Prix immobilier à Fontaine-Étoupefour en 2025 : maisons 2 725 €/m²
À Fontaine-Étoupefour, une maison s'est vendue 2 725 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 289 263 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 140 ventes de logements depuis 2021 · 2 810 habitantsMaisons à Fontaine-Étoupefour : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 353 €/m² et 2 876 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 613 €/m² | 2 396 €/m² à 3 048 €/m² | 299 250 € | 120 m² | 802 m² |
| 2022 | 40 | 2 726 €/m² | 2 318 €/m² à 3 180 €/m² | 328 250 € | 119 m² | 752 m² |
| 2023 | 23 | 2 573 €/m² | 2 249 €/m² à 2 892 €/m² | 248 000 € | 109 m² | 564 m² |
| 2024 | 16 | 2 522 €/m² | 1 923 €/m² à 2 851 €/m² | 294 000 € | 108 m² | 1 098 m² |
| 2025 | 18 | 2 725 €/m² | 2 353 €/m² à 2 876 €/m² | 289 263 € | 110 m² | 600 m² |
| Cinq ans | 129 | 2 643 €/m² | 2 323 €/m² à 3 022 €/m² | 300 000 € | 114 m² | 757 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fontaine-Étoupefour
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 162 €/m² à 4 138 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fontaine-Étoupefour
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 853 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 350 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 18 % | 2 853 €/m² | 236 500 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 37 % | 2 586 €/m² | 268 500 € |
| 120 m² et plus | 21 | 37 % | 2 350 €/m² | 366 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 12 % | 73 m² | 2 787 €/m² | 233 000 € |
| 4 pièces | 17 | 30 % | 96 m² | 2 586 €/m² | 251 000 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 56 % | 126 m² | 2 410 €/m² | 300 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Crete St Jean | maisons | 5 | 2 738 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fontaine-Étoupefour et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fontaine-Étoupefour dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vallées de l'Orne et de l'Odon, Fontaine-Étoupefour en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fontaine-Étoupefour
Les loyers d'annonce des appartements de Fontaine-Étoupefour se situent autour de 10,97 €/m² par mois (de 9,06 à 13,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Fontaine-Étoupefour se situent autour de 10,67 €/m² par mois (de 8,78 à 12,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 725 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,13 %, intercommunalité 6,92 %, taxes spéciales 0,508 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Fontaine-Étoupefour
Performance énergétique des logements
Sur 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fontaine-Étoupefour, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 4,1 % · C 38,4 % · D 28,8 % · E 14,8 % · F 7,0 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fontaine-Étoupefour
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fontaine-Étoupefour
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontaine-Étoupefour
Combien coûte une maison à Fontaine-Étoupefour ?
À Fontaine-Étoupefour, une maison s'est vendue 2 725 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 289 263 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 353 €/m² et 2 876 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fontaine-Étoupefour ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fontaine-Étoupefour ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fontaine-Étoupefour se situent autour de 10,67 €/m² par mois (de 8,78 à 12,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 725 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontaine-Étoupefour ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,13 %, intercommunalité 6,92 %, taxes spéciales 0,508 %).
Quels sont les risques naturels à Fontaine-Étoupefour ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fontaine-Étoupefour
Fontaine-Étoupefour fait partie de la communauté de communes Vallées de l'Orne et de l'Odon, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Versonappartements 2 811 €/m² · maisons 2 609 €/m²
- Étervillemaisons 2 886 €/m²
- Maltotmaisons 2 708 €/m²
- Baron-sur-Odonmaisons 2 659 €/m²
- Vieuxmaisons 2 424 €/m²
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.