Prix immobilier à Ségny en 2025 : maisons 5 399 €/m², appartements 5 225 €/m²
À Ségny, un appartement s'est vendu 5 225 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 245 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Ségny, une maison s'est vendue 5 399 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 579 435 € pour une maison médiane de 120 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 189 ventes de logements depuis 2021 · 2 941 habitantsAppartements à Ségny : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 21 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 64 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 060 €/m² et 5 720 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 4 212 €/m² | 4 082 €/m² à 5 234 €/m² | 278 000 € | 64 m² |
| 2022 | 34 | 3 896 €/m² | 3 785 €/m² à 4 486 €/m² | 272 250 € | 73 m² |
| 2023 | 16 | 4 201 €/m² | 3 649 €/m² à 5 103 €/m² | 246 150 € | 63 m² |
| 2024 | 11 | 4 200 €/m² | 3 465 €/m² à 5 093 €/m² | 278 000 € | 66 m² |
| 2025 | 21 | 5 225 €/m² | 4 060 €/m² à 5 720 €/m² | 245 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 91 | 4 200 €/m² | 3 769 €/m² à 5 230 €/m² | 269 500 € | 64 m² |
Maisons à Ségny : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 101 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 434 €/m² et 5 906 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 4 926 €/m² | 4 383 €/m² à 5 265 €/m² | 650 000 € | 125 m² | 1 015 m² |
| 2022 | 26 | 4 926 €/m² | 4 563 €/m² à 5 562 €/m² | 615 000 € | 132 m² | 751 m² |
| 2023 | 19 | 4 667 €/m² | 3 023 €/m² à 5 333 €/m² | 650 000 € | 139 m² | 745 m² |
| 2024 | 18 | 5 132 €/m² | 4 879 €/m² à 5 524 €/m² | 617 500 € | 121 m² | 715 m² |
| 2025 | 16 | 5 399 €/m² | 4 434 €/m² à 5 906 €/m² | 579 435 € | 120 m² | 777 m² |
| Cinq ans | 98 | 5 035 €/m² | 4 217 €/m² à 5 567 €/m² | 625 000 € | 124 m² | 800 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ségny
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 065 €/m² à 6 383 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 833 €/m² à 5 639 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ségny
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 333 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 204 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 833 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 818 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 992 €/m² (route de Versonnex) à 5 668 €/m² (chemin des Trevys), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 23 % | 5 333 €/m² | 240 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 42 % | 4 365 €/m² | 253 950 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 13 % | 4 436 €/m² | 323 800 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 10 % | 3 204 €/m² | 315 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 9 % | 5 833 €/m² | 490 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 32 % | 5 417 €/m² | 557 590 € |
| 120 m² et plus | 28 | 53 % | 4 818 €/m² | 750 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 15 % | 35 m² | 5 086 €/m² | 178 000 € |
| 2 pièces | 13 | 27 % | 46 m² | 5 000 €/m² | 240 000 € |
| 3 pièces | 18 | 38 % | 65 m² | 5 122 €/m² | 332 000 € |
| 4 pièces | 6 | 13 % | 92 m² | 3 428 €/m² | 332 950 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 23 % | 109 m² | 5 243 €/m² | 571 295 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 70 % | 131 m² | 5 056 €/m² | 680 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Vieux Bourg | appartements | 11 | 4 571 €/m² |
| rue des Amarelles | appartements | 9 | 3 841 €/m² |
| chemin des Trevys | appartements | 7 | 5 668 €/m² |
| route de Versonnex | appartements | 6 | 2 992 €/m² |
| impasse du Journans | appartements | 6 | 3 580 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ségny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ségny dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, Ségny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ségny
Les loyers d'annonce des appartements de Ségny se situent autour de 22,14 €/m² par mois (de 16,50 à 29,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 225 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Ségny se situent autour de 22,47 €/m² par mois (de 16,14 à 31,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 399 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,64 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Performance énergétique des logements
Sur 444 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ségny, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 140 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 7,0 % · C 51,8 % · D 22,1 % · E 10,1 % · F 4,7 % · G 2,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ségny
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ségny ?
À Ségny, un appartement s'est vendu 5 225 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 245 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 060 €/m² et 5 720 €/m².
Combien coûte une maison à Ségny ?
À Ségny, une maison s'est vendue 5 399 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 579 435 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 434 €/m² et 5 906 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ségny ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 101 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ségny ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ségny se situent autour de 22,47 €/m² par mois (de 16,14 à 31,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 399 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ségny ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,64 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Quels sont les risques naturels à Ségny ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ségny
Ségny fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chevryappartements 4 663 €/m² · maisons 4 887 €/m²
- Cessyappartements 4 546 €/m² · maisons 5 207 €/m²
- Versonnexappartements 4 688 €/m² · maisons 4 848 €/m²
- Échenevexappartements 4 895 €/m² · maisons 5 058 €/m²
- Prévessin-Moënsappartements 5 200 €/m² · maisons 5 486 €/m²
- Ornexappartements 4 972 €/m² · maisons 5 384 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.