Prix immobilier à Roche-lez-Beaupré en 2025 : maisons 2 198 €/m², appartements 1 871 €/m²
À Roche-lez-Beaupré, un appartement s'est vendu 1 871 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 149 700 € pour un appartement médian de 80 m².
À Roche-lez-Beaupré, une maison s'est vendue 2 198 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 246 500 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 125 ventes de logements depuis 2021 · 2 158 habitantsAppartements à Roche-lez-Beaupré : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 724 €/m² et 1 975 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 649 €/m² | 1 330 €/m² à 2 247 €/m² | 93 000 € | 68 m² |
| 2022 | 12 | 1 679 €/m² | 1 622 €/m² à 2 597 €/m² | 121 750 € | 74 m² |
| 2023 | 5 | 2 288 €/m² | 2 232 €/m² à 2 316 €/m² | 115 800 € | 50 m² |
| 2024 | 7 | 1 959 €/m² | 1 683 €/m² à 2 070 €/m² | 90 850 € | 54 m² |
| 2025 | 5 | 1 871 €/m² | 1 724 €/m² à 1 975 €/m² | 149 700 € | 80 m² |
| Cinq ans | 39 | 1 871 €/m² | 1 608 €/m² à 2 302 €/m² | 114 600 € | 69 m² |
Maisons à Roche-lez-Beaupré : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 14 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 997 €/m² et 2 484 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 071 €/m² | 1 683 €/m² à 2 625 €/m² | 213 300 € | 107 m² | 704 m² |
| 2022 | 24 | 2 064 €/m² | 1 687 €/m² à 2 377 €/m² | 220 679 € | 107 m² | 800 m² |
| 2023 | 20 | 2 029 €/m² | 1 655 €/m² à 2 256 €/m² | 224 250 € | 109 m² | 739 m² |
| 2024 | 9 | 2 000 €/m² | 1 915 €/m² à 2 440 €/m² | 203 000 € | 106 m² | 1 023 m² |
| 2025 | 14 | 2 198 €/m² | 1 997 €/m² à 2 484 €/m² | 246 500 € | 115 m² | 803 m² |
| Cinq ans | 86 | 2 067 €/m² | 1 693 €/m² à 2 438 €/m² | 220 600 € | 107 m² | 796 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Roche-lez-Beaupré
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Roche-lez-Beaupré
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 065 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 703 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 744 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 067 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 29 % | 2 065 €/m² | 68 600 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 35 % | 1 703 €/m² | 95 425 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 24 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 23 % | 2 744 €/m² | 222 500 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 42 % | 1 988 €/m² | 207 385 € |
| 120 m² et plus | 14 | 33 % | 2 067 €/m² | 290 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 35 % | 43 m² | 1 704 €/m² | 76 150 € |
| 3 pièces | 5 | 29 % | 56 m² | 2 065 €/m² | 95 000 € |
| 4 pièces | 3 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 23 % | 80 m² | 2 744 €/m² | 222 500 € |
| 4 pièces | 8 | 19 % | 107 m² | 1 797 €/m² | 179 300 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 56 % | 117 m² | 2 049 €/m² | 267 450 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Nationale | appartements | 9 | 1 724 €/m² |
| rue des Savoyardes | maisons | 5 | 2 177 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Roche-lez-Beaupré et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Roche-lez-Beaupré dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, Roche-lez-Beaupré en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Roche-lez-Beaupré
Les loyers d'annonce des appartements de Roche-lez-Beaupré se situent autour de 11,42 €/m² par mois (de 8,98 à 14,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 871 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Roche-lez-Beaupré se situent autour de 10,67 €/m² par mois (de 8,34 à 13,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 198 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,69 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Roche-lez-Beaupré
Performance énergétique des logements
Sur 273 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Roche-lez-Beaupré, 6,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,8 % · B 1,8 % · C 36,6 % · D 34,4 % · E 16,1 % · F 4,8 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Roche-lez-Beaupré
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs central (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Roche-lez-Beaupré
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roche-lez-Beaupré
Quel est le prix au m² d'un appartement à Roche-lez-Beaupré ?
À Roche-lez-Beaupré, un appartement s'est vendu 1 871 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 149 700 € pour un appartement médian de 80 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 724 €/m² et 1 975 €/m².
Combien coûte une maison à Roche-lez-Beaupré ?
À Roche-lez-Beaupré, une maison s'est vendue 2 198 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 246 500 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 997 €/m² et 2 484 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Roche-lez-Beaupré ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 14 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Doubs) (2 019 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Roche-lez-Beaupré ?
Les loyers d'annonce des maisons de Roche-lez-Beaupré se situent autour de 10,67 €/m² par mois (de 8,34 à 13,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 198 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Roche-lez-Beaupré ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,69 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Quels sont les risques naturels à Roche-lez-Beaupré ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs central (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Roche-lez-Beaupré
Roche-lez-Beaupré fait partie de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Thiseappartements 2 048 €/m² · maisons 2 284 €/m²
- Novillarsappartements 2 250 €/m² · maisons 2 018 €/m²
- Vaireappartements 1 847 €/m² · maisons 1 814 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chalèze (28 ventes depuis 2021, appartements 1 478 €/m², maisons 2 191 €/m²) ; Amagney (26 ventes depuis 2021, maisons 2 096 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.