Prix immobilier à Ploeren en 2025 : maisons 3 366 €/m², appartements 3 548 €/m²

Appartements à Ploeren : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 23 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 186 €/m² et 3 935 €/m².

Maisons à Ploeren : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 912 €/m² et 3 885 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Ploeren

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 853 €/m² à 3 775 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 782 €/m² à 3 661 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Ploeren

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 702 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 172 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 661 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 481 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 111 €/m² (allée Pierre de Ronsard) à 3 737 €/m² (rue du 19 Mars 1962), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ploeren et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Ploeren dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, Ploeren en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Ploeren

Les loyers d'annonce des appartements de Ploeren se situent autour de 13,30 €/m² par mois (de 10,42 à 16,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 548 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Ploeren se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 9,34 à 15,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 366 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,65 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Ploeren

Performance énergétique des logements

Sur 947 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ploeren, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 141 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 5,4 % · B 6,3 % · C 61,6 % · D 19,2 % · E 3,4 % · F 2,5 % · G 1,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ploeren

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi bassins versants vannetais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ploeren

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ploeren

Autour de Ploeren

Ploeren fait partie de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Plougoumelenappartements 3 156 €/m² · maisons 3 153 €/m²
• Arradonappartements 4 583 €/m² · maisons 4 795 €/m²
• Vannesappartements 3 766 €/m² · maisons 4 057 €/m²
• Plescopappartements 3 375 €/m² · maisons 3 115 €/m²
• Badenappartements 3 667 €/m² · maisons 4 372 €/m²

Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne

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