Prix immobilier à École-Valentin en 2025 : maisons 2 539 €/m², appartements 2 456 €/m²
À École-Valentin, un appartement s'est vendu 2 456 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 178 375 € pour un appartement médian de 69 m².
À École-Valentin, une maison s'est vendue 2 539 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 248 975 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 162 ventes de logements depuis 2021 · 2 579 habitantsAppartements à École-Valentin : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 363 €/m² et 2 592 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 987 €/m² | 1 503 €/m² à 2 253 €/m² | 162 150 € | 73 m² |
| 2022 | 8 | 2 263 €/m² | 1 706 €/m² à 2 313 €/m² | 124 400 € | 69 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 2 739 €/m² | 2 473 €/m² à 2 750 €/m² | 220 000 € | 80 m² |
| 2025 | 6 | 2 456 €/m² | 2 363 €/m² à 2 592 €/m² | 178 375 € | 69 m² |
| Cinq ans | 36 | 2 289 €/m² | 1 870 €/m² à 2 613 €/m² | 163 150 € | 73 m² |
Maisons à École-Valentin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 121 €/m² et 2 883 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 540 €/m² | 2 305 €/m² à 2 745 €/m² | 254 025 € | 99 m² | 631 m² |
| 2022 | 33 | 2 674 €/m² | 2 313 €/m² à 2 963 €/m² | 258 000 € | 106 m² | 736 m² |
| 2023 | 17 | 2 620 €/m² | 1 954 €/m² à 2 915 €/m² | 238 100 € | 94 m² | 705 m² |
| 2024 | 26 | 2 486 €/m² | 2 073 €/m² à 2 839 €/m² | 252 250 € | 100 m² | 830 m² |
| 2025 | 22 | 2 539 €/m² | 2 121 €/m² à 2 883 €/m² | 248 975 € | 100 m² | 654 m² |
| Cinq ans | 126 | 2 576 €/m² | 2 140 €/m² à 2 921 €/m² | 251 650 € | 100 m² | 705 m² |
Où les prix sont les plus élevés à École-Valentin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 765 €/m² à 3 174 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à École-Valentin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 596 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 358 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 089 €/m² (rue de l Amitie) à 2 678 €/m² (rue Platine), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 20 | 31 % | 2 596 €/m² | 217 725 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 42 % | 2 481 €/m² | 238 100 € |
| 120 m² et plus | 18 | 28 % | 2 358 €/m² | 331 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 20 | 31 % | 89 m² | 2 684 €/m² | 243 950 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 63 % | 112 m² | 2 418 €/m² | 281 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Platine | maisons | 6 | 2 678 €/m² |
| rue de l Amitie | maisons | 5 | 2 089 €/m² |
| rue des Grands Essarts | maisons | 5 | 2 151 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à École-Valentin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
École-Valentin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, École-Valentin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à École-Valentin
Les loyers d'annonce des appartements d'École-Valentin se situent autour de 14,07 €/m² par mois (de 10,87 à 18,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 456 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'École-Valentin se situent autour de 10,22 €/m² par mois (de 8,21 à 12,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 539 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,14 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à École-Valentin
Performance énergétique des logements
Sur 374 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à École-Valentin, 1,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 140 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 4,8 % · C 57,5 % · D 25,7 % · E 9,9 % · F 0,8 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à École-Valentin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, séisme.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à École-Valentin
Questions fréquentes sur l'immobilier à École-Valentin
Quel est le prix au m² d'un appartement à École-Valentin ?
À École-Valentin, un appartement s'est vendu 2 456 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 178 375 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 363 €/m² et 2 592 €/m².
Combien coûte une maison à École-Valentin ?
À École-Valentin, une maison s'est vendue 2 539 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 248 975 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 121 €/m² et 2 883 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à École-Valentin ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²).
Quel est le loyer moyen à École-Valentin ?
Les loyers d'annonce des maisons d'École-Valentin se situent autour de 10,22 €/m² par mois (de 8,21 à 12,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 539 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à École-Valentin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,14 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Quels sont les risques naturels à École-Valentin ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'École-Valentin
École-Valentin fait partie de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Miserey-Salinesappartements 2 677 €/m² · maisons 2 582 €/m²
- Châtillon-le-Ducappartements 2 359 €/m² · maisons 2 553 €/m²
- Pireyappartements 2 582 €/m² · maisons 2 433 €/m²
- Besançonappartements 2 133 €/m² · maisons 2 693 €/m²
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.