Prix immobilier à Avanne-Aveney en 2025 : maisons 2 452 €/m², appartements 2 123 €/m²
À Avanne-Aveney, un appartement s'est vendu 2 123 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 166 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Avanne-Aveney, une maison s'est vendue 2 452 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 243 500 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 110 ventes de logements depuis 2021 · 2 256 habitantsAppartements à Avanne-Aveney : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 7 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 790 €/m² et 2 363 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 2 014 €/m² | 1 979 €/m² à 2 106 €/m² | 142 500 € | 72 m² |
| 2023 | 6 | 2 270 €/m² | 2 066 €/m² à 2 459 €/m² | 169 950 € | 82 m² |
| 2024 | 6 | 1 877 €/m² | 1 710 €/m² à 1 979 €/m² | 103 500 € | 49 m² |
| 2025 | 7 | 2 123 €/m² | 1 790 €/m² à 2 363 €/m² | 166 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 27 | 2 000 €/m² | 1 706 €/m² à 2 270 €/m² | 141 100 € | 70 m² |
Maisons à Avanne-Aveney : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 015 €/m² et 2 737 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 135 €/m² | 1 665 €/m² à 2 690 €/m² | 224 640 € | 110 m² | 987 m² |
| 2022 | 17 | 2 000 €/m² | 1 743 €/m² à 2 583 €/m² | 242 300 € | 108 m² | 621 m² |
| 2023 | 16 | 2 558 €/m² | 2 442 €/m² à 2 825 €/m² | 286 950 € | 114 m² | 900 m² |
| 2024 | 14 | 2 195 €/m² | 1 509 €/m² à 3 082 €/m² | 241 000 € | 100 m² | 1 203 m² |
| 2025 | 14 | 2 452 €/m² | 2 015 €/m² à 2 737 €/m² | 243 500 € | 89 m² | 746 m² |
| Cinq ans | 83 | 2 387 €/m² | 1 750 €/m² à 2 740 €/m² | 245 980 € | 107 m² | 896 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Avanne-Aveney
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Avanne-Aveney
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 426 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², 2 311 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 517 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 360 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 21 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 26 % | 2 426 €/m² | 165 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 32 % | 2 311 €/m² | 225 350 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 20 % | 2 517 €/m² | 219 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 30 % | 2 717 €/m² | 263 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 36 % | 2 360 €/m² | 323 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 11 % | 75 m² | 3 000 €/m² | 225 000 € |
| 4 pièces | 18 | 41 % | 98 m² | 2 677 €/m² | 263 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 41 % | 133 m² | 2 479 €/m² | 301 800 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Avanne-Aveney et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Avanne-Aveney dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, Avanne-Aveney en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Avanne-Aveney
Les loyers d'annonce des appartements d'Avanne-Aveney se situent autour de 12,51 €/m² par mois (de 9,81 à 15,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 123 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Avanne-Aveney se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,81 à 12,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 452 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,74 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Avanne-Aveney
Performance énergétique des logements
Sur 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Avanne-Aveney, 13,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 1,0 % · C 36,9 % · D 30,5 % · E 16,7 % · F 9,4 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Avanne-Aveney
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs central (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Avanne-Aveney
Questions fréquentes sur l'immobilier à Avanne-Aveney
Quel est le prix au m² d'un appartement à Avanne-Aveney ?
À Avanne-Aveney, un appartement s'est vendu 2 123 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 166 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 790 €/m² et 2 363 €/m².
Combien coûte une maison à Avanne-Aveney ?
À Avanne-Aveney, une maison s'est vendue 2 452 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 243 500 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 015 €/m² et 2 737 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Avanne-Aveney ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Avanne-Aveney ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Avanne-Aveney se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,81 à 12,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 452 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Avanne-Aveney ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,74 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Quels sont les risques naturels à Avanne-Aveney ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs central (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Avanne-Aveney
Avanne-Aveney fait partie de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Besançonappartements 2 133 €/m² · maisons 2 693 €/m²
- Larnodappartements 2 291 €/m² · maisons 2 423 €/m²
- Beureappartements 1 598 €/m² · maisons 2 084 €/m²
- Franoisappartements 2 262 €/m² · maisons 2 451 €/m²
- Montferrand-le-Châteauappartements 2 090 €/m² · maisons 2 386 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rancenay (19 ventes depuis 2021, appartements 2 868 €/m², maisons 2 499 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.