Prix immobilier au Hézo en 2025 : maisons 3 933 €/m²
Au Hézo, une maison s'est vendue 3 933 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 399 060 € pour une maison médiane de 109 m².
Commune où l'on vend peu (68 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 68 ventes de logements depuis 2021 · 930 habitantsMaisons au Hézo : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 298 €/m² et 4 213 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 048 €/m² | 2 782 €/m² à 3 469 €/m² | 300 000 € | 96 m² | 500 m² |
| 2022 | 12 | 3 878 €/m² | 3 465 €/m² à 4 160 €/m² | 436 500 € | 113 m² | 602 m² |
| 2023 | 15 | 3 878 €/m² | 3 123 €/m² à 4 533 €/m² | 350 000 € | 95 m² | 706 m² |
| 2024 | 11 | 4 100 €/m² | 3 234 €/m² à 4 507 €/m² | 314 850 € | 94 m² | 468 m² |
| 2025 | 10 | 3 933 €/m² | 3 298 €/m² à 4 213 €/m² | 399 060 € | 109 m² | 473 m² |
| Cinq ans | 66 | 3 727 €/m² | 2 979 €/m² à 4 233 €/m² | 332 500 € | 97 m² | 508 m² |
Ce qui fait le prix au Hézo
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 581 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 730 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 17 % | 3 581 €/m² | 290 250 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 42 % | 3 861 €/m² | 360 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 25 % | 3 730 €/m² | 455 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 25 % | 64 m² | 4 151 €/m² | 272 485 € |
| 4 pièces | 8 | 22 % | 105 m² | 4 137 €/m² | 438 750 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 50 % | 102 m² | 3 514 €/m² | 360 050 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Lezuis | maisons | 10 | 3 727 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Hézo et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Hézo dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, Le Hézo en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Hézo
Les loyers d'annonce des appartements du Hézo se situent autour de 11,64 €/m² par mois (de 9,54 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Hézo se situent autour de 11,44 €/m² par mois (de 8,86 à 14,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 933 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,66 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Performance énergétique des logements
Sur 116 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Hézo, 4,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 27,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 13,8 % · B 13,8 % · C 35,3 % · D 19,8 % · E 12,9 % · F 2,6 % · G 1,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier au Hézo
Combien coûte une maison au Hézo ?
Au Hézo, une maison s'est vendue 3 933 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 399 060 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 298 €/m² et 4 213 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Hézo ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Hézo ?
Les loyers d'annonce des maisons du Hézo se situent autour de 11,44 €/m² par mois (de 8,86 à 14,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 933 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Hézo ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,66 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Quels sont les risques naturels au Hézo ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Hézo
Le Hézo fait partie de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Surzurappartements 2 987 €/m² · maisons 3 172 €/m²
- Saint-Armelmaisons 3 837 €/m²
- Theix-Noyaloappartements 3 571 €/m² · maisons 3 080 €/m²
- Sénéappartements 3 633 €/m² · maisons 3 838 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.