Prix immobilier à Saône en 2025 : maisons 2 380 €/m², appartements 2 332 €/m²
À Saône, un appartement s'est vendu 2 332 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 184 255 € pour un appartement médian de 75 m².
À Saône, une maison s'est vendue 2 380 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 232 800 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 190 ventes de logements depuis 2021 · 3 195 habitantsAppartements à Saône : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 142 €/m² et 2 550 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 181 €/m² | 1 721 €/m² à 2 453 €/m² | 134 900 € | 72 m² |
| 2022 | 17 | 1 927 €/m² | 1 671 €/m² à 2 250 €/m² | 135 000 € | 72 m² |
| 2023 | 11 | 2 048 €/m² | 1 882 €/m² à 2 481 €/m² | 155 000 € | 69 m² |
| 2024 | 11 | 2 287 €/m² | 1 960 €/m² à 2 463 €/m² | 151 000 € | 73 m² |
| 2025 | 8 | 2 332 €/m² | 2 142 €/m² à 2 550 €/m² | 184 255 € | 75 m² |
| Cinq ans | 60 | 2 132 €/m² | 1 729 €/m² à 2 453 €/m² | 147 460 € | 72 m² |
Maisons à Saône : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 686 €/m² et 2 870 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 407 €/m² | 1 950 €/m² à 2 701 €/m² | 237 500 € | 104 m² | 861 m² |
| 2022 | 33 | 2 503 €/m² | 2 159 €/m² à 2 836 €/m² | 245 000 € | 102 m² | 996 m² |
| 2023 | 22 | 2 622 €/m² | 2 129 €/m² à 2 918 €/m² | 264 260 € | 98 m² | 863 m² |
| 2024 | 17 | 2 165 €/m² | 1 907 €/m² à 2 721 €/m² | 236 700 € | 110 m² | 815 m² |
| 2025 | 23 | 2 380 €/m² | 1 686 €/m² à 2 870 €/m² | 232 800 € | 104 m² | 843 m² |
| Cinq ans | 130 | 2 412 €/m² | 1 999 €/m² à 2 802 €/m² | 246 300 € | 104 m² | 866 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saône
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 921 €/m² à 2 710 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saône
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 377 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 048 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 730 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 079 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 20 % | 2 377 €/m² | 90 595 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 23 % | 2 385 €/m² | 155 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 30 % | 2 237 €/m² | 176 760 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 17 % | 2 048 €/m² | 203 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 16 % | 2 730 €/m² | 231 400 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 44 % | 2 380 €/m² | 247 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 34 % | 2 079 €/m² | 287 200 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 23 % | 41 m² | 2 300 €/m² | 112 850 € |
| 3 pièces | 16 | 53 % | 72 m² | 2 311 €/m² | 171 100 € |
| 4 pièces | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 3 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 5 | 8 % | 80 m² | 3 460 €/m² | 250 500 € |
| 4 pièces | 18 | 29 % | 90 m² | 2 705 €/m² | 241 850 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 63 % | 117 m² | 2 165 €/m² | 266 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée Louis Jahier | appartements | 7 | 2 427 €/m² |
| rue de la Mairie | appartements | 7 | 2 287 €/m² |
| rue du Pied de Roche | maisons | 5 | 2 862 €/m² |
| rue Louis Pergaud | maisons | 5 | 2 650 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saône et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saône dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, Saône en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saône
Les loyers d'annonce des appartements de Saône se situent autour de 11,78 €/m² par mois (de 9,22 à 15,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 332 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saône se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,81 à 12,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 380 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,14 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Performance énergétique des logements
Sur 426 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saône, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 2,6 % · C 27,0 % · D 40,6 % · E 18,1 % · F 6,3 % · G 3,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, inondation, mouvement de terrain, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saône
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saône ?
À Saône, un appartement s'est vendu 2 332 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 184 255 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 142 €/m² et 2 550 €/m².
Combien coûte une maison à Saône ?
À Saône, une maison s'est vendue 2 380 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 232 800 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 686 €/m² et 2 870 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saône ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saône ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saône se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,81 à 12,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 380 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saône ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,14 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Quels sont les risques naturels à Saône ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, inondation, mouvement de terrain, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saône
Saône fait partie de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montfauconappartements 3 183 €/m² · maisons 2 762 €/m²
- Morreappartements 1 629 €/m² · maisons 2 450 €/m²
- Tarcenay-Foucheransappartements 1 931 €/m² · maisons 2 124 €/m²
- Mamirolleappartements 1 944 €/m² · maisons 2 376 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gennes (21 ventes depuis 2021, maisons 2 308 €/m²) ; La Chevillotte (2 ventes depuis 2021) ; La Vèze (17 ventes depuis 2021, maisons 2 552 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.