Prix immobilier à Baden en 2025 : maisons 4 444 €/m², appartements 3 667 €/m²
À Baden, un appartement s'est vendu 3 667 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 231 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Baden, une maison s'est vendue 4 444 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 525 000 € pour une maison médiane de 120 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 318 ventes de logements depuis 2021 · 5 086 habitantsAppartements à Baden : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 617 €/m² et 4 372 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 276 €/m² | 3 269 €/m² à 3 556 €/m² | 160 000 € | 45 m² |
| 2022 | 6 | 4 123 €/m² | 3 738 €/m² à 4 395 €/m² | 278 675 € | 70 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 7 | 3 667 €/m² | 3 617 €/m² à 4 372 €/m² | 231 000 € | 60 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 23 | 3 667 €/m² | 3 551 €/m² à 4 123 €/m² | 239 250 € | 63 m² |
Maisons à Baden : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 83 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 714 €/m² et 5 417 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 86 | 4 031 €/m² | 3 452 €/m² à 4 895 €/m² | 531 400 € | 120 m² | 907 m² |
| 2022 | 67 | 4 455 €/m² | 3 863 €/m² à 5 295 €/m² | 550 000 € | 124 m² | 811 m² |
| 2023 | 48 | 4 726 €/m² | 4 164 €/m² à 5 521 €/m² | 563 955 € | 119 m² | 915 m² |
| 2024 | 45 | 4 490 €/m² | 3 704 €/m² à 5 182 €/m² | 596 000 € | 140 m² | 1 170 m² |
| 2025 | 49 | 4 444 €/m² | 3 714 €/m² à 5 417 €/m² | 525 000 € | 120 m² | 840 m² |
| Cinq ans | 295 | 4 372 €/m² | 3 689 €/m² à 5 250 €/m² | 550 000 € | 124 m² | 916 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Baden
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 373 €/m² à 5 915 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Baden
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 625 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 657 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 6 % | 5 625 €/m² | 340 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 10 % | 4 596 €/m² | 365 000 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 27 % | 4 246 €/m² | 443 000 € |
| 120 m² et plus | 80 | 56 % | 4 657 €/m² | 740 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 8 % | 83 m² | 5 031 €/m² | 400 000 € |
| 4 pièces | 30 | 21 % | 91 m² | 4 602 €/m² | 433 000 € |
| 5 pièces et plus | 98 | 69 % | 147 m² | 4 550 €/m² | 641 400 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Baden et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Baden dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, Baden en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Baden
Les loyers d'annonce des appartements de Baden se situent autour de 13,29 €/m² par mois (de 10,41 à 16,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Baden se situent autour de 12,92 €/m² par mois (de 10,12 à 16,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 444 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,42 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Performance énergétique des logements
Sur 730 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Baden, 8,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,7 % · B 7,3 % · C 48,2 % · D 21,4 % · E 7,4 % · F 5,1 % · G 3,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Baden
Quel est le prix au m² d'un appartement à Baden ?
À Baden, un appartement s'est vendu 3 667 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 231 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 617 €/m² et 4 372 €/m².
Combien coûte une maison à Baden ?
À Baden, une maison s'est vendue 4 444 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 525 000 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 714 €/m² et 5 417 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Baden ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 83 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Baden ?
Les loyers d'annonce des maisons de Baden se situent autour de 12,92 €/m² par mois (de 10,12 à 16,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 444 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Baden ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,42 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Quels sont les risques naturels à Baden ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Baden
Baden fait partie de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Larmor-Badenappartements 4 630 €/m² · maisons 5 882 €/m²
- Le Bonoappartements 3 392 €/m² · maisons 4 026 €/m²
- Plougoumelenappartements 3 156 €/m² · maisons 3 153 €/m²
- Arradonappartements 4 583 €/m² · maisons 4 795 €/m²
- Ploerenappartements 3 235 €/m² · maisons 3 313 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.