Prix immobilier à Ouistreham en 2025 : maisons 3 250 €/m², appartements 3 583 €/m²
À Ouistreham, un appartement s'est vendu 3 583 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 144 000 € pour un appartement médian de 47 m².
À Ouistreham, une maison s'est vendue 3 250 €/m² en médiane en 2025 (105 ventes connues), soit 287 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 130 ventes de logements depuis 2021 · 9 212 habitantsAppartements à Ouistreham : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 030 €/m² et 4 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 114 | 3 028 €/m² | 2 442 €/m² à 3 606 €/m² | 120 000 € | 42 m² |
| 2022 | 119 | 3 451 €/m² | 2 925 €/m² à 4 129 €/m² | 148 500 € | 46 m² |
| 2023 | 98 | 3 840 €/m² | 3 101 €/m² à 4 400 €/m² | 157 892 € | 46 m² |
| 2024 | 97 | 3 563 €/m² | 3 050 €/m² à 4 204 €/m² | 150 000 € | 46 m² |
| 2025 | 97 | 3 583 €/m² | 3 030 €/m² à 4 000 €/m² | 144 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 525 | 3 457 €/m² | 2 870 €/m² à 4 052 €/m² | 141 080 € | 46 m² |
Maisons à Ouistreham : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 149 à 105 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 700 €/m² et 4 015 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 149 | 3 125 €/m² | 2 476 €/m² à 3 864 €/m² | 258 900 € | 78 m² | 400 m² |
| 2022 | 129 | 3 357 €/m² | 2 590 €/m² à 4 007 €/m² | 260 000 € | 80 m² | 420 m² |
| 2023 | 114 | 3 446 €/m² | 2 690 €/m² à 4 224 €/m² | 290 000 € | 81 m² | 386 m² |
| 2024 | 108 | 3 425 €/m² | 2 822 €/m² à 4 102 €/m² | 286 250 € | 83 m² | 401 m² |
| 2025 | 105 | 3 250 €/m² | 2 700 €/m² à 4 015 €/m² | 287 000 € | 90 m² | 400 m² |
| Cinq ans | 605 | 3 316 €/m² | 2 632 €/m² à 4 048 €/m² | 274 000 € | 81 m² | 400 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ouistreham
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 816 €/m² à 4 317 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 600 €/m² à 3 989 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ouistreham
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 548 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 588 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 750 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 983 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 839 €/m² (avenue de la Redoute) à 4 750 €/m² (rue Fontenelle), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 170 €/m² (chemin du Maresquier) à 4 058 €/m² (boulevard de France), soit 247 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 67 | 23 % | 4 548 €/m² | 100 000 € |
| 30 à 49 m² | 111 | 38 % | 3 457 €/m² | 140 000 € |
| 50 à 69 m² | 86 | 29 % | 3 458 €/m² | 192 750 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 8 % | 3 588 €/m² | 265 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 35 | 11 % | 3 750 €/m² | 143 500 € |
| 50 à 69 m² | 64 | 20 % | 3 813 €/m² | 234 000 € |
| 70 à 89 m² | 78 | 24 % | 3 637 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 77 | 24 % | 3 153 €/m² | 318 000 € |
| 120 m² et plus | 70 | 21 % | 2 983 €/m² | 450 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 60 | 21 % | 24 m² | 3 941 €/m² | 96 668 € |
| 2 pièces | 119 | 41 % | 43 m² | 3 576 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 91 | 31 % | 58 m² | 3 612 €/m² | 187 000 € |
| 4 pièces | 20 | 7 % | 85 m² | 3 064 €/m² | 247 500 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2 % | 36 m² | 3 539 €/m² | 86 690 € |
| 2 pièces | 27 | 8 % | 43 m² | 4 015 €/m² | 185 000 € |
| 3 pièces | 79 | 24 % | 64 m² | 3 571 €/m² | 237 500 € |
| 4 pièces | 102 | 31 % | 81 m² | 3 337 €/m² | 273 150 € |
| 5 pièces et plus | 113 | 35 % | 122 m² | 3 179 €/m² | 360 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Fontenelle | appartements | 23 | 4 750 €/m² |
| avenue de la Redoute | appartements | 17 | 2 839 €/m² |
| quai Charcot | appartements | 15 | 3 529 €/m² |
| avenue du General Leclerc | appartements | 12 | 3 115 €/m² |
| avenue de la Heve | maisons | 12 | 3 181 €/m² |
| boulevard de France | maisons | 12 | 4 058 €/m² |
| avenue Pasteur | appartements | 12 | 4 175 €/m² |
| avenue Georges Clemenceau | appartements | 11 | 3 373 €/m² |
| rue de Fontenelle | appartements | 10 | 4 647 €/m² |
| boulevard Commandant Kieffer | appartements | 9 | 3 625 €/m² |
| chemin du Maresquier | maisons | 9 | 1 170 €/m² |
| avenue Guillaume le Conquerant | appartements | 9 | 3 542 €/m² |
| route de Lion | appartements | 9 | 4 154 €/m² |
| boulevard Winston Churchill | appartements | 9 | 3 300 €/m² |
| rue Gambetta | maisons | 9 | 2 813 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ouistreham et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ouistreham dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Caen la Mer, Ouistreham en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ouistreham
Les loyers d'annonce des appartements d'Ouistreham se situent autour de 13,71 €/m² par mois (de 11,26 à 16,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 583 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ouistreham se situent autour de 11,46 €/m² par mois (de 9,37 à 14,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,90 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,654 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,74 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 453 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ouistreham, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 1,4 % · C 25,5 % · D 42,1 % · E 19,7 % · F 6,2 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ouistreham
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ouistreham
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ouistreham ?
À Ouistreham, un appartement s'est vendu 3 583 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 144 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 030 €/m² et 4 000 €/m².
Combien coûte une maison à Ouistreham ?
À Ouistreham, une maison s'est vendue 3 250 €/m² en médiane en 2025 (105 ventes connues), soit 287 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 700 €/m² et 4 015 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ouistreham ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 149 à 105 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ouistreham ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ouistreham se situent autour de 11,46 €/m² par mois (de 9,37 à 14,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ouistreham ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,90 %, intercommunalité 0,96 %, taxes spéciales 0,654 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,74 %.
Quels sont les risques naturels à Ouistreham ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ouistreham
Ouistreham fait partie de la communauté urbaine Caen la Mer, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Aubin-d'Arquenaymaisons 2 768 €/m²
- Colleville-Montgomeryappartements 2 914 €/m² · maisons 3 073 €/m²
- Amfrevilleappartements 2 502 €/m² · maisons 2 715 €/m²
- Ranvillemaisons 2 884 €/m²
- Bénouvillemaisons 2 694 €/m²
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.