Prix immobilier à Bretteville-sur-Odon en 2025 : maisons 3 050 €/m², appartements 3 190 €/m²
À Bretteville-sur-Odon, un appartement s'est vendu 3 190 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 44 m².
À Bretteville-sur-Odon, une maison s'est vendue 3 050 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 290 208 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 265 ventes de logements depuis 2021 · 4 494 habitantsAppartements à Bretteville-sur-Odon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 907 €/m² et 3 287 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 511 €/m² | 2 265 €/m² à 2 738 €/m² | 144 175 € | 53 m² |
| 2022 | 11 | 2 959 €/m² | 2 614 €/m² à 3 295 €/m² | 162 500 € | 61 m² |
| 2023 | 13 | 3 000 €/m² | 2 905 €/m² à 3 394 €/m² | 146 000 € | 43 m² |
| 2024 | 10 | 3 374 €/m² | 3 165 €/m² à 3 910 €/m² | 168 000 € | 43 m² |
| 2025 | 8 | 3 190 €/m² | 2 907 €/m² à 3 287 €/m² | 145 000 € | 44 m² |
| Cinq ans | 48 | 3 109 €/m² | 2 686 €/m² à 3 460 €/m² | 150 000 € | 43 m² |
Maisons à Bretteville-sur-Odon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 60 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 830 €/m² et 3 431 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 755 €/m² | 2 350 €/m² à 3 202 €/m² | 270 650 € | 96 m² | 484 m² |
| 2022 | 46 | 3 025 €/m² | 2 607 €/m² à 3 463 €/m² | 258 750 € | 84 m² | 457 m² |
| 2023 | 34 | 2 996 €/m² | 2 669 €/m² à 3 259 €/m² | 251 750 € | 84 m² | 473 m² |
| 2024 | 31 | 2 831 €/m² | 2 470 €/m² à 3 234 €/m² | 299 000 € | 95 m² | 507 m² |
| 2025 | 46 | 3 050 €/m² | 2 830 €/m² à 3 431 €/m² | 290 208 € | 96 m² | 515 m² |
| Cinq ans | 217 | 2 944 €/m² | 2 579 €/m² à 3 330 €/m² | 272 000 € | 91 m² | 484 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bretteville-sur-Odon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 584 €/m² à 3 202 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Bretteville-sur-Odon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 301 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 955 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 476 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 846 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 990 €/m² (route de Bretagne) à 3 458 €/m² (avenue Avenue de Glattbach), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 20 | 65 % | 3 301 €/m² | 139 090 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 29 % | 2 955 €/m² | 183 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 10 | 9 % | 3 476 €/m² | 216 500 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 38 % | 3 031 €/m² | 244 515 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 27 % | 2 860 €/m² | 287 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 26 % | 2 846 €/m² | 400 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 20 | 65 % | 43 m² | 3 258 €/m² | 139 090 € |
| 3 pièces | 9 | 29 % | 63 m² | 2 975 €/m² | 183 000 € |
| 4 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 6 % | 61 m² | 3 330 €/m² | 199 500 € |
| 4 pièces | 46 | 41 % | 78 m² | 3 031 €/m² | 244 515 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 50 % | 115 m² | 2 842 €/m² | 339 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Bretagne | maisons | 16 | 2 648 €/m² |
| route de Bretagne | appartements | 12 | 2 990 €/m² |
| avenue de Woodbury | appartements | 7 | 3 000 €/m² |
| allée des Aubepines | maisons | 5 | 2 471 €/m² |
| rue Francois de Malherbe | appartements | 5 | 3 415 €/m² |
| avenue Avenue de Glattbach | appartements | 5 | 3 458 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bretteville-sur-Odon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bretteville-sur-Odon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Caen la Mer, Bretteville-sur-Odon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bretteville-sur-Odon
Les loyers d'annonce des appartements de Bretteville-sur-Odon se situent autour de 13,59 €/m² par mois (de 11,44 à 16,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 190 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bretteville-sur-Odon se situent autour de 11,26 €/m² par mois (de 9,27 à 13,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 050 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,38 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,654 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,74 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bretteville-sur-Odon
Performance énergétique des logements
Sur 794 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bretteville-sur-Odon, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,6 % · C 35,0 % · D 41,8 % · E 13,1 % · F 3,9 % · G 2,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bretteville-sur-Odon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bretteville-sur-Odon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bretteville-sur-Odon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bretteville-sur-Odon ?
À Bretteville-sur-Odon, un appartement s'est vendu 3 190 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 907 €/m² et 3 287 €/m².
Combien coûte une maison à Bretteville-sur-Odon ?
À Bretteville-sur-Odon, une maison s'est vendue 3 050 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 290 208 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 830 €/m² et 3 431 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bretteville-sur-Odon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 60 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bretteville-sur-Odon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bretteville-sur-Odon se situent autour de 11,26 €/m² par mois (de 9,27 à 13,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 050 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bretteville-sur-Odon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,38 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,654 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,74 %.
Quels sont les risques naturels à Bretteville-sur-Odon ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bretteville-sur-Odon
Bretteville-sur-Odon fait partie de la communauté urbaine Caen la Mer, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Louvignyappartements 3 034 €/m² · maisons 2 793 €/m²
- Caenappartements 2 813 €/m² · maisons 3 373 €/m²
- Carpiquetappartements 3 322 €/m² · maisons 2 796 €/m²
- Versonappartements 2 811 €/m² · maisons 2 609 €/m²
- Étervillemaisons 2 886 €/m²
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.