Prix immobilier dans la communauté de communes Cœur de Nacre en 2025 : maisons 3 125 €/m², appartements 3 435 €/m²
Dans la communauté de communes Cœur de Nacre (13 communes), un appartement s'est vendu 3 435 €/m² en médiane en 2025 (247 ventes connues), soit 127 000 € pour un appartement médian de 36 m².
Dans la communauté de communes Cœur de Nacre (13 communes), une maison s'est vendue 3 125 €/m² en médiane en 2025 (305 ventes connues), soit 266 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 919 ventes de logements depuis 2021 · 13 communes, 24 703 habitantsAppartements dans la communauté de communes Cœur de Nacre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 315 à 247 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 002 €/m² et 4 097 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 315 | 3 108 €/m² | 2 624 €/m² à 3 545 €/m² | 102 540 € | 35 m² |
| 2022 | 283 | 3 435 €/m² | 2 946 €/m² à 3 933 €/m² | 122 000 € | 35 m² |
| 2023 | 248 | 3 550 €/m² | 3 000 €/m² à 4 039 €/m² | 122 120 € | 36 m² |
| 2024 | 228 | 3 498 €/m² | 3 033 €/m² à 4 055 €/m² | 128 000 € | 37 m² |
| 2025 | 247 | 3 435 €/m² | 3 002 €/m² à 4 097 €/m² | 127 000 € | 36 m² |
| Cinq ans | 1 321 | 3 375 €/m² | 2 915 €/m² à 3 932 €/m² | 121 000 € | 36 m² |
Maisons dans la communauté de communes Cœur de Nacre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 411 à 305 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 625 €/m² et 3 714 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 411 | 2 791 €/m² | 2 275 €/m² à 3 438 €/m² | 260 000 € | 97 m² | 467 m² |
| 2022 | 366 | 3 134 €/m² | 2 639 €/m² à 3 785 €/m² | 283 075 € | 92 m² | 467 m² |
| 2023 | 272 | 3 241 €/m² | 2 727 €/m² à 3 891 €/m² | 296 228 € | 90 m² | 471 m² |
| 2024 | 244 | 3 298 €/m² | 2 730 €/m² à 3 965 €/m² | 289 500 € | 89 m² | 455 m² |
| 2025 | 305 | 3 125 €/m² | 2 625 €/m² à 3 714 €/m² | 266 000 € | 88 m² | 418 m² |
| Cinq ans | 1 598 | 3 104 €/m² | 2 542 €/m² à 3 744 €/m² | 280 000 € | 91 m² | 448 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Nacre, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 6 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 850 €/m² à Douvres-la-Délivrande à 3 602 €/m² à Luc-sur-Mer.
Parmi les 13 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 441 €/m² à Reviers à 3 457 €/m² à Luc-sur-Mer.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Courseulles-sur-Mer | 4 268 | 1 121 | 3 400 €/m² | 3 334 €/m² |
| Luc-sur-Mer | 3 275 | 341 | 3 602 €/m² | 3 457 €/m² |
| Bernières-sur-Mer | 2 437 | 331 | 3 433 €/m² | 3 019 €/m² |
| Douvres-la-Délivrande | 5 143 | 316 | 2 850 €/m² | 3 013 €/m² |
| Saint-Aubin-sur-Mer | 2 101 | 289 | 3 449 €/m² | 3 364 €/m² |
| Langrune-sur-Mer | 1 916 | 186 | 3 472 €/m² | 3 226 €/m² |
| Colomby-Anguerny | 1 353 | 74 | 2 866 €/m² | |
| Cresserons | 1 068 | 68 | 2 907 €/m² | |
| Basly | 1 029 | 59 | 2 696 €/m² | |
| Anisy | 819 | 53 | 1 vente | 2 679 €/m² |
| Reviers | 627 | 46 | 1 vente | 2 441 €/m² |
| Bény-sur-Mer | 467 | 23 | 2 656 €/m² | |
| Plumetot | 200 | 12 | 2 969 €/m² |
2 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Cœur de Nacre
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Cœur de Nacre, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Cœur de Nacre
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 13,20 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 12,57 à 14,11 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 11,36 €/m² par mois (de 10,70 à 11,97 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 46,69 % en médiane des communes de la communauté de communes Cœur de Nacre, de 42,59 à 67,03 % selon la commune, dont 2,42 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 5 104 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Cœur de Nacre, 12,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,9 % · C 25,8 % · D 38,1 % · E 20,5 % · F 7,7 % · G 5,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Cœur de Nacre ont fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (13 communes concernées par une inondation, 1 par un épisode de sécheresse). 2 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Cœur de Nacre
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Cœur de Nacre ?
Dans la communauté de communes Cœur de Nacre (13 communes), un appartement s'est vendu 3 435 €/m² en médiane en 2025 (247 ventes connues), soit 127 000 € pour un appartement médian de 36 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 002 €/m² et 4 097 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Cœur de Nacre ?
Dans la communauté de communes Cœur de Nacre (13 communes), une maison s'est vendue 3 125 €/m² en médiane en 2025 (305 ventes connues), soit 266 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 625 €/m² et 3 714 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Cœur de Nacre ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 411 à 305 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Cœur de Nacre ?
Parmi les 13 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 441 €/m² à Reviers à 3 457 €/m² à Luc-sur-Mer.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
2 des 13 communes de la communauté de communes Cœur de Nacre comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 13 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Cœur de Nacre se situe dans le Calvados (Normandie).
- Courseulles-sur-Merappartements 3 400 €/m² · maisons 3 334 €/m²
- Luc-sur-Merappartements 3 602 €/m² · maisons 3 457 €/m²
- Bernières-sur-Merappartements 3 433 €/m² · maisons 3 019 €/m²
- Douvres-la-Délivrandeappartements 2 850 €/m² · maisons 3 013 €/m²
- Saint-Aubin-sur-Merappartements 3 449 €/m² · maisons 3 364 €/m²
- Langrune-sur-Merappartements 3 472 €/m² · maisons 3 226 €/m²
- Colomby-Anguernymaisons 2 866 €/m²
- Cresseronsmaisons 2 907 €/m²
- Baslymaisons 2 696 €/m²
- Anisymaisons 2 679 €/m²
- Reviersmaisons 2 441 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Calvados
- Communauté urbaine Caen la Merappartements 2 740 €/m² · maisons 2 798 €/m²
- Communauté d'agglomération Lisieux Normandieappartements 1 571 €/m² · maisons 1 837 €/m²
- Communauté de communes Intercom de la Vire au Noireauappartements 1 333 €/m² · maisons 1 255 €/m²
- Communauté de communes Normandie-Cabourg-Pays d'Augeappartements 4 566 €/m² · maisons 3 301 €/m²
- Communauté de communes de Bayeux Intercomappartements 2 282 €/m² · maisons 2 421 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Falaiseappartements 1 762 €/m² · maisons 1 720 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Honfleur-Beuzevilleappartements 2 800 €/m² · maisons 2 511 €/m²
- Communauté de communes Vallées de l'Orne et de l'Odonappartements 2 539 €/m² · maisons 2 424 €/m²
- Communauté de communes Isigny-Omaha Intercomappartements 2 097 €/m² · maisons 1 722 €/m²
- Communauté de communes Pré-Bocage Intercomappartements 1 634 €/m² · maisons 1 750 €/m²
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.