
| rue de l Ocean | appartements | 8 | 4 167 €/m² |
| résidence la Corderie | appartements | 7 | 3 125 €/m² |
| rue Comp du Cap Jacky Thomas | maisons | 7 | 4 151 €/m² |
| place des Trinitaires | appartements | 6 | 4 651 €/m² |
| place Hoedic | appartements | 6 | 6 267 €/m² |
| rue de la Madeleine | appartements | 6 | 4 799 €/m² |
| rue des Vagues | appartements | 6 | 4 728 €/m² |
| chemin du Mur du Roy | maisons | 6 | 4 448 €/m² |
| rue Anne de Bretagne | maisons | 5 | 4 152 €/m² |
| rue Skol Koz | maisons | 5 | 2 574 €/m² |
| rue de l Armorique | maisons | 5 | 4 557 €/m² |
| rue Bot Spern | maisons | 5 | 5 651 €/m² |
| rue du Gen de Gaulle | appartements | 5 | 4 636 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sarzeau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sarzeau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, Sarzeau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sarzeau
Les loyers d'annonce des appartements de Sarzeau se situent autour de 13,45 €/m² par mois (de 10,67 à 16,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 157 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sarzeau se situent autour de 12,46 €/m² par mois (de 9,14 à 17,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 175 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,65 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 235 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sarzeau, 6,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,4 % · B 6,8 % · C 30,2 % · D 33,5 % · E 15,2 % · F 4,8 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sarzeau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL de la Presqu'île de Rhuys (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL de la Presqu'île de Rhuys (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarzeau
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sarzeau ?
À Sarzeau, un appartement s'est vendu 4 157 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 173 685 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 563 €/m² et 4 948 €/m².
Combien coûte une maison à Sarzeau ?
À Sarzeau, une maison s'est vendue 4 175 €/m² en médiane en 2025 (141 ventes connues), soit 390 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 496 €/m² et 4 857 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sarzeau ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 259 à 141 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 73 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sarzeau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sarzeau se situent autour de 12,46 €/m² par mois (de 9,14 à 17,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 175 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sarzeau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,65 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Quels sont les risques naturels à Sarzeau ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL de la Presqu'île de Rhuys (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRL de la Presqu'île de Rhuys (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sarzeau
Sarzeau fait partie de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Gildas-de-Rhuysappartements 5 494 €/m² · maisons 4 341 €/m²
- Le Tour-du-Parcmaisons 3 566 €/m²
- Saint-Armelmaisons 3 837 €/m²
- Surzurappartements 2 987 €/m² · maisons 3 172 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.