Prix immobilier à Chemaudin et Vaux en 2025 : maisons 2 476 €/m², appartements 2 952 €/m²
À Chemaudin et Vaux, un appartement s'est vendu 2 952 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 188 000 € pour un appartement médian de 76 m².
À Chemaudin et Vaux, une maison s'est vendue 2 476 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 243 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Commune où l'on vend peu (91 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 91 ventes de logements depuis 2021 · 2 113 habitantsAppartements à Chemaudin et Vaux : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 132 €/m² et 2 965 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 612 €/m² | 2 179 €/m² à 2 955 €/m² | 190 000 € | 72 m² |
| 2022 | 7 | 2 934 €/m² | 2 624 €/m² à 3 193 €/m² | 179 000 € | 63 m² |
| 2023 | 5 | 2 952 €/m² | 2 132 €/m² à 2 965 €/m² | 188 000 € | 76 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 25 | 2 557 €/m² | 2 132 €/m² à 2 965 €/m² | 188 000 € | 72 m² |
Maisons à Chemaudin et Vaux : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (17 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 214 €/m² et 2 788 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 323 €/m² | 1 697 €/m² à 2 941 €/m² | 271 400 € | 127 m² | 827 m² |
| 2022 | 19 | 2 573 €/m² | 2 385 €/m² à 2 908 €/m² | 262 300 € | 99 m² | 737 m² |
| 2023 | 12 | 2 458 €/m² | 1 739 €/m² à 2 942 €/m² | 235 700 € | 97 m² | 820 m² |
| 2024 | 10 | 2 441 €/m² | 2 038 €/m² à 3 096 €/m² | 284 050 € | 127 m² | 706 m² |
| 2025 | 8 | 2 476 €/m² | 2 214 €/m² à 2 788 €/m² | 243 000 € | 91 m² | 653 m² |
| Cinq ans | 66 | 2 494 €/m² | 1 934 €/m² à 2 939 €/m² | 258 425 € | 105 m² | 782 m² |
Ce qui fait le prix à Chemaudin et Vaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 654 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 847 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 33 % | 2 654 €/m² | 209 500 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 33 % | 2 828 €/m² | 296 900 € |
| 120 m² et plus | 9 | 30 % | 1 847 €/m² | 230 870 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 17 % | 80 m² | 1 892 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 7 | 23 % | 84 m² | 2 689 €/m² | 220 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 53 % | 110 m² | 2 360 €/m² | 256 950 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Principale | appartements | 5 | 2 498 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chemaudin et Vaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chemaudin et Vaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, Chemaudin et Vaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chemaudin et Vaux
Les loyers d'annonce des appartements de Chemaudin et Vaux se situent autour de 11,93 €/m² par mois (de 9,39 à 15,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 952 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chemaudin et Vaux se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,81 à 12,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 476 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,99 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Performance énergétique des logements
Sur 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chemaudin et Vaux, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 4,0 % · C 48,5 % · D 31,5 % · E 5,0 % · F 6,0 % · G 3,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, inondation, mouvement de terrain, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chemaudin et Vaux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chemaudin et Vaux ?
À Chemaudin et Vaux, un appartement s'est vendu 2 952 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 188 000 € pour un appartement médian de 76 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 132 €/m² et 2 965 €/m².
Combien coûte une maison à Chemaudin et Vaux ?
À Chemaudin et Vaux, une maison s'est vendue 2 476 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 243 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 214 €/m² et 2 788 €/m².
Quel est le loyer moyen à Chemaudin et Vaux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chemaudin et Vaux se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,81 à 12,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 476 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chemaudin et Vaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,99 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Quels sont les risques naturels à Chemaudin et Vaux ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, inondation, mouvement de terrain, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chemaudin et Vaux
Chemaudin et Vaux fait partie de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Dannemarie-sur-Crèteappartements 1 667 €/m² · maisons 2 344 €/m²
- Franoisappartements 2 262 €/m² · maisons 2 451 €/m²
- Grandfontaineappartements 2 727 €/m² · maisons 2 332 €/m²
- Serre-les-Sapinsappartements 2 803 €/m² · maisons 2 462 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mazerolles-le-Salin (9 ventes depuis 2021, maisons 2 524 €/m²) ; Villers-Buzon (9 ventes depuis 2021, maisons 1 998 €/m²) ; Champagney (17 ventes depuis 2021, maisons 2 261 €/m²) ; Champvans-les-Moulins (18 ventes depuis 2021, maisons 2 150 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.