Prix immobilier à Montfaucon en 2025 : maisons 2 884 €/m², appartements 3 205 €/m²
À Montfaucon, un appartement s'est vendu 3 205 €/m² en médiane en 2022 (12 ventes connues), soit 207 900 € pour un appartement médian de 64 m².
À Montfaucon, une maison s'est vendue 2 884 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 291 700 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (80 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 80 ventes de logements depuis 2021 · 1 622 habitantsAppartements à Montfaucon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2022. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 007 €/m² et 3 476 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 038 €/m² | 2 091 €/m² à 3 378 €/m² | 169 786 € | 65 m² |
| 2022 | 12 | 3 205 €/m² | 3 007 €/m² à 3 476 €/m² | 207 900 € | 64 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 26 | 3 183 €/m² | 2 333 €/m² à 3 382 €/m² | 190 700 € | 65 m² |
Maisons à Montfaucon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 447 €/m² et 3 238 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 557 €/m² | 1 952 €/m² à 3 037 €/m² | 274 250 € | 115 m² | 1 150 m² |
| 2022 | 12 | 2 951 €/m² | 2 566 €/m² à 3 449 €/m² | 349 675 € | 110 m² | 1 026 m² |
| 2023 | 6 | 3 350 €/m² | 2 322 €/m² à 3 569 €/m² | 384 425 € | 137 m² | 1 143 m² |
| 2024 | 7 | 2 667 €/m² | 2 429 €/m² à 3 320 €/m² | 330 000 € | 105 m² | 1 017 m² |
| 2025 | 13 | 2 884 €/m² | 2 447 €/m² à 3 238 €/m² | 291 700 € | 96 m² | 1 043 m² |
| Cinq ans | 54 | 2 762 €/m² | 2 302 €/m² à 3 402 €/m² | 317 975 € | 113 m² | 1 062 m² |
Ce qui fait le prix à Montfaucon
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 157 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 3 199 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 8 | 31 % | 3 157 €/m² | 259 500 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 19 % | 2 427 €/m² | 230 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 50 % | 3 199 €/m² | 440 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 31 % | 95 m² | 3 249 €/m² | 281 350 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 46 % | 138 m² | 2 692 €/m² | 392 600 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montfaucon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montfaucon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, Montfaucon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montfaucon
Les loyers d'annonce des appartements de Montfaucon se situent autour de 11,37 €/m² par mois (de 8,91 à 14,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 205 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montfaucon se situent autour de 10,67 €/m² par mois (de 8,34 à 13,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 884 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,71 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Performance énergétique des logements
Sur 139 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montfaucon, 20,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,8 % · B 5,8 % · C 17,3 % · D 29,5 % · E 20,9 % · F 12,2 % · G 8,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs central (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montfaucon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montfaucon ?
À Montfaucon, un appartement s'est vendu 3 205 €/m² en médiane en 2022 (12 ventes connues), soit 207 900 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 007 €/m² et 3 476 €/m².
Combien coûte une maison à Montfaucon ?
À Montfaucon, une maison s'est vendue 2 884 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 291 700 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 447 €/m² et 3 238 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montfaucon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montfaucon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montfaucon se situent autour de 10,67 €/m² par mois (de 8,34 à 13,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 884 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montfaucon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,71 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Quels sont les risques naturels à Montfaucon ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs central (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montfaucon
Montfaucon fait partie de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saôneappartements 2 132 €/m² · maisons 2 412 €/m²
- Morreappartements 1 629 €/m² · maisons 2 450 €/m²
- Besançonappartements 2 133 €/m² · maisons 2 693 €/m²
- Chalezeuleappartements 2 267 €/m² · maisons 2 568 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chalèze (28 ventes depuis 2021, appartements 1 478 €/m², maisons 2 191 €/m²) ; Gennes (21 ventes depuis 2021, maisons 2 308 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.