Prix immobilier à Thaon en 2025 : maisons 2 643 €/m²
À Thaon, une maison s'est vendue 2 643 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 314 800 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 119 ventes de logements depuis 2021 · 1 894 habitantsMaisons à Thaon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 460 €/m² et 2 894 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 577 €/m² | 2 352 €/m² à 2 782 €/m² | 281 000 € | 110 m² | 578 m² |
| 2022 | 31 | 2 530 €/m² | 2 266 €/m² à 2 850 €/m² | 245 000 € | 95 m² | 514 m² |
| 2023 | 24 | 2 743 €/m² | 2 518 €/m² à 2 970 €/m² | 313 000 € | 115 m² | 597 m² |
| 2024 | 16 | 2 408 €/m² | 1 883 €/m² à 2 567 €/m² | 260 050 € | 120 m² | 564 m² |
| 2025 | 18 | 2 643 €/m² | 2 460 €/m² à 2 894 €/m² | 314 800 € | 106 m² | 609 m² |
| Cinq ans | 118 | 2 586 €/m² | 2 283 €/m² à 2 846 €/m² | 278 100 € | 105 m² | 564 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Thaon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 362 €/m² à 3 182 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Thaon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 871 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 445 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 16 | 28 % | 2 871 €/m² | 225 307 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 34 % | 2 640 €/m² | 280 125 € |
| 120 m² et plus | 22 | 38 % | 2 445 €/m² | 357 075 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 5 | 9 % | 72 m² | 2 782 €/m² | 213 000 € |
| 4 pièces | 17 | 29 % | 103 m² | 2 702 €/m² | 270 000 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 62 % | 123 m² | 2 552 €/m² | 313 150 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Fresne | maisons | 5 | 2 892 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Thaon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Thaon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Caen la Mer, Thaon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Thaon
Les loyers d'annonce des appartements de Thaon se situent autour de 13,51 €/m² par mois (de 11,73 à 15,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Thaon se situent autour de 11,36 €/m² par mois (de 8,92 à 14,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 643 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 75,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 73,58 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,654 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,91 %.
Performance énergétique des logements
Sur 144 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Thaon, 12,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,3 % · B 6,9 % · C 16,7 % · D 34,0 % · E 21,5 % · F 8,3 % · G 4,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Thaon
Combien coûte une maison à Thaon ?
À Thaon, une maison s'est vendue 2 643 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 314 800 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 460 €/m² et 2 894 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Thaon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Thaon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Thaon se situent autour de 11,36 €/m² par mois (de 8,92 à 14,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 643 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Thaon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 75,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 73,58 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,654 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,91 %.
Quels sont les risques naturels à Thaon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Thaon
Thaon fait partie de la communauté urbaine Caen la Mer, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Caironmaisons 2 885 €/m²
- Le Fresne-Camillymaisons 2 477 €/m²
- Colomby-Anguernymaisons 2 866 €/m²
- Fontaine-Henrymaisons 2 431 €/m²
- Anisymaisons 2 679 €/m²
- Baslymaisons 2 696 €/m²
- Rotsmaisons 2 626 €/m²
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.