Prix immobilier à Louvigny en 2025 : maisons 2 759 €/m², appartements 2 627 €/m²
À Louvigny, un appartement s'est vendu 2 627 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 149 500 € pour un appartement médian de 62 m².
À Louvigny, une maison s'est vendue 2 759 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 299 535 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 127 ventes de logements depuis 2021 · 2 612 habitantsAppartements à Louvigny : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 411 €/m² et 2 864 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 2 627 €/m² | 2 411 €/m² à 2 864 €/m² | 149 500 € | 62 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 11 | 3 034 €/m² | 2 519 €/m² à 3 554 €/m² | 159 900 € | 54 m² |
Maisons à Louvigny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 445 €/m² et 3 130 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 648 €/m² | 2 310 €/m² à 3 077 €/m² | 253 000 € | 96 m² | 482 m² |
| 2022 | 25 | 2 818 €/m² | 2 364 €/m² à 3 333 €/m² | 240 000 € | 90 m² | 522 m² |
| 2023 | 18 | 2 892 €/m² | 2 599 €/m² à 3 199 €/m² | 253 500 € | 94 m² | 398 m² |
| 2024 | 15 | 2 758 €/m² | 2 500 €/m² à 3 044 €/m² | 256 000 € | 95 m² | 596 m² |
| 2025 | 24 | 2 759 €/m² | 2 445 €/m² à 3 130 €/m² | 299 535 € | 108 m² | 510 m² |
| Cinq ans | 116 | 2 793 €/m² | 2 408 €/m² à 3 125 €/m² | 260 000 € | 96 m² | 506 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Louvigny
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 538 €/m² à 3 136 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Louvigny
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 875 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 500 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 17 | 30 % | 2 875 €/m² | 225 000 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 42 % | 2 771 €/m² | 286 215 € |
| 120 m² et plus | 13 | 23 % | 2 500 €/m² | 394 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 9 % | 71 m² | 2 875 €/m² | 207 000 € |
| 4 pièces | 16 | 28 % | 88 m² | 2 959 €/m² | 250 000 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 60 % | 111 m² | 2 753 €/m² | 303 250 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Louvigny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louvigny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Caen la Mer, Louvigny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Louvigny
Les loyers d'annonce des appartements de Louvigny se situent autour de 13,97 €/m² par mois (de 11,72 à 16,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 627 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Louvigny se situent autour de 11,42 €/m² par mois (de 9,40 à 13,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 759 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 62,79 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,654 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,74 %.
Performance énergétique des logements
Sur 318 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Louvigny, 4,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,8 % · C 47,8 % · D 32,7 % · E 10,7 % · F 3,5 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Louvigny
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Louvigny
Quel est le prix au m² d'un appartement à Louvigny ?
À Louvigny, un appartement s'est vendu 2 627 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 149 500 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 411 €/m² et 2 864 €/m².
Combien coûte une maison à Louvigny ?
À Louvigny, une maison s'est vendue 2 759 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 299 535 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 445 €/m² et 3 130 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Louvigny ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Louvigny ?
Les loyers d'annonce des maisons de Louvigny se situent autour de 11,42 €/m² par mois (de 9,40 à 13,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 759 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Louvigny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 62,79 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,654 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,74 %.
Quels sont les risques naturels à Louvigny ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Louvigny
Louvigny fait partie de la communauté urbaine Caen la Mer, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fleury-sur-Orneappartements 2 874 €/m² · maisons 2 742 €/m²
- Caenappartements 2 813 €/m² · maisons 3 373 €/m²
- Bretteville-sur-Odonappartements 3 109 €/m² · maisons 2 944 €/m²
- Étervillemaisons 2 886 €/m²
- Maltotmaisons 2 708 €/m²
- Saint-André-sur-Ornemaisons 2 451 €/m²
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.