Prix immobilier à Saint-Martin-de-May en 2025 : maisons 2 588 €/m², appartements 2 661 €/m²
À Saint-Martin-de-May, un appartement s'est vendu 2 661 €/m² en médiane en 2021 (7 ventes connues), soit 122 400 € pour un appartement médian de 46 m².
À Saint-Martin-de-May, une maison s'est vendue 2 588 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 240 375 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 224 ventes de logements depuis 2021 · 4 529 habitantsAppartements à Saint-Martin-de-May : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 135 €/m² et 2 856 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 661 €/m² | 2 135 €/m² à 2 856 €/m² | 122 400 € | 46 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 17 | 2 630 €/m² | 1 857 €/m² à 2 857 €/m² | 116 000 € | 46 m² |
Maisons à Saint-Martin-de-May : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 60 à 26 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 166 €/m² et 2 829 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 308 €/m² | 1 995 €/m² à 2 559 €/m² | 200 475 € | 90 m² | 573 m² |
| 2022 | 58 | 2 467 €/m² | 2 152 €/m² à 2 832 €/m² | 229 950 € | 89 m² | 533 m² |
| 2023 | 31 | 2 503 €/m² | 2 109 €/m² à 2 838 €/m² | 230 000 € | 94 m² | 535 m² |
| 2024 | 32 | 2 340 €/m² | 1 944 €/m² à 2 768 €/m² | 200 755 € | 87 m² | 529 m² |
| 2025 | 26 | 2 588 €/m² | 2 166 €/m² à 2 829 €/m² | 240 375 € | 97 m² | 544 m² |
| Cinq ans | 207 | 2 420 €/m² | 2 044 €/m² à 2 734 €/m² | 218 000 € | 90 m² | 544 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Martin-de-May
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 951 €/m² à 2 494 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Martin-de-May
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 013 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 058 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 16 % | 3 013 €/m² | 196 725 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 30 % | 2 565 €/m² | 202 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 34 % | 2 308 €/m² | 235 150 € |
| 120 m² et plus | 16 | 18 % | 2 058 €/m² | 281 690 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 16 | 18 % | 68 m² | 2 766 €/m² | 186 500 € |
| 4 pièces | 35 | 39 % | 85 m² | 2 500 €/m² | 215 000 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 40 % | 111 m² | 2 251 €/m² | 244 775 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Teste de Buch | maisons | 5 | 1 933 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Martin-de-May et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Martin-de-May dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Vallées de l'Orne et de l'Odon, Saint-Martin-de-May en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Martin-de-May
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Martin-de-May se situent autour de 12,32 €/m² par mois (de 10,54 à 14,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 661 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-de-May se situent autour de 10,09 €/m² par mois (de 8,17 à 12,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 588 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,58 %, intercommunalité 6,52 %, taxes spéciales 0,508 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Martin-de-May
Performance énergétique des logements
Sur 521 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Martin-de-May, 10,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 5,0 % · C 22,3 % · D 48,4 % · E 12,1 % · F 9,4 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Martin-de-May
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Mines de May sur Orne (risque minier, affaissement minier, effondrements généralisés) ; PPR Mines de May sur Orne (risque minier, affaissement minier, effondrements généralisés) ; PPR Mines de May sur Orne (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPR Mines de May sur Orne (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Martin-de-May
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-May
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Martin-de-May ?
À Saint-Martin-de-May, un appartement s'est vendu 2 661 €/m² en médiane en 2021 (7 ventes connues), soit 122 400 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 135 €/m² et 2 856 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-May ?
À Saint-Martin-de-May, une maison s'est vendue 2 588 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 240 375 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 166 €/m² et 2 829 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Martin-de-May ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 60 à 26 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-de-May ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-de-May se situent autour de 10,09 €/m² par mois (de 8,17 à 12,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 588 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-de-May ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,58 %, intercommunalité 6,52 %, taxes spéciales 0,508 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-de-May ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Mines de May sur Orne (risque minier, affaissement minier, effondrements généralisés) ; PPR Mines de May sur Orne (risque minier, affaissement minier, effondrements généralisés) ; PPR Mines de May sur Orne (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPR Mines de May sur Orne (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Martin-de-May
Saint-Martin-de-May fait partie de la communauté de communes Vallées de l'Orne et de l'Odon, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-André-sur-Ornemaisons 2 451 €/m²
- Fontenay-le-Marmionmaisons 2 311 €/m²
- Laize-Clinchampsmaisons 2 352 €/m²
- Ifsappartements 2 196 €/m² · maisons 2 684 €/m²
- Castine-en-Plaineappartements 2 098 €/m² · maisons 2 477 €/m²
- Feuguerolles-Bullymaisons 2 552 €/m²
- Fleury-sur-Orneappartements 2 874 €/m² · maisons 2 742 €/m²
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.