Prix immobilier dans la communauté urbaine Caen la Mer en 2025 : appartements 2 916 €/m², maisons 2 871 €/m²
Dans la communauté urbaine Caen la Mer (48 communes), un appartement s'est vendu 2 916 €/m² en médiane en 2025 (2 268 ventes connues), soit 138 090 € pour un appartement médian de 52 m².
Dans la communauté urbaine Caen la Mer (48 communes), une maison s'est vendue 2 871 €/m² en médiane en 2025 (1 656 ventes connues), soit 271 300 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 20 402 ventes de logements depuis 2021 · 48 communes, 281 165 habitantsAppartements dans la communauté urbaine Caen la Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 348 €/m² et 3 509 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 561 | 2 553 €/m² | 2 056 €/m² à 3 100 €/m² | 125 000 € | 54 m² |
| 2022 | 2 682 | 2 761 €/m² | 2 229 €/m² à 3 399 €/m² | 135 000 € | 53 m² |
| 2023 | 2 267 | 2 760 €/m² | 2 191 €/m² à 3 382 €/m² | 133 000 € | 52 m² |
| 2024 | 2 086 | 2 762 €/m² | 2 191 €/m² à 3 393 €/m² | 132 000 € | 51 m² |
| 2025 | 2 268 | 2 916 €/m² | 2 348 €/m² à 3 509 €/m² | 138 090 € | 52 m² |
| Cinq ans | 11 864 | 2 740 €/m² | 2 193 €/m² à 3 365 €/m² | 132 500 € | 52 m² |
Maisons dans la communauté urbaine Caen la Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 418 €/m² et 3 411 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 008 | 2 653 €/m² | 2 255 €/m² à 3 125 €/m² | 255 000 € | 96 m² | 520 m² |
| 2022 | 1 899 | 2 889 €/m² | 2 410 €/m² à 3 430 €/m² | 260 000 € | 93 m² | 496 m² |
| 2023 | 1 551 | 2 843 €/m² | 2 377 €/m² à 3 386 €/m² | 262 000 € | 93 m² | 500 m² |
| 2024 | 1 424 | 2 779 €/m² | 2 337 €/m² à 3 391 €/m² | 262 250 € | 95 m² | 496 m² |
| 2025 | 1 656 | 2 871 €/m² | 2 418 €/m² à 3 411 €/m² | 271 300 € | 95 m² | 505 m² |
| Cinq ans | 8 538 | 2 798 €/m² | 2 350 €/m² à 3 337 €/m² | 262 000 € | 95 m² | 503 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté urbaine Caen la Mer, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 32 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 807 €/m² à Hérouville-Saint-Clair à 3 457 €/m² à Ouistreham, soit un rapport de 1,9 entre les deux.
Parmi les 47 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 356 €/m² à Grentheville à 3 373 €/m² à Caen.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Caen | 109 400 | 10 207 | 2 813 €/m² | 3 373 €/m² |
| Hérouville-Saint-Clair | 23 470 | 1 329 | 1 807 €/m² | 2 575 €/m² |
| Ouistreham | 9 212 | 1 130 | 3 457 €/m² | 3 316 €/m² |
| Mondeville | 10 331 | 741 | 2 477 €/m² | 2 615 €/m² |
| Ifs | 11 937 | 690 | 2 196 €/m² | 2 684 €/m² |
| Colombelles | 7 243 | 346 | 2 748 €/m² | 2 452 €/m² |
| Thue et Mue | 6 182 | 342 | 2 589 €/m² | 2 534 €/m² |
| Cormelles-le-Royal | 5 377 | 314 | 2 250 €/m² | 2 667 €/m² |
| Fleury-sur-Orne | 5 941 | 306 | 2 874 €/m² | 2 742 €/m² |
| Blainville-sur-Orne | 6 106 | 302 | 2 750 €/m² | 2 657 €/m² |
| Hermanville-sur-Mer | 3 323 | 301 | 3 222 €/m² | 2 955 €/m² |
| Bretteville-sur-Odon | 4 494 | 265 | 3 109 €/m² | 2 944 €/m² |
| Troarn | 3 439 | 265 | 2 013 €/m² | 2 471 €/m² |
| Giberville | 5 077 | 255 | 2 621 €/m² | 2 619 €/m² |
| Biéville-Beuville | 3 840 | 213 | 3 074 €/m² | 3 175 €/m² |
| Verson | 4 059 | 213 | 2 811 €/m² | 2 609 €/m² |
| Lion-sur-Mer | 2 486 | 208 | 3 383 €/m² | 3 269 €/m² |
| Colleville-Montgomery | 2 586 | 166 | 2 914 €/m² | 3 073 €/m² |
| Démouville | 3 035 | 162 | 2 698 €/m² | 2 465 €/m² |
| Rots | 2 544 | 155 | 2 ventes | 2 626 €/m² |
| Carpiquet | 3 428 | 147 | 3 322 €/m² | 2 796 €/m² |
| Bourguébus | 2 613 | 140 | 2 679 €/m² | 2 446 €/m² |
| Mathieu | 2 331 | 137 | 3 328 €/m² | 3 230 €/m² |
| Saint-Manvieu-Norrey | 2 160 | 131 | 2 613 €/m² | 2 613 €/m² |
| Louvigny | 2 612 | 127 | 3 034 €/m² | 2 793 €/m² |
| Castine-en-Plaine | 1 774 | 125 | 2 098 €/m² | 2 477 €/m² |
| Thaon | 1 894 | 119 | 1 vente | 2 586 €/m² |
| Cambes-en-Plaine | 1 830 | 115 | 2 848 €/m² | 2 973 €/m² |
| Saint-Contest | 2 465 | 113 | 2 916 €/m² | 2 860 €/m² |
| Cairon | 2 066 | 110 | 1 vente | 2 885 €/m² |
| Bénouville | 1 987 | 109 | 3 ventes | 2 694 €/m² |
| Épron | 2 093 | 108 | 2 833 €/m² | 2 812 €/m² |
| Soliers | 2 260 | 104 | 2 769 €/m² | 2 594 €/m² |
| Mouen | 1 788 | 101 | 2 265 €/m² | 2 524 €/m² |
| Saint-Aubin-d'Arquenay | 1 118 | 86 | 2 768 €/m² | |
| Authie | 1 707 | 85 | 3 139 €/m² | 2 981 €/m² |
| Le Castelet | 1 850 | 85 | 2 470 €/m² | |
| Saint-Germain-la-Blanche-Herbe | 2 482 | 85 | 2 648 €/m² | 2 756 €/m² |
| Éterville | 1 529 | 82 | 4 ventes | 2 886 €/m² |
| Cuverville | 2 267 | 81 | 2 ventes | 2 634 €/m² |
| Saint-André-sur-Orne | 1 664 | 65 | 2 451 €/m² | |
