Prix immobilier à Versonnex en 2025 : maisons 5 186 €/m², appartements 5 761 €/m²
À Versonnex, un appartement s'est vendu 5 761 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 326 500 € pour un appartement médian de 58 m².
À Versonnex, une maison s'est vendue 5 186 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 710 000 € pour une maison médiane de 141 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 123 ventes de logements depuis 2021 · 2 182 habitantsAppartements à Versonnex : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 83 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 455 €/m² et 5 899 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 4 258 €/m² | 4 208 €/m² à 4 903 €/m² | 250 000 € | 79 m² |
| 2022 | 8 | 4 342 €/m² | 4 082 €/m² à 4 882 €/m² | 380 250 € | 81 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 4 658 €/m² | 4 543 €/m² à 6 106 €/m² | 318 000 € | 70 m² |
| 2025 | 10 | 5 761 €/m² | 5 455 €/m² à 5 899 €/m² | 326 500 € | 58 m² |
| Cinq ans | 34 | 4 688 €/m² | 4 265 €/m² à 5 539 €/m² | 339 500 € | 70 m² |
Maisons à Versonnex : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 93 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 906 €/m² et 5 717 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 4 622 €/m² | 4 001 €/m² à 5 480 €/m² | 524 625 € | 119 m² | 810 m² |
| 2022 | 28 | 4 722 €/m² | 4 142 €/m² à 5 158 €/m² | 530 176 € | 109 m² | 460 m² |
| 2023 | 17 | 4 394 €/m² | 4 242 €/m² à 6 185 €/m² | 566 470 € | 110 m² | 499 m² |
| 2024 | 13 | 4 668 €/m² | 4 268 €/m² à 5 931 €/m² | 525 000 € | 123 m² | 673 m² |
| 2025 | 13 | 5 186 €/m² | 4 906 €/m² à 5 717 €/m² | 710 000 € | 141 m² | 965 m² |
| Cinq ans | 89 | 4 848 €/m² | 4 217 €/m² à 5 604 €/m² | 575 000 € | 116 m² | 594 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Versonnex
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 971 €/m² à 5 732 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Versonnex
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 106 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 658 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 351 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 921 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 26 % | 6 106 €/m² | 283 000 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 21 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 37 % | 4 658 €/m² | 340 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 5 | 12 % | 6 351 €/m² | 552 500 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 37 % | 4 823 €/m² | 496 750 € |
| 120 m² et plus | 22 | 51 % | 4 921 €/m² | 750 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 47 % | 48 m² | 5 750 €/m² | 287 000 € |
| 3 pièces | 6 | 32 % | 70 m² | 5 215 €/m² | 348 750 € |
| 4 pièces | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 9 | 21 % | 89 m² | 6 437 €/m² | 580 000 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 79 % | 130 m² | 4 894 €/m² | 647 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse de la Grange A Pont | appartements | 7 | 5 771 €/m² |
| route de Divonne | appartements | 5 | 4 316 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Versonnex et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Versonnex dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, Versonnex en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Versonnex
Les loyers d'annonce des appartements de Versonnex se situent autour de 22,43 €/m² par mois (de 16,73 à 30,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 761 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Versonnex se situent autour de 22,47 €/m² par mois (de 16,14 à 31,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 186 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,14 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Performance énergétique des logements
Sur 328 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Versonnex, 7,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,4 % · C 31,1 % · D 46,3 % · E 11,6 % · F 4,6 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Versonnex
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (1 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, nucléaire, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Versonnex
Quel est le prix au m² d'un appartement à Versonnex ?
À Versonnex, un appartement s'est vendu 5 761 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 326 500 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 455 €/m² et 5 899 €/m².
Combien coûte une maison à Versonnex ?
À Versonnex, une maison s'est vendue 5 186 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 710 000 € pour une maison médiane de 141 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 906 €/m² et 5 717 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Versonnex ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 93 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Versonnex ?
Les loyers d'annonce des maisons de Versonnex se situent autour de 22,47 €/m² par mois (de 16,14 à 31,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 186 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Versonnex ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,14 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Quels sont les risques naturels à Versonnex ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (1 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, nucléaire, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Versonnex
Versonnex fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sauvernyappartements 4 447 €/m² · maisons 5 507 €/m²
- Cessyappartements 4 546 €/m² · maisons 5 207 €/m²
- Ornexappartements 4 972 €/m² · maisons 5 384 €/m²
- Ségnyappartements 4 200 €/m² · maisons 5 035 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.