Prix immobilier à Saint-Gildas-de-Rhuys en 2025 : maisons 4 537 €/m², appartements 5 533 €/m²
À Saint-Gildas-de-Rhuys, un appartement s'est vendu 5 533 €/m² en médiane en 2024 (9 ventes connues), soit 180 000 € pour un appartement médian de 37 m².
À Saint-Gildas-de-Rhuys, une maison s'est vendue 4 537 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 450 000 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 371 ventes de logements depuis 2021 · 2 004 habitantsAppartements à Saint-Gildas-de-Rhuys : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 9 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 72 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 929 €/m² et 7 661 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 4 054 €/m² | 2 844 €/m² à 5 094 €/m² | 125 000 € | 34 m² |
| 2022 | 9 | 5 542 €/m² | 4 286 €/m² à 8 571 €/m² | 210 000 € | 37 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 9 | 5 533 €/m² | 4 929 €/m² à 7 661 €/m² | 180 000 € | 37 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 34 | 5 494 €/m² | 4 223 €/m² à 7 028 €/m² | 180 000 € | 37 m² |
Maisons à Saint-Gildas-de-Rhuys : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 85 à 65 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 81 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 593 €/m² et 5 319 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 85 | 3 950 €/m² | 3 315 €/m² à 4 776 €/m² | 357 274 € | 96 m² | 747 m² |
| 2022 | 70 | 4 336 €/m² | 3 494 €/m² à 5 114 €/m² | 442 500 € | 104 m² | 737 m² |
| 2023 | 56 | 4 430 €/m² | 3 658 €/m² à 5 167 €/m² | 430 000 € | 106 m² | 732 m² |
| 2024 | 61 | 4 595 €/m² | 3 929 €/m² à 5 938 €/m² | 442 800 € | 109 m² | 704 m² |
| 2025 | 65 | 4 537 €/m² | 3 593 €/m² à 5 319 €/m² | 450 000 € | 105 m² | 697 m² |
| Cinq ans | 337 | 4 341 €/m² | 3 495 €/m² à 5 224 €/m² | 410 000 € | 103 m² | 730 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Gildas-de-Rhuys
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 478 €/m² à 5 102 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Gildas-de-Rhuys
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 095 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 494 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 217 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 395 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 034 €/m² (route du Cossay) à 4 773 €/m² (route de la Baie d Abraham), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 29 % | 8 095 €/m² | 170 000 € |
| 30 à 49 m² | 10 | 59 % | 5 494 €/m² | 212 620 € |
| 50 à 69 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 7 % | 5 217 €/m² | 206 050 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 12 % | 5 249 €/m² | 317 500 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 13 % | 4 468 €/m² | 375 000 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 30 % | 4 223 €/m² | 450 675 € |
| 120 m² et plus | 67 | 37 % | 4 395 €/m² | 650 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 29 % | 21 m² | 8 095 €/m² | 170 000 € |
| 2 pièces | 7 | 41 % | 41 m² | 5 006 €/m² | 210 240 € |
| 3 pièces | 4 | 24 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3 % | 35 m² | 5 893 €/m² | 170 000 € |
| 2 pièces | 7 | 4 % | 52 m² | 5 727 €/m² | 280 000 € |
| 3 pièces | 30 | 16 % | 61 m² | 4 804 €/m² | 290 000 € |
| 4 pièces | 50 | 27 % | 95 m² | 4 466 €/m² | 396 500 € |
| 5 pièces et plus | 90 | 49 % | 125 m² | 4 403 €/m² | 596 950 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Sarzeau | maisons | 6 | 4 234 €/m² |
| chemin J B le Bot | appartements | 6 | 4 988 €/m² |
| chemin du Clos Castel | maisons | 6 | 4 632 €/m² |
| route du Cossay | maisons | 5 | 4 034 €/m² |
| chemin J B le Bot | maisons | 5 | 4 411 €/m² |
| route de la Baie d Abraham | maisons | 5 | 4 773 €/m² |
| les Govelins | appartements | 5 | 8 095 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Gildas-de-Rhuys et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Gildas-de-Rhuys dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, Saint-Gildas-de-Rhuys en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Gildas-de-Rhuys
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Gildas-de-Rhuys se situent autour de 13,33 €/m² par mois (de 10,57 à 16,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 533 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Gildas-de-Rhuys se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,30 à 17,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 537 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,28 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Gildas-de-Rhuys
Performance énergétique des logements
Sur 556 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Gildas-de-Rhuys, 11,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 212 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,3 % · B 3,4 % · C 21,2 % · D 36,2 % · E 21,2 % · F 6,5 % · G 5,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Gildas-de-Rhuys
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL de la Presqu'île de Rhuys (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL de la Presqu'île de Rhuys (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Gildas-de-Rhuys
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gildas-de-Rhuys
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Gildas-de-Rhuys ?
À Saint-Gildas-de-Rhuys, un appartement s'est vendu 5 533 €/m² en médiane en 2024 (9 ventes connues), soit 180 000 € pour un appartement médian de 37 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 929 €/m² et 7 661 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Gildas-de-Rhuys ?
À Saint-Gildas-de-Rhuys, une maison s'est vendue 4 537 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 450 000 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 593 €/m² et 5 319 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Gildas-de-Rhuys ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 85 à 65 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 81 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Gildas-de-Rhuys ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Gildas-de-Rhuys se situent autour de 12,69 €/m² par mois (de 9,30 à 17,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 537 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gildas-de-Rhuys ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,28 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gildas-de-Rhuys ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL de la Presqu'île de Rhuys (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL de la Presqu'île de Rhuys (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Gildas-de-Rhuys
Saint-Gildas-de-Rhuys fait partie de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sarzeauappartements 4 384 €/m² · maisons 4 135 €/m²
- Arzonappartements 5 000 €/m² · maisons 5 124 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.