Prix immobilier à Morre en 2025 : maisons 2 223 €/m², appartements 1 850 €/m²
À Morre, un appartement s'est vendu 1 850 €/m² en médiane en 2021 (7 ventes connues), soit 197 000 € pour un appartement médian de 100 m².
À Morre, une maison s'est vendue 2 223 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 247 350 € pour une maison médiane de 113 m².
Commune où l'on vend peu (85 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 85 ventes de logements depuis 2021 · 1 303 habitantsAppartements à Morre : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 474 €/m² et 2 791 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 850 €/m² | 1 474 €/m² à 2 791 €/m² | 197 000 € | 100 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 19 | 1 629 €/m² | 1 273 €/m² à 2 460 €/m² | 195 000 € | 73 m² |
Maisons à Morre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 002 €/m² et 2 879 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 434 €/m² | 1 965 €/m² à 2 752 €/m² | 227 500 € | 94 m² | 775 m² |
| 2022 | 19 | 2 527 €/m² | 2 002 €/m² à 2 896 €/m² | 239 900 € | 101 m² | 903 m² |
| 2023 | 11 | 2 394 €/m² | 2 280 €/m² à 2 653 €/m² | 231 900 € | 102 m² | 747 m² |
| 2024 | 6 | 2 793 €/m² | 2 513 €/m² à 2 968 €/m² | 252 025 € | 99 m² | 883 m² |
| 2025 | 11 | 2 223 €/m² | 2 002 €/m² à 2 879 €/m² | 247 350 € | 113 m² | 958 m² |
| Cinq ans | 66 | 2 450 €/m² | 2 088 €/m² à 2 880 €/m² | 239 150 € | 102 m² | 876 m² |
Ce qui fait le prix à Morre
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 419 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 995 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 29 % | 2 419 €/m² | 204 500 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 43 % | 2 365 €/m² | 260 125 € |
| 120 m² et plus | 6 | 21 % | 2 995 €/m² | 495 333 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 9 | 32 % | 104 m² | 2 560 €/m² | 247 350 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 57 % | 111 m² | 2 397 €/m² | 260 125 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Morre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Morre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, Morre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Morre
Les loyers d'annonce des appartements de Morre se situent autour de 11,37 €/m² par mois (de 8,91 à 14,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 850 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Morre se situent autour de 10,67 €/m² par mois (de 8,34 à 13,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 223 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,07 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Performance énergétique des logements
Sur 153 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Morre, 15,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,6 % · B 1,3 % · C 28,8 % · D 28,1 % · E 21,6 % · F 10,5 % · G 5,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR MVT de Morre (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR MVT de Morre (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR MVT de Morre (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRi du Doubs central (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Morre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Morre ?
À Morre, un appartement s'est vendu 1 850 €/m² en médiane en 2021 (7 ventes connues), soit 197 000 € pour un appartement médian de 100 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 474 €/m² et 2 791 €/m².
Combien coûte une maison à Morre ?
À Morre, une maison s'est vendue 2 223 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 247 350 € pour une maison médiane de 113 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 002 €/m² et 2 879 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Morre ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Morre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Morre se situent autour de 10,67 €/m² par mois (de 8,34 à 13,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 223 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Morre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,07 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Quels sont les risques naturels à Morre ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR MVT de Morre (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR MVT de Morre (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR MVT de Morre (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRi du Doubs central (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Morre
Morre fait partie de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montfauconappartements 3 183 €/m² · maisons 2 762 €/m²
- Besançonappartements 2 133 €/m² · maisons 2 693 €/m²
- Saôneappartements 2 132 €/m² · maisons 2 412 €/m²
- Fontainmaisons 2 353 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Vèze (17 ventes depuis 2021, maisons 2 552 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.