Prix immobilier à Pirey en 2025 : maisons 2 433 €/m², appartements 2 179 €/m²
À Pirey, un appartement s'est vendu 2 179 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 149 600 € pour un appartement médian de 68 m².
À Pirey, une maison s'est vendue 2 433 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 112 m².
Commune où l'on vend peu (91 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 91 ventes de logements depuis 2021 · 2 156 habitantsAppartements à Pirey : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 8 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 063 €/m² et 2 710 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 264 €/m² | 1 824 €/m² à 2 843 €/m² | 163 000 € | 83 m² |
| 2022 | 7 | 2 848 €/m² | 2 308 €/m² à 3 102 €/m² | 141 550 € | 61 m² |
| 2023 | 5 | 2 791 €/m² | 2 257 €/m² à 2 866 €/m² | 207 640 € | 89 m² |
| 2024 | 8 | 2 179 €/m² | 2 063 €/m² à 2 710 €/m² | 149 600 € | 68 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 32 | 2 582 €/m² | 2 141 €/m² à 2 869 €/m² | 167 750 € | 80 m² |
Maisons à Pirey : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 291 €/m² et 2 975 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 394 €/m² | 1 845 €/m² à 2 699 €/m² | 266 750 € | 134 m² | 789 m² |
| 2022 | 10 | 2 654 €/m² | 2 294 €/m² à 2 776 €/m² | 289 500 € | 104 m² | 1 512 m² |
| 2023 | 10 | 2 111 €/m² | 1 936 €/m² à 2 796 €/m² | 270 500 € | 103 m² | 895 m² |
| 2024 | 9 | 2 605 €/m² | 1 910 €/m² à 2 796 €/m² | 242 600 € | 104 m² | 1 275 m² |
| 2025 | 15 | 2 433 €/m² | 2 291 €/m² à 2 975 €/m² | 300 000 € | 112 m² | 943 m² |
| Cinq ans | 59 | 2 433 €/m² | 1 985 €/m² à 2 803 €/m² | 269 000 € | 112 m² | 943 m² |
Ce qui fait le prix à Pirey
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 744 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 154 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 15 % | 2 744 €/m² | 214 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 47 % | 2 787 €/m² | 268 685 € |
| 120 m² et plus | 12 | 35 % | 2 154 €/m² | 316 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 18 % | 97 m² | 1 998 €/m² | 228 975 € |
| 4 pièces | 8 | 24 % | 94 m² | 2 657 €/m² | 231 550 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 56 % | 125 m² | 2 433 €/m² | 300 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du College | maisons | 7 | 2 280 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pirey et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pirey dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, Pirey en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pirey
Les loyers d'annonce des appartements de Pirey se situent autour de 13,98 €/m² par mois (de 10,84 à 18,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 179 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pirey se situent autour de 10,22 €/m² par mois (de 8,21 à 12,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 433 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,86 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Performance énergétique des logements
Sur 246 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pirey, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 149 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 4,1 % · C 56,9 % · D 22,0 % · E 12,2 % · F 1,6 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, inondation, mouvement de terrain, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pirey
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pirey ?
À Pirey, un appartement s'est vendu 2 179 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 149 600 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 063 €/m² et 2 710 €/m².
Combien coûte une maison à Pirey ?
À Pirey, une maison s'est vendue 2 433 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 300 000 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 291 €/m² et 2 975 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pirey ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pirey ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pirey se situent autour de 10,22 €/m² par mois (de 8,21 à 12,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 433 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pirey ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,86 %, intercommunalité 1,54 %, taxes spéciales 0,391 %).
Quels sont les risques naturels à Pirey ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, inondation, mouvement de terrain, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pirey
Pirey fait partie de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pouilley-les-Vignesappartements 1 973 €/m² · maisons 2 475 €/m²
- Besançonappartements 2 133 €/m² · maisons 2 693 €/m²
- École-Valentinappartements 2 289 €/m² · maisons 2 576 €/m²
- Miserey-Salinesappartements 2 677 €/m² · maisons 2 582 €/m²
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.