Prix immobilier à Montferrand-le-Château en 2025 : maisons 2 412 €/m², appartements 2 823 €/m²

Appartements à Montferrand-le-Château : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 043 €/m² et 2 889 €/m².

Maisons à Montferrand-le-Château : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 145 €/m² et 2 668 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Montferrand-le-Château

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Montferrand-le-Château

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 853 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 800 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 59 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 107 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 867 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montferrand-le-Château et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Montferrand-le-Château dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, Montferrand-le-Château en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Montferrand-le-Château

Les loyers d'annonce des appartements de Montferrand-le-Château se situent autour de 12,23 €/m² par mois (de 9,56 à 15,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 823 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Montferrand-le-Château se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,81 à 12,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 412 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,61 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Montferrand-le-Château

Performance énergétique des logements

Sur 217 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montferrand-le-Château, 13,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 6,5 % · B 4,6 % · C 39,2 % · D 21,2 % · E 15,2 % · F 6,5 % · G 6,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montferrand-le-Château

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs central (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montferrand-le-Château

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montferrand-le-Château

Autour de Montferrand-le-Château

Montferrand-le-Château fait partie de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Grandfontaineappartements 2 727 €/m² · maisons 2 332 €/m²
• Avanne-Aveneyappartements 2 000 €/m² · maisons 2 387 €/m²
• Franoisappartements 2 262 €/m² · maisons 2 451 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rancenay (19 ventes depuis 2021, appartements 2 868 €/m², maisons 2 499 €/m²) ; Thoraise (14 ventes depuis 2021, maisons 2 087 €/m²).

Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté

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