Prix immobilier à Fleury-sur-Orne en 2025 : maisons 2 769 €/m², appartements 2 824 €/m²
À Fleury-sur-Orne, un appartement s'est vendu 2 824 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 158 950 € pour un appartement médian de 60 m².
À Fleury-sur-Orne, une maison s'est vendue 2 769 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 243 820 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 306 ventes de logements depuis 2021 · 5 941 habitantsAppartements à Fleury-sur-Orne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 543 €/m² et 3 247 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 680 €/m² | 2 530 €/m² à 2 903 €/m² | 120 000 € | 49 m² |
| 2022 | 21 | 2 830 €/m² | 2 439 €/m² à 2 964 €/m² | 135 000 € | 52 m² |
| 2023 | 21 | 3 121 €/m² | 2 766 €/m² à 3 442 €/m² | 145 000 € | 45 m² |
| 2024 | 30 | 3 115 €/m² | 2 670 €/m² à 3 361 €/m² | 146 000 € | 45 m² |
| 2025 | 26 | 2 824 €/m² | 2 543 €/m² à 3 247 €/m² | 158 950 € | 60 m² |
| Cinq ans | 126 | 2 874 €/m² | 2 601 €/m² à 3 236 €/m² | 145 000 € | 47 m² |
Maisons à Fleury-sur-Orne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 463 €/m² et 2 952 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 717 €/m² | 2 444 €/m² à 3 101 €/m² | 233 400 € | 88 m² | 441 m² |
| 2022 | 46 | 2 946 €/m² | 2 445 €/m² à 3 233 €/m² | 245 000 € | 97 m² | 317 m² |
| 2023 | 22 | 2 824 €/m² | 2 318 €/m² à 3 257 €/m² | 249 950 € | 95 m² | 400 m² |
| 2024 | 38 | 2 628 €/m² | 2 422 €/m² à 3 126 €/m² | 231 930 € | 88 m² | 462 m² |
| 2025 | 33 | 2 769 €/m² | 2 463 €/m² à 2 952 €/m² | 243 820 € | 99 m² | 465 m² |
| Cinq ans | 180 | 2 742 €/m² | 2 413 €/m² à 3 151 €/m² | 238 000 € | 92 m² | 401 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fleury-sur-Orne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 348 €/m² à 3 175 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Fleury-sur-Orne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 524 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 458 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 033 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 140 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 578 €/m² (chemin des Coteaux) à 3 333 €/m² (rue du Regiment de Maisonneuve), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 513 €/m² (rue de l Octant) à 4 263 €/m² (chemin des Coteaux), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 6 % | 3 524 €/m² | 89 000 € |
| 30 à 49 m² | 38 | 49 % | 3 250 €/m² | 139 275 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 32 % | 2 698 €/m² | 169 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 10 % | 2 458 €/m² | 185 245 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 16 % | 3 033 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 27 % | 2 625 €/m² | 224 000 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 33 % | 2 495 €/m² | 257 500 € |
| 120 m² et plus | 19 | 20 % | 3 140 €/m² | 499 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 12 % | 29 m² | 3 121 €/m² | 97 924 € |
| 2 pièces | 39 | 51 % | 44 m² | 3 249 €/m² | 145 000 € |
| 3 pièces | 26 | 34 % | 64 m² | 2 641 €/m² | 178 200 € |
| 4 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 15 % | 61 m² | 3 058 €/m² | 197 786 € |
| 4 pièces | 30 | 32 % | 83 m² | 2 755 €/m² | 226 330 € |
| 5 pièces et plus | 48 | 52 % | 106 m² | 2 581 €/m² | 264 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Basse Allemagne | appartements | 23 | 3 240 €/m² |
| rue de la Fosse Accart | appartements | 11 | 3 220 €/m² |
| chemin des Coteaux | maisons | 10 | 4 263 €/m² |
| grande rue Grande Rue | appartements | 10 | 2 967 €/m² |
| rue de l Octant | maisons | 8 | 2 513 €/m² |
| route d Harcourt | maisons | 8 | 3 198 €/m² |
| rue du Regiment de Maisonneuve | appartements | 8 | 3 333 €/m² |
| chemin des Coteaux | appartements | 6 | 2 578 €/m² |
| rue de Saint Andre | maisons | 6 | 2 635 €/m² |
| rue des Courtillages | maisons | 5 | 3 083 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fleury-sur-Orne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fleury-sur-Orne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Caen la Mer, Fleury-sur-Orne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fleury-sur-Orne
Les loyers d'annonce des appartements de Fleury-sur-Orne se situent autour de 14,15 €/m² par mois (de 12,13 à 16,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 824 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fleury-sur-Orne se situent autour de 11,83 €/m² par mois (de 9,08 à 15,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 769 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,66 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,654 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,74 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Fleury-sur-Orne
Performance énergétique des logements
Sur 1 050 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fleury-sur-Orne, 4,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 5,2 % · C 50,1 % · D 27,5 % · E 11,1 % · F 3,0 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fleury-sur-Orne
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fleury-sur-Orne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleury-sur-Orne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fleury-sur-Orne ?
À Fleury-sur-Orne, un appartement s'est vendu 2 824 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 158 950 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 543 €/m² et 3 247 €/m².
Combien coûte une maison à Fleury-sur-Orne ?
À Fleury-sur-Orne, une maison s'est vendue 2 769 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 243 820 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 463 €/m² et 2 952 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fleury-sur-Orne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fleury-sur-Orne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fleury-sur-Orne se situent autour de 11,83 €/m² par mois (de 9,08 à 15,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 769 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fleury-sur-Orne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,66 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,654 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,74 %.
Quels sont les risques naturels à Fleury-sur-Orne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fleury-sur-Orne
Fleury-sur-Orne fait partie de la communauté urbaine Caen la Mer, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Louvignyappartements 3 034 €/m² · maisons 2 793 €/m²
- Ifsappartements 2 196 €/m² · maisons 2 684 €/m²
- Saint-André-sur-Ornemaisons 2 451 €/m²
- Caenappartements 2 813 €/m² · maisons 3 373 €/m²
- Saint-Martin-de-Mayappartements 2 630 €/m² · maisons 2 420 €/m²
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.