| Grentheville | 1 025 | 55 | 2 ventes | 2 356 €/m² |
| Le Fresne-Camilly | 951 | 45 | 2 477 €/m² | |
| Tourville-sur-Odon | 1 153 | 41 | 2 484 €/m² | |
| Rosel | 696 | 40 | 3 ventes | 2 774 €/m² |
| Périers-sur-le-Dan | 587 | 28 | 2 999 €/m² | |
| Villons-les-Buissons | 848 | 28 | 2 816 €/m² |
3 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté urbaine Caen la Mer
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté urbaine Caen la Mer, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté urbaine Caen la Mer
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 13,14 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,97 à 15,18 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 11,26 €/m² par mois (de 9,19 à 12,68 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 52,64 % en médiane des communes de la communauté urbaine Caen la Mer, de 37,61 à 81,57 % selon la commune, dont 0,96 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 56 798 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté urbaine Caen la Mer, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 2,7 % · C 33,0 % · D 36,4 % · E 17,8 % · F 6,0 % · G 3,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté urbaine Caen la Mer ont fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (48 communes concernées par une inondation, 8 par un épisode de sécheresse). 18 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté urbaine Caen la Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté urbaine Caen la Mer ?
Dans la communauté urbaine Caen la Mer (48 communes), un appartement s'est vendu 2 916 €/m² en médiane en 2025 (2 268 ventes connues), soit 138 090 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 348 €/m² et 3 509 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté urbaine Caen la Mer ?
Dans la communauté urbaine Caen la Mer (48 communes), une maison s'est vendue 2 871 €/m² en médiane en 2025 (1 656 ventes connues), soit 271 300 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 418 €/m² et 3 411 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté urbaine Caen la Mer ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté urbaine Caen la Mer ?
Parmi les 32 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 807 €/m² à Hérouville-Saint-Clair à 3 457 €/m² à Ouistreham, soit un rapport de 1,9 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
3 des 48 communes de la communauté urbaine Caen la Mer comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 48 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté urbaine Caen la Mer se situe dans le Calvados (Normandie).
- Caenappartements 2 813 €/m² · maisons 3 373 €/m²
- Hérouville-Saint-Clairappartements 1 807 €/m² · maisons 2 575 €/m²
- Ouistrehamappartements 3 457 €/m² · maisons 3 316 €/m²
- Mondevilleappartements 2 477 €/m² · maisons 2 615 €/m²
- Ifsappartements 2 196 €/m² · maisons 2 684 €/m²
- Colombellesappartements 2 748 €/m² · maisons 2 452 €/m²
- Thue et Mueappartements 2 589 €/m² · maisons 2 534 €/m²
- Cormelles-le-Royalappartements 2 250 €/m² · maisons 2 667 €/m²
- Fleury-sur-Orneappartements 2 874 €/m² · maisons 2 742 €/m²
- Blainville-sur-Orneappartements 2 750 €/m² · maisons 2 657 €/m²
- Hermanville-sur-Merappartements 3 222 €/m² · maisons 2 955 €/m²
- Bretteville-sur-Odonappartements 3 109 €/m² · maisons 2 944 €/m²
- Troarnappartements 2 013 €/m² · maisons 2 471 €/m²
- Gibervilleappartements 2 621 €/m² · maisons 2 619 €/m²
- Biéville-Beuvilleappartements 3 074 €/m² · maisons 3 175 €/m²
- Versonappartements 2 811 €/m² · maisons 2 609 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Calvados
- Communauté d'agglomération Lisieux Normandieappartements 1 571 €/m² · maisons 1 837 €/m²
- Communauté de communes Intercom de la Vire au Noireauappartements 1 333 €/m² · maisons 1 255 €/m²
- Communauté de communes Normandie-Cabourg-Pays d'Augeappartements 4 566 €/m² · maisons 3 301 €/m²
- Communauté de communes de Bayeux Intercomappartements 2 282 €/m² · maisons 2 421 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Falaiseappartements 1 762 €/m² · maisons 1 720 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Honfleur-Beuzevilleappartements 2 800 €/m² · maisons 2 511 €/m²
- Communauté de communes Vallées de l'Orne et de l'Odonappartements 2 539 €/m² · maisons 2 424 €/m²
- Communauté de communes Isigny-Omaha Intercomappartements 2 097 €/m² · maisons 1 722 €/m²
- Communauté de communes Pré-Bocage Intercomappartements 1 634 €/m² · maisons 1 750 €/m²
- Communauté de communes Cœur de Nacreappartements 3 375 €/m² · maisons 3 104 €/m²
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.