Prix immobilier à Larmor-Baden en 2025 : maisons 5 863 €/m², appartements 3 242 €/m²
À Larmor-Baden, un appartement s'est vendu 3 242 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 103 850 € pour un appartement médian de 32 m².
À Larmor-Baden, une maison s'est vendue 5 863 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 550 500 € pour une maison médiane de 103 m².
Commune où l'on vend peu (98 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 98 ventes de logements depuis 2021 · 917 habitantsAppartements à Larmor-Baden : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 083 €/m² et 4 294 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 3 242 €/m² | 3 083 €/m² à 4 294 €/m² | 103 850 € | 32 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 15 | 4 630 €/m² | 3 121 €/m² à 5 217 €/m² | 125 000 € | 35 m² |
Maisons à Larmor-Baden : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 66 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 146 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 131 €/m² et 8 538 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 533 €/m² | 3 306 €/m² à 6 312 €/m² | 530 000 € | 105 m² | 583 m² |
| 2022 | 17 | 6 602 €/m² | 5 455 €/m² à 7 834 €/m² | 575 000 € | 88 m² | 684 m² |
| 2023 | 16 | 6 674 €/m² | 5 486 €/m² à 9 111 €/m² | 676 600 € | 115 m² | 665 m² |
| 2024 | 17 | 5 882 €/m² | 5 001 €/m² à 6 408 €/m² | 479 150 € | 109 m² | 829 m² |
| 2025 | 18 | 5 863 €/m² | 5 131 €/m² à 8 538 €/m² | 550 500 € | 103 m² | 1 077 m² |
| Cinq ans | 83 | 5 882 €/m² | 5 000 €/m² à 7 500 €/m² | 575 000 € | 101 m² | 725 m² |
Ce qui fait le prix à Larmor-Baden
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 825 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 408 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 16 % | 5 825 €/m² | 227 500 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 12 % | 6 036 €/m² | 329 200 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 10 % | 6 000 €/m² | 479 150 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 24 % | 5 680 €/m² | 644 640 € |
| 120 m² et plus | 19 | 37 % | 6 408 €/m² | 940 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 16 % | 40 m² | 6 368 €/m² | 275 000 € |
| 3 pièces | 8 | 16 % | 54 m² | 5 987 €/m² | 303 900 € |
| 4 pièces | 8 | 16 % | 107 m² | 5 689 €/m² | 609 325 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 51 % | 130 m² | 6 032 €/m² | 847 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Resid An Avel | maisons | 6 | 5 609 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Larmor-Baden et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Larmor-Baden dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, Larmor-Baden en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Larmor-Baden
Les loyers d'annonce des appartements de Larmor-Baden se situent autour de 13,29 €/m² par mois (de 10,41 à 16,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 242 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Larmor-Baden se situent autour de 12,59 €/m² par mois (de 9,85 à 16,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 863 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,60 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Performance énergétique des logements
Sur 258 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Larmor-Baden, 12,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,8 % · B 4,3 % · C 23,6 % · D 33,3 % · E 18,2 % · F 8,5 % · G 4,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Larmor-Baden
Quel est le prix au m² d'un appartement à Larmor-Baden ?
À Larmor-Baden, un appartement s'est vendu 3 242 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 103 850 € pour un appartement médian de 32 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 083 €/m² et 4 294 €/m².
Combien coûte une maison à Larmor-Baden ?
À Larmor-Baden, une maison s'est vendue 5 863 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 550 500 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 131 €/m² et 8 538 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Larmor-Baden ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 66 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 146 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Larmor-Baden ?
Les loyers d'annonce des maisons de Larmor-Baden se situent autour de 12,59 €/m² par mois (de 9,85 à 16,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 863 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Larmor-Baden ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,60 %, taxes spéciales 0,453 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,82 %.
Quels sont les risques naturels à Larmor-Baden ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Larmor-Baden
Larmor-Baden fait partie de la communauté d'agglomération Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Badenappartements 3 667 €/m² · maisons 4 372 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.