Prix immobilier à Nancray en 2025 : maisons 2 145 €/m², appartements 1 677 €/m²
À Nancray, un appartement s'est vendu 1 677 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 73 000 € pour un appartement médian de 39 m².
À Nancray, une maison s'est vendue 2 145 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 248 085 € pour une maison médiane de 105 m².
Commune où l'on vend peu (64 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 64 ventes de logements depuis 2021 · 1 308 habitantsAppartements à Nancray : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 506 €/m² et 1 872 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 7 | 1 478 €/m² | 1 279 €/m² à 1 770 €/m² | 119 700 € | 80 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 9 | 1 677 €/m² | 1 506 €/m² à 1 872 €/m² | 73 000 € | 39 m² |
| Cinq ans | 26 | 1 594 €/m² | 1 350 €/m² à 1 954 €/m² | 114 850 € | 76 m² |
Maisons à Nancray : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 869 €/m² et 2 272 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 954 €/m² | 1 668 €/m² à 2 679 €/m² | 241 750 € | 114 m² | 996 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2023 | 8 | 2 137 €/m² | 1 495 €/m² à 2 696 €/m² | 271 000 € | 133 m² | 1 802 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 10 | 2 145 €/m² | 1 869 €/m² à 2 272 €/m² | 248 085 € | 105 m² | 1 203 m² |
| Cinq ans | 38 | 2 137 €/m² | 1 737 €/m² à 2 556 €/m² | 257 000 € | 119 m² | 1 230 m² |
Ce qui fait le prix à Nancray
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 677 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 663 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 333 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 075 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 31 % | 1 677 €/m² | 54 500 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 19 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 31 % | 1 663 €/m² | 143 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 9 | 41 % | 2 333 €/m² | 247 170 € |
| 120 m² et plus | 9 | 41 % | 2 075 €/m² | 310 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 32 % | 92 m² | 2 486 €/m² | 276 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 50 % | 143 m² | 2 134 €/m² | 293 150 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Nancray et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Nancray dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, Nancray en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Nancray
Les loyers d'annonce des appartements de Nancray se situent autour de 10,51 €/m² par mois (de 8,25 à 13,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 677 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Nancray se situent autour de 10,67 €/m² par mois (de 8,34 à 13,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 145 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,06 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Performance énergétique des logements
Sur 103 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nancray, 12,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 2,9 % · C 26,2 % · D 35,9 % · E 19,4 % · F 9,7 % · G 2,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRt SFPLJ (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRt SFPLJ (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nancray
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nancray ?
À Nancray, un appartement s'est vendu 1 677 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 73 000 € pour un appartement médian de 39 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 506 €/m² et 1 872 €/m².
Combien coûte une maison à Nancray ?
À Nancray, une maison s'est vendue 2 145 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 248 085 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 869 €/m² et 2 272 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Nancray ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Nancray ?
Les loyers d'annonce des maisons de Nancray se situent autour de 10,67 €/m² par mois (de 8,34 à 13,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 145 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Nancray ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,06 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Quels sont les risques naturels à Nancray ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRt SFPLJ (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRt SFPLJ (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Nancray
Nancray fait partie de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Osse (15 ventes depuis 2021, maisons 1 938 €/m²) ; La Chevillotte (2 ventes depuis 2021) ; Gennes (21 ventes depuis 2021, maisons 2 308 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.