Prix immobilier à Verson en 2025 : maisons 2 893 €/m², appartements 2 949 €/m²

Appartements à Verson : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 691 €/m² et 3 312 €/m².

Maisons à Verson : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 417 €/m² et 3 170 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Verson

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 306 €/m² à 3 073 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Verson

Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 230 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 209 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 750 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 787 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Verson et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Verson dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Caen la Mer, Verson en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Verson

Les loyers d'annonce des appartements de Verson se situent autour de 13,56 €/m² par mois (de 11,90 à 15,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 949 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Verson se situent autour de 11,36 €/m² par mois (de 9,36 à 13,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 893 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,00 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,654 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,74 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Verson

Performance énergétique des logements

Sur 592 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Verson, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,4 % · B 2,5 % · C 46,8 % · D 29,9 % · E 12,2 % · F 5,1 % · G 2,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Verson

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Verson

Questions fréquentes sur l'immobilier à Verson

Autour de Verson

Verson fait partie de la communauté urbaine Caen la Mer, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Manvieu-Norreyappartements 2 613 €/m² · maisons 2 613 €/m²
• Fontaine-Étoupefourappartements 2 879 €/m² · maisons 2 643 €/m²
• Bretteville-sur-Odonappartements 3 109 €/m² · maisons 2 944 €/m²
• Étervillemaisons 2 886 €/m²
• Carpiquetappartements 3 322 €/m² · maisons 2 796 €/m²
• Mouenappartements 2 265 €/m² · maisons 2 524 €/m²
• Thue et Mueappartements 2 589 €/m² · maisons 2 534 €/m²

Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie

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