Prix immobilier à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe en 2025 : maisons 2 972 €/m², appartements 2 958 €/m²
À Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, un appartement s'est vendu 2 958 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 169 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, une maison s'est vendue 2 972 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 235 000 € pour une maison médiane de 78 m².
Commune où l'on vend peu (85 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 85 ventes de logements depuis 2021 · 2 482 habitantsAppartements à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (18 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 641 €/m² et 3 010 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 18 | 2 659 €/m² | 2 631 €/m² à 2 686 €/m² | 140 344 € | 54 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 2 958 €/m² | 2 641 €/m² à 3 010 €/m² | 169 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 26 | 2 648 €/m² | 2 614 €/m² à 2 698 €/m² | 147 093 € | 54 m² |
Maisons à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 264 €/m² et 3 063 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 540 €/m² | 2 130 €/m² à 2 749 €/m² | 232 000 € | 102 m² | 506 m² |
| 2022 | 20 | 2 723 €/m² | 2 406 €/m² à 3 163 €/m² | 266 500 € | 95 m² | 463 m² |
| 2023 | 10 | 3 092 €/m² | 2 794 €/m² à 3 265 €/m² | 241 000 € | 81 m² | 389 m² |
| 2024 | 7 | 2 730 €/m² | 2 515 €/m² à 2 942 €/m² | 270 300 € | 99 m² | 530 m² |
| 2025 | 7 | 2 972 €/m² | 2 264 €/m² à 3 063 €/m² | 235 000 € | 78 m² | 253 m² |
| Cinq ans | 59 | 2 756 €/m² | 2 367 €/m² à 3 076 €/m² | 249 000 € | 96 m² | 493 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 994 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 710 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 42 % | 2 994 €/m² | 231 050 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 33 % | 2 710 €/m² | 271 650 € |
| 120 m² et plus | 3 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 33 % | 78 m² | 2 994 €/m² | 237 500 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 42 % | 109 m² | 2 759 €/m² | 276 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Caen la Mer, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe se situent autour de 13,59 €/m² par mois (de 11,06 à 16,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 958 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe se situent autour de 10,70 €/m² par mois (de 8,67 à 13,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 972 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,19 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,654 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,74 %.
Performance énergétique des logements
Sur 412 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, 2,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 0,7 % · C 38,3 % · D 51,0 % · E 6,1 % · F 2,2 % · G 0,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), engins de guerre, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
À Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, un appartement s'est vendu 2 958 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 169 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 641 €/m² et 3 010 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
À Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, une maison s'est vendue 2 972 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 235 000 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 264 €/m² et 3 063 €/m².
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe se situent autour de 10,70 €/m² par mois (de 8,67 à 13,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 972 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,19 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,654 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,74 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), engins de guerre, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe fait partie de la communauté urbaine Caen la Mer, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Authieappartements 3 139 €/m² · maisons 2 981 €/m²
- Caenappartements 2 813 €/m² · maisons 3 373 €/m²
- Carpiquetappartements 3 322 €/m² · maisons 2 796 €/m²
- Saint-Contestappartements 2 916 €/m² · maisons 2 860 €/m²
- Rotsmaisons 2 626 €/m²
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.