Prix immobilier à Arradon en 2025 : maisons 5 172 €/m², appartements 4 679 €/m²
À Arradon, un appartement s'est vendu 4 679 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 269 600 € pour un appartement médian de 59 m².
À Arradon, une maison s'est vendue 5 172 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 581 000 € pour une maison médiane de 113 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 365 ventes de logements depuis 2021 · 5 835 habitantsAppartements à Arradon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 32 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 452 €/m² et 5 235 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 4 407 €/m² | 3 871 €/m² à 4 722 €/m² | 260 000 € | 59 m² |
| 2022 | 27 | 4 430 €/m² | 4 093 €/m² à 4 715 €/m² | 255 000 € | 60 m² |
| 2023 | 18 | 4 631 €/m² | 4 325 €/m² à 4 889 €/m² | 275 313 € | 64 m² |
| 2024 | 18 | 4 813 €/m² | 4 444 €/m² à 5 118 €/m² | 250 000 € | 54 m² |
| 2025 | 32 | 4 679 €/m² | 4 452 €/m² à 5 235 €/m² | 269 600 € | 59 m² |
| Cinq ans | 116 | 4 583 €/m² | 4 206 €/m² à 4 941 €/m² | 260 000 € | 60 m² |
Maisons à Arradon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 100 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 625 €/m² et 5 948 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59 | 4 048 €/m² | 3 530 €/m² à 5 142 €/m² | 530 000 € | 128 m² | 858 m² |
| 2022 | 55 | 4 726 €/m² | 4 046 €/m² à 5 504 €/m² | 550 000 € | 124 m² | 713 m² |
| 2023 | 47 | 4 904 €/m² | 4 100 €/m² à 5 759 €/m² | 525 000 € | 118 m² | 696 m² |
| 2024 | 44 | 4 887 €/m² | 3 988 €/m² à 5 953 €/m² | 540 950 € | 125 m² | 1 007 m² |
| 2025 | 44 | 5 172 €/m² | 4 625 €/m² à 5 948 €/m² | 581 000 € | 113 m² | 619 m² |
| Cinq ans | 249 | 4 795 €/m² | 3 870 €/m² à 5 663 €/m² | 545 000 € | 120 m² | 755 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Arradon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 810 €/m² à 5 329 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 309 €/m² à 4 813 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Arradon
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 659 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 4 857 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 824 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 335 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 468 €/m² (rue Upton By Chester) à 5 018 €/m² (allée de Keryhuel), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 24 | 35 % | 4 659 €/m² | 197 000 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 37 % | 4 555 €/m² | 280 700 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 16 % | 4 857 €/m² | 360 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 4 % | 5 824 €/m² | 358 800 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 21 % | 4 810 €/m² | 390 700 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 28 % | 4 719 €/m² | 472 500 € |
| 120 m² et plus | 62 | 46 % | 5 335 €/m² | 847 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 26 | 38 % | 43 m² | 4 673 €/m² | 198 418 € |
| 3 pièces | 30 | 44 % | 65 m² | 4 625 €/m² | 301 050 € |
| 4 pièces | 7 | 10 % | 99 m² | 4 787 €/m² | 523 900 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 4 % | 63 m² | 4 800 €/m² | 260 000 € |
| 3 pièces | 13 | 10 % | 85 m² | 4 795 €/m² | 380 000 € |
| 4 pièces | 28 | 21 % | 90 m² | 4 863 €/m² | 438 709 € |
| 5 pièces et plus | 88 | 65 % | 135 m² | 5 064 €/m² | 655 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Logoden | appartements | 11 | 4 679 €/m² |
| allée de Keryhuel | appartements | 8 | 5 018 €/m² |
| rue Hochenschwand | appartements | 8 | 4 547 €/m² |
| rue Upton By Chester | appartements | 7 | 4 468 €/m² |
| rue du Plessis d Arradon | appartements | 6 | 4 833 €/m² |
| rue Saint Martin | maisons | 6 | 3 597 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Arradon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Arradon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, Arradon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Arradon
Les loyers d'annonce des appartements d'Arradon se situent autour de 14,55 €/m² par mois (de 11,40 à 18,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 679 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Arradon se situent autour de 13,68 €/m² par mois (de 9,84 à 19,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 172 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,64 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Performance énergétique des logements
Sur 931 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arradon, 6,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 6,9 % · C 46,6 % · D 27,1 % · E 11,1 % · F 4,7 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Arradon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi bassins versants vannetais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arradon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Arradon ?
À Arradon, un appartement s'est vendu 4 679 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 269 600 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 452 €/m² et 5 235 €/m².
Combien coûte une maison à Arradon ?
À Arradon, une maison s'est vendue 5 172 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 581 000 € pour une maison médiane de 113 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 625 €/m² et 5 948 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Arradon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 44 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 100 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Arradon ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Arradon se situent autour de 13,68 €/m² par mois (de 9,84 à 19,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 172 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Arradon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,64 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Quels sont les risques naturels à Arradon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi bassins versants vannetais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Arradon
Arradon fait partie de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vannesappartements 3 766 €/m² · maisons 4 057 €/m²
- Ploerenappartements 3 235 €/m² · maisons 3 313 €/m²
- Badenappartements 3 667 €/m² · maisons 4 372 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.