Prix immobilier à Locqueltas en 2025 : maisons 2 800 €/m²
À Locqueltas, une maison s'est vendue 2 800 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 275 000 € pour une maison médiane de 118 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 105 ventes de logements depuis 2021 · 2 031 habitantsMaisons à Locqueltas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 43 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 341 €/m² et 2 996 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 959 €/m² | 1 426 €/m² à 2 638 €/m² | 190 000 € | 100 m² | 833 m² |
| 2022 | 32 | 2 738 €/m² | 2 295 €/m² à 3 093 €/m² | 270 225 € | 105 m² | 601 m² |
| 2023 | 14 | 3 165 €/m² | 2 999 €/m² à 3 476 €/m² | 293 631 € | 92 m² | 739 m² |
| 2024 | 16 | 2 389 €/m² | 1 841 €/m² à 2 769 €/m² | 247 500 € | 116 m² | 815 m² |
| 2025 | 15 | 2 800 €/m² | 2 341 €/m² à 2 996 €/m² | 275 000 € | 118 m² | 711 m² |
| Cinq ans | 104 | 2 640 €/m² | 2 022 €/m² à 3 033 €/m² | 269 250 € | 105 m² | 711 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Locqueltas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 890 €/m² à 3 106 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Locqueltas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 160 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 529 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 22 % | 3 160 €/m² | 233 515 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 38 % | 2 806 €/m² | 275 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 33 % | 2 529 €/m² | 350 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 27 % | 92 m² | 2 779 €/m² | 247 650 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 58 % | 119 m² | 2 803 €/m² | 314 063 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Locqueltas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Locqueltas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, Locqueltas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Locqueltas
Les loyers d'annonce des appartements de Locqueltas se situent autour de 11,03 €/m² par mois (de 8,68 à 14,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Locqueltas se situent autour de 11,82 €/m² par mois (de 9,18 à 15,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 800 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,15 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Performance énergétique des logements
Sur 174 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Locqueltas, 4,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,3 % · B 6,3 % · C 31,0 % · D 40,2 % · E 7,5 % · F 1,7 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Locqueltas
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi bassins versants vannetais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Locqueltas
Combien coûte une maison à Locqueltas ?
À Locqueltas, une maison s'est vendue 2 800 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 275 000 € pour une maison médiane de 118 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 341 €/m² et 2 996 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Locqueltas ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 43 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Locqueltas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Locqueltas se situent autour de 11,82 €/m² par mois (de 9,18 à 15,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 800 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Locqueltas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,15 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Quels sont les risques naturels à Locqueltas ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi bassins versants vannetais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Locqueltas
Locqueltas fait partie de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Locmaria-Grand-Champmaisons 2 646 €/m²
- Plaudrenmaisons 2 178 €/m²
- Colpoappartements 2 125 €/m² · maisons 2 325 €/m²
- Monterblancmaisons 2 546 €/m²
- Saint-Jean-Brévelayappartements 1 892 €/m² · maisons 2 000 €/m²
- Meuconappartements 2 951 €/m² · maisons 2 834 €/m²
- Saint-Avéappartements 3 322 €/m² · maisons 3 085 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.