Prix immobilier à Luc-sur-Mer en 2025 : maisons 3 591 €/m², appartements 3 661 €/m²
À Luc-sur-Mer, un appartement s'est vendu 3 661 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 178 500 € pour un appartement médian de 48 m².
À Luc-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 591 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 281 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 341 ventes de logements depuis 2021 · 3 275 habitantsAppartements à Luc-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 37 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 932 €/m² et 4 865 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 073 €/m² | 2 462 €/m² à 3 818 €/m² | 130 000 € | 44 m² |
| 2022 | 20 | 3 604 €/m² | 2 937 €/m² à 3 903 €/m² | 140 000 € | 41 m² |
| 2023 | 18 | 3 768 €/m² | 2 927 €/m² à 4 340 €/m² | 138 718 € | 33 m² |
| 2024 | 23 | 3 923 €/m² | 3 185 €/m² à 4 118 €/m² | 158 500 € | 40 m² |
| 2025 | 37 | 3 661 €/m² | 2 932 €/m² à 4 865 €/m² | 178 500 € | 48 m² |
| Cinq ans | 123 | 3 602 €/m² | 2 922 €/m² à 4 134 €/m² | 145 000 € | 43 m² |
Maisons à Luc-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 816 €/m² et 4 422 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 3 113 €/m² | 2 577 €/m² à 3 755 €/m² | 271 500 € | 94 m² | 541 m² |
| 2022 | 44 | 3 832 €/m² | 3 004 €/m² à 4 699 €/m² | 291 500 € | 85 m² | 409 m² |
| 2023 | 34 | 3 697 €/m² | 3 231 €/m² à 4 132 €/m² | 320 575 € | 85 m² | 473 m² |
| 2024 | 35 | 3 688 €/m² | 3 132 €/m² à 4 122 €/m² | 319 000 € | 87 m² | 452 m² |
| 2025 | 50 | 3 591 €/m² | 2 816 €/m² à 4 422 €/m² | 281 000 € | 86 m² | 462 m² |
| Cinq ans | 218 | 3 457 €/m² | 2 923 €/m² à 4 161 €/m² | 291 500 € | 87 m² | 473 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Luc-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 066 €/m² à 4 152 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 073 €/m² à 5 931 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Luc-sur-Mer
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 552 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 677 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 750 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 318 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 087 €/m² (rue du Docteur Charcot) à 5 931 €/m² (rue Marin Labbe), soit 92 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 695 €/m² (rue du Point du Jour) à 4 605 €/m² (avenue Pierre Laurent), soit 71 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 17 % | 3 552 €/m² | 86 000 € |
| 30 à 49 m² | 37 | 47 % | 3 875 €/m² | 145 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 28 % | 3 677 €/m² | 221 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 4 % | 3 750 €/m² | 105 000 € |
| 30 à 49 m² | 20 | 17 % | 4 877 €/m² | 194 100 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 15 % | 3 277 €/m² | 189 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 20 % | 3 720 €/m² | 293 400 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 22 % | 3 536 €/m² | 347 258 € |
| 120 m² et plus | 26 | 22 % | 3 318 €/m² | 474 115 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 19 % | 25 m² | 3 000 €/m² | 86 000 € |
| 2 pièces | 39 | 50 % | 40 m² | 4 091 €/m² | 158 500 € |
| 3 pièces | 18 | 23 % | 57 m² | 3 282 €/m² | 195 264 € |
| 4 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 6 % | 30 m² | 3 417 €/m² | 110 000 € |
| 2 pièces | 11 | 9 % | 50 m² | 3 750 €/m² | 159 000 € |
| 3 pièces | 32 | 27 % | 60 m² | 4 125 €/m² | 245 000 € |
| 4 pièces | 27 | 23 % | 88 m² | 3 714 €/m² | 329 700 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 35 % | 129 m² | 3 392 €/m² | 415 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Mer | appartements | 15 | 4 159 €/m² |
| avenue Lecuyer | appartements | 14 | 3 524 €/m² |
| rue Guynemer | appartements | 11 | 3 692 €/m² |
| rue de la Fontaine | maisons | 9 | 4 100 €/m² |
| rue du Docteur Charcot | appartements | 9 | 3 087 €/m² |
| rue du Point du Jour | maisons | 8 | 2 695 €/m² |
| rue Marin Labbe | appartements | 8 | 5 931 €/m² |
| avenue Pierre Laurent | maisons | 5 | 4 605 €/m² |
| rue de la Baleine | maisons | 5 | 3 681 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Luc-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Luc-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Nacre, Luc-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Luc-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Luc-sur-Mer se situent autour de 13,20 €/m² par mois (de 10,59 à 16,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 661 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Luc-sur-Mer se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 9,39 à 15,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 591 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,16 %, intercommunalité 2,42 %, taxes spéciales 0,660 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 723 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Luc-sur-Mer, 16,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 0,7 % · C 17,3 % · D 37,5 % · E 27,4 % · F 10,8 % · G 6,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Luc-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Luc-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Luc-sur-Mer ?
À Luc-sur-Mer, un appartement s'est vendu 3 661 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 178 500 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 932 €/m² et 4 865 €/m².
Combien coûte une maison à Luc-sur-Mer ?
À Luc-sur-Mer, une maison s'est vendue 3 591 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 281 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 816 €/m² et 4 422 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Luc-sur-Mer ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Luc-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des maisons de Luc-sur-Mer se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 9,39 à 15,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 591 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Luc-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,16 %, intercommunalité 2,42 %, taxes spéciales 0,660 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,50 %.
Quels sont les risques naturels à Luc-sur-Mer ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Luc-sur-Mer
Luc-sur-Mer fait partie de la communauté de communes Cœur de Nacre, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Langrune-sur-Merappartements 3 472 €/m² · maisons 3 226 €/m²
- Douvres-la-Délivrandeappartements 2 850 €/m² · maisons 3 013 €/m²
- Lion-sur-Merappartements 3 383 €/m² · maisons 3 269 €/m²
- Cresseronsmaisons 2 907 €/m²
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.