Prix immobilier à Surzur en 2025 : maisons 3 385 €/m², appartements 2 987 €/m²
À Surzur, un appartement s'est vendu 2 987 €/m² en médiane en 2021 (7 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Surzur, une maison s'est vendue 3 385 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 347 500 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 327 ventes de logements depuis 2021 · 5 211 habitantsAppartements à Surzur : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 572 €/m² et 3 317 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 987 €/m² | 2 572 €/m² à 3 317 €/m² | 160 000 € | 61 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 15 | 2 987 €/m² | 2 521 €/m² à 3 367 €/m² | 169 400 € | 57 m² |
Maisons à Surzur : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 936 €/m² et 3 813 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 2 765 €/m² | 2 294 €/m² à 3 418 €/m² | 296 500 € | 108 m² | 709 m² |
| 2022 | 81 | 3 301 €/m² | 2 925 €/m² à 3 813 €/m² | 355 850 € | 105 m² | 720 m² |
| 2023 | 60 | 3 494 €/m² | 2 932 €/m² à 3 905 €/m² | 361 000 € | 101 m² | 653 m² |
| 2024 | 42 | 2 934 €/m² | 2 325 €/m² à 3 599 €/m² | 320 400 € | 114 m² | 949 m² |
| 2025 | 47 | 3 385 €/m² | 2 936 €/m² à 3 813 €/m² | 347 500 € | 102 m² | 742 m² |
| Cinq ans | 312 | 3 172 €/m² | 2 583 €/m² à 3 735 €/m² | 335 000 € | 104 m² | 728 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Surzur
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 624 €/m² à 3 815 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Surzur
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 571 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 071 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 6 % | 3 571 €/m² | 225 000 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 19 % | 3 435 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 37 % | 3 384 €/m² | 341 000 € |
| 120 m² et plus | 53 | 36 % | 3 071 €/m² | 444 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 11 % | 78 m² | 3 571 €/m² | 255 000 € |
| 4 pièces | 33 | 22 % | 93 m² | 3 435 €/m² | 281 700 € |
| 5 pièces et plus | 95 | 64 % | 122 m² | 3 205 €/m² | 370 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Gal Henri de Virel | maisons | 9 | 3 153 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Surzur et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Surzur dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, Surzur en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Surzur
Les loyers d'annonce des appartements de Surzur se situent autour de 12,17 €/m² par mois (de 9,60 à 15,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 987 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Surzur se situent autour de 10,97 €/m² par mois (de 8,50 à 14,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 385 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,44 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Performance énergétique des logements
Sur 595 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Surzur, 6,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,3 % · B 12,1 % · C 39,0 % · D 24,5 % · E 6,7 % · F 4,0 % · G 2,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Surzur
Quel est le prix au m² d'un appartement à Surzur ?
À Surzur, un appartement s'est vendu 2 987 €/m² en médiane en 2021 (7 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 572 €/m² et 3 317 €/m².
Combien coûte une maison à Surzur ?
À Surzur, une maison s'est vendue 3 385 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 347 500 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 936 €/m² et 3 813 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Surzur ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Surzur ?
Les loyers d'annonce des maisons de Surzur se situent autour de 10,97 €/m² par mois (de 8,50 à 14,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 385 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Surzur ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,44 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Quels sont les risques naturels à Surzur ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Surzur
Surzur fait partie de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ambonappartements 2 745 €/m² · maisons 2 761 €/m²
- Le Tour-du-Parcmaisons 3 566 €/m²
- Theix-Noyaloappartements 3 571 €/m² · maisons 3 080 €/m²
- Le Hézomaisons 3 727 €/m²
- La Trinité-Surzurmaisons 2 792 €/m²
- Damganappartements 5 160 €/m² · maisons 3 995 €/m²
- Lauzachmaisons 2 488 €/m²
- Saint-Armelmaisons 3 837 €/m²
- Sarzeauappartements 4 384 €/m² · maisons 4 135 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.