Prix immobilier à Franois en 2025 : maisons 2 277 €/m², appartements 2 739 €/m²

Appartements à Franois : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2023, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 974 €/m² et 2 855 €/m².

Maisons à Franois : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 982 €/m² et 2 651 €/m².

Ce qui fait le prix à Franois

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 927 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 881 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 767 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 276 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Franois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Franois dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, Franois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Franois

Les loyers d'annonce des appartements de Franois se situent autour de 12,47 €/m² par mois (de 9,78 à 15,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 739 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Franois se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,81 à 12,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 277 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,22 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Franois

Performance énergétique des logements

Sur 280 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Franois, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,9 % · B 3,9 % · C 47,5 % · D 29,3 % · E 8,6 % · F 5,4 % · G 1,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Franois

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Franois

Questions fréquentes sur l'immobilier à Franois

Autour de Franois

Franois fait partie de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Serre-les-Sapinsappartements 2 803 €/m² · maisons 2 462 €/m²
• Chemaudin et Vauxappartements 2 557 €/m² · maisons 2 494 €/m²
• Avanne-Aveneyappartements 2 000 €/m² · maisons 2 387 €/m²
• Grandfontaineappartements 2 727 €/m² · maisons 2 332 €/m²
• Besançonappartements 2 133 €/m² · maisons 2 693 €/m²
• Montferrand-le-Châteauappartements 2 090 €/m² · maisons 2 386 €/m²

Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté

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