Prix immobilier à Carpiquet en 2025 : maisons 2 875 €/m², appartements 3 766 €/m²
À Carpiquet, un appartement s'est vendu 3 766 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 236 875 € pour un appartement médian de 61 m².
À Carpiquet, une maison s'est vendue 2 875 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 229 500 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 147 ventes de logements depuis 2021 · 3 428 habitantsAppartements à Carpiquet : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2022, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 451 €/m² et 3 813 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 10 | 2 751 €/m² | 2 470 €/m² à 3 854 €/m² | 115 500 € | 36 m² |
| 2023 | 6 | 3 119 €/m² | 2 334 €/m² à 3 278 €/m² | 129 075 € | 50 m² |
| 2024 | 5 | 3 857 €/m² | 3 513 €/m² à 4 034 €/m² | 242 050 € | 60 m² |
| 2025 | 8 | 3 766 €/m² | 3 451 €/m² à 3 813 €/m² | 236 875 € | 61 m² |
| Cinq ans | 30 | 3 322 €/m² | 2 824 €/m² à 3 837 €/m² | 172 317 € | 53 m² |
Maisons à Carpiquet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 401 €/m² et 3 055 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 675 €/m² | 2 421 €/m² à 2 962 €/m² | 232 563 € | 87 m² | 515 m² |
| 2022 | 29 | 2 722 €/m² | 2 500 €/m² à 2 920 €/m² | 270 000 € | 90 m² | 538 m² |
| 2023 | 19 | 2 636 €/m² | 2 366 €/m² à 3 100 €/m² | 239 250 € | 97 m² | 499 m² |
| 2024 | 16 | 3 012 €/m² | 2 775 €/m² à 3 250 €/m² | 257 000 € | 86 m² | 442 m² |
| 2025 | 27 | 2 875 €/m² | 2 401 €/m² à 3 055 €/m² | 229 500 € | 82 m² | 482 m² |
| Cinq ans | 117 | 2 796 €/m² | 2 410 €/m² à 3 085 €/m² | 245 113 € | 88 m² | 503 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Carpiquet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 567 €/m² à 3 009 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Carpiquet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 054 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 295 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 19 % | 3 054 €/m² | 179 550 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 34 % | 2 977 €/m² | 246 550 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 31 % | 2 786 €/m² | 273 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 13 % | 2 295 €/m² | 317 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 26 % | 46 m² | 3 261 €/m² | 139 000 € |
| 3 pièces | 12 | 63 % | 62 m² | 3 801 €/m² | 242 507 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 23 % | 74 m² | 3 203 €/m² | 224 500 € |
| 4 pièces | 24 | 39 % | 85 m² | 2 877 €/m² | 230 000 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 37 % | 101 m² | 2 796 €/m² | 282 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Caumont | maisons | 11 | 2 931 €/m² |
| rue des Sauls | appartements | 9 | 3 841 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Carpiquet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Carpiquet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Caen la Mer, Carpiquet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Carpiquet
Les loyers d'annonce des appartements de Carpiquet se situent autour de 13,30 €/m² par mois (de 11,18 à 15,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 766 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Carpiquet se situent autour de 11,87 €/m² par mois (de 9,12 à 15,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,96 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,654 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,74 %.
Performance énergétique des logements
Sur 432 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Carpiquet, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 126 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 2,8 % · C 59,7 % · D 18,5 % · E 8,1 % · F 3,9 % · G 4,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Carpiquet
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Carpiquet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Carpiquet ?
À Carpiquet, un appartement s'est vendu 3 766 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 236 875 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 451 €/m² et 3 813 €/m².
Combien coûte une maison à Carpiquet ?
À Carpiquet, une maison s'est vendue 2 875 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 229 500 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 401 €/m² et 3 055 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Carpiquet ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Carpiquet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Carpiquet se situent autour de 11,87 €/m² par mois (de 9,12 à 15,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Carpiquet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,96 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,654 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,74 %.
Quels sont les risques naturels à Carpiquet ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Carpiquet
Carpiquet fait partie de la communauté urbaine Caen la Mer, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rotsmaisons 2 626 €/m²
- Bretteville-sur-Odonappartements 3 109 €/m² · maisons 2 944 €/m²
- Saint-Manvieu-Norreyappartements 2 613 €/m² · maisons 2 613 €/m²
- Versonappartements 2 811 €/m² · maisons 2 609 €/m²
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbeappartements 2 648 €/m² · maisons 2 756 €/m²
- Caenappartements 2 813 €/m² · maisons 3 373 €/m²
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.