Prix immobilier à Serre-les-Sapins en 2025 : maisons 2 434 €/m², appartements 2 803 €/m²
À Serre-les-Sapins, un appartement s'est vendu 2 803 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 161 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Serre-les-Sapins, une maison s'est vendue 2 434 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 251 000 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 121 ventes de logements depuis 2021 · 2 004 habitantsAppartements à Serre-les-Sapins : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 13 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 385 €/m² et 3 302 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 8 | 1 867 €/m² | 1 636 €/m² à 2 670 €/m² | 131 100 € | 60 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 13 | 2 803 €/m² | 2 385 €/m² à 3 302 €/m² | 161 000 € | 56 m² |
| Cinq ans | 29 | 2 803 €/m² | 2 023 €/m² à 3 151 €/m² | 159 000 € | 56 m² |
Maisons à Serre-les-Sapins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 336 €/m² et 2 941 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 296 €/m² | 2 113 €/m² à 2 535 €/m² | 258 000 € | 117 m² | 523 m² |
| 2022 | 20 | 2 463 €/m² | 1 834 €/m² à 2 878 €/m² | 263 925 € | 108 m² | 766 m² |
| 2023 | 21 | 2 860 €/m² | 2 556 €/m² à 3 237 €/m² | 291 300 € | 101 m² | 973 m² |
| 2024 | 13 | 2 328 €/m² | 2 129 €/m² à 2 484 €/m² | 249 400 € | 104 m² | 752 m² |
| 2025 | 17 | 2 434 €/m² | 2 336 €/m² à 2 941 €/m² | 251 000 € | 106 m² | 700 m² |
| Cinq ans | 92 | 2 462 €/m² | 2 125 €/m² à 2 900 €/m² | 261 925 € | 105 m² | 800 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Serre-les-Sapins
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 435 €/m² à 2 938 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Serre-les-Sapins
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 328 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 841 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 552 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 328 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 32 % | 3 328 €/m² | 144 500 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 47 % | 2 841 €/m² | 167 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 21 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 12 | 24 % | 2 552 €/m² | 213 965 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 43 % | 2 724 €/m² | 280 750 € |
| 120 m² et plus | 17 | 33 % | 2 328 €/m² | 325 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 53 % | 51 m² | 3 159 €/m² | 161 025 € |
| 3 pièces | 5 | 26 % | 63 m² | 2 639 €/m² | 174 000 € |
| 4 pièces | 3 | 16 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 14 | 27 % | 90 m² | 2 602 €/m² | 238 550 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 71 % | 111 m² | 2 560 €/m² | 283 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Machotte | appartements | 7 | 3 125 €/m² |
| rue des Epenottes | appartements | 6 | 3 086 €/m² |
| rue de la Faye | maisons | 5 | 2 484 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Serre-les-Sapins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Serre-les-Sapins dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, Serre-les-Sapins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Serre-les-Sapins
Les loyers d'annonce des appartements de Serre-les-Sapins se situent autour de 12,90 €/m² par mois (de 10,09 à 16,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 803 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Serre-les-Sapins se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,81 à 12,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 434 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,62 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Serre-les-Sapins
Performance énergétique des logements
Sur 220 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Serre-les-Sapins, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,8 % · B 7,7 % · C 46,8 % · D 25,0 % · E 5,9 % · F 6,8 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Serre-les-Sapins
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, mouvement de terrain, séisme.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Serre-les-Sapins
Questions fréquentes sur l'immobilier à Serre-les-Sapins
Quel est le prix au m² d'un appartement à Serre-les-Sapins ?
À Serre-les-Sapins, un appartement s'est vendu 2 803 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 161 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 385 €/m² et 3 302 €/m².
Combien coûte une maison à Serre-les-Sapins ?
À Serre-les-Sapins, une maison s'est vendue 2 434 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 251 000 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 336 €/m² et 2 941 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Serre-les-Sapins ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Serre-les-Sapins ?
Les loyers d'annonce des maisons de Serre-les-Sapins se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,81 à 12,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 434 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Serre-les-Sapins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,62 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Quels sont les risques naturels à Serre-les-Sapins ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, mouvement de terrain, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Serre-les-Sapins
Serre-les-Sapins fait partie de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pouilley-les-Vignesappartements 1 973 €/m² · maisons 2 475 €/m²
- Franoisappartements 2 262 €/m² · maisons 2 451 €/m²
- Besançonappartements 2 133 €/m² · maisons 2 693 €/m²
- Chemaudin et Vauxappartements 2 557 €/m² · maisons 2 494 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Champvans-les-Moulins (18 ventes depuis 2021, maisons 2 150 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.