Prix immobilier à Thise en 2025 : maisons 2 451 €/m², appartements 1 868 €/m²
À Thise, un appartement s'est vendu 1 868 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 156 800 € pour un appartement médian de 77 m².
À Thise, une maison s'est vendue 2 451 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 243 440 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 178 ventes de logements depuis 2021 · 2 994 habitantsAppartements à Thise : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 9 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 761 €/m² et 2 403 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 2 129 €/m² | 1 840 €/m² à 2 308 €/m² | 191 800 € | 90 m² |
| 2023 | 5 | 2 364 €/m² | 2 078 €/m² à 2 771 €/m² | 167 850 € | 71 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 9 | 1 868 €/m² | 1 761 €/m² à 2 403 €/m² | 156 800 € | 77 m² |
| Cinq ans | 27 | 2 048 €/m² | 1 645 €/m² à 2 443 €/m² | 176 350 € | 86 m² |
Maisons à Thise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 083 €/m² et 2 674 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 2 217 €/m² | 1 929 €/m² à 2 481 €/m² | 233 500 € | 100 m² | 822 m² |
| 2022 | 24 | 2 298 €/m² | 2 044 €/m² à 2 845 €/m² | 248 900 € | 107 m² | 773 m² |
| 2023 | 22 | 2 217 €/m² | 2 041 €/m² à 2 530 €/m² | 244 165 € | 103 m² | 590 m² |
| 2024 | 29 | 2 266 €/m² | 1 951 €/m² à 2 594 €/m² | 240 000 € | 106 m² | 770 m² |
| 2025 | 39 | 2 451 €/m² | 2 083 €/m² à 2 674 €/m² | 243 440 € | 101 m² | 781 m² |
| Cinq ans | 151 | 2 284 €/m² | 2 002 €/m² à 2 613 €/m² | 240 000 € | 103 m² | 770 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Thise
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 164 €/m² à 2 576 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Thise
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 581 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 978 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 22 | 24 % | 2 581 €/m² | 211 150 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 41 % | 2 450 €/m² | 250 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 32 % | 1 978 €/m² | 267 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 7 | 8 % | 81 m² | 2 451 €/m² | 192 540 € |
| 4 pièces | 31 | 34 % | 94 m² | 2 254 €/m² | 230 000 € |
| 5 pièces et plus | 52 | 58 % | 121 m² | 2 269 €/m² | 256 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Bois Mure | maisons | 6 | 2 219 €/m² |
| rue Jean Mermoz | maisons | 5 | 2 473 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Thise et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Thise dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, Thise en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Thise
Les loyers d'annonce des appartements de Thise se situent autour de 12,55 €/m² par mois (de 10,42 à 15,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 868 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Thise se situent autour de 7,73 €/m² par mois (de 5,86 à 10,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 451 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,30 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Performance énergétique des logements
Sur 350 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Thise, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 2,0 % · C 30,9 % · D 42,6 % · E 14,6 % · F 6,9 % · G 2,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs central (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Thise
Quel est le prix au m² d'un appartement à Thise ?
À Thise, un appartement s'est vendu 1 868 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 156 800 € pour un appartement médian de 77 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 761 €/m² et 2 403 €/m².
Combien coûte une maison à Thise ?
À Thise, une maison s'est vendue 2 451 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 243 440 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 083 €/m² et 2 674 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Thise ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Thise ?
Les loyers d'annonce des maisons de Thise se situent autour de 7,73 €/m² par mois (de 5,86 à 10,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 451 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Thise ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,30 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Quels sont les risques naturels à Thise ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs central (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Thise
Thise fait partie de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Besançonappartements 2 133 €/m² · maisons 2 693 €/m²
- Roche-lez-Beaupréappartements 1 871 €/m² · maisons 2 067 €/m²
- Chalezeuleappartements 2 267 €/m² · maisons 2 568 €/m²
- Marchaux-Chaudefontaineappartements 1 559 €/m² · maisons 2 134 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chalèze (28 ventes depuis 2021, appartements 1 478 €/m², maisons 2 191 €/m²) ; Amagney (26 ventes depuis 2021, maisons 2 096 €/m²) ; Braillans (9 ventes depuis 2021, maisons 2 542 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.