Prix immobilier à Échenevex en 2025 : maisons 5 181 €/m², appartements 5 143 €/m²
À Échenevex, un appartement s'est vendu 5 143 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 336 000 € pour un appartement médian de 68 m².
À Échenevex, une maison s'est vendue 5 181 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 660 000 € pour une maison médiane de 132 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 168 ventes de logements depuis 2021 · 2 328 habitantsAppartements à Échenevex : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2023, 13 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 91 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 918 €/m² et 5 250 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 8 | 4 275 €/m² | 3 745 €/m² à 4 951 €/m² | 282 000 € | 65 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 13 | 5 143 €/m² | 4 918 €/m² à 5 250 €/m² | 336 000 € | 68 m² |
| Cinq ans | 32 | 4 895 €/m² | 4 500 €/m² à 5 138 €/m² | 290 550 € | 61 m² |
Maisons à Échenevex : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 101 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 136 €/m² et 5 907 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 4 790 €/m² | 4 249 €/m² à 5 693 €/m² | 682 500 € | 142 m² | 1 066 m² |
| 2022 | 29 | 5 161 €/m² | 4 255 €/m² à 5 867 €/m² | 575 000 € | 110 m² | 773 m² |
| 2023 | 22 | 5 027 €/m² | 4 521 €/m² à 5 496 €/m² | 719 750 € | 142 m² | 917 m² |
| 2024 | 19 | 5 028 €/m² | 4 508 €/m² à 5 671 €/m² | 620 000 € | 110 m² | 519 m² |
| 2025 | 30 | 5 181 €/m² | 4 136 €/m² à 5 907 €/m² | 660 000 € | 132 m² | 805 m² |
| Cinq ans | 136 | 5 058 €/m² | 4 269 €/m² à 5 782 €/m² | 635 000 € | 131 m² | 853 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Échenevex
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 481 €/m² à 5 579 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Échenevex
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 100 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 3 822 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 793 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 766 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 842 €/m² (rue du Bourg) à 5 576 €/m² (rue de la Table Ronde), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 46 % | 5 100 €/m² | 300 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 29 % | 3 822 €/m² | 290 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 10 | 14 % | 5 793 €/m² | 486 282 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 31 % | 5 376 €/m² | 528 535 € |
| 120 m² et plus | 39 | 55 % | 4 766 €/m² | 800 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 24 | 34 % | 95 m² | 5 449 €/m² | 515 000 € |
| 5 pièces et plus | 47 | 66 % | 158 m² | 4 901 €/m² | 765 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Saugis | appartements | 9 | 5 100 €/m² |
| route de Naz Dessus | maisons | 7 | 5 485 €/m² |
| rue de la Fruitiere | appartements | 6 | 5 197 €/m² |
| rue de la Table Ronde | maisons | 6 | 5 576 €/m² |
| rue du Bourg | maisons | 5 | 4 842 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Échenevex et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Échenevex dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, Échenevex en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Échenevex
Les loyers d'annonce des appartements d'Échenevex se situent autour de 25,09 €/m² par mois (de 20,17 à 31,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 143 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Échenevex se situent autour de 23,95 €/m² par mois (de 17,20 à 33,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 181 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,47 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Performance énergétique des logements
Sur 276 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Échenevex, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 28,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,2 % · B 17,0 % · C 32,6 % · D 23,2 % · E 10,1 % · F 4,7 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Échenevex
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, nucléaire, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Échenevex
Quel est le prix au m² d'un appartement à Échenevex ?
À Échenevex, un appartement s'est vendu 5 143 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 336 000 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 918 €/m² et 5 250 €/m².
Combien coûte une maison à Échenevex ?
À Échenevex, une maison s'est vendue 5 181 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 660 000 € pour une maison médiane de 132 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 136 €/m² et 5 907 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Échenevex ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 101 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Échenevex ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Échenevex se situent autour de 23,95 €/m² par mois (de 17,20 à 33,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 181 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Échenevex ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,47 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Quels sont les risques naturels à Échenevex ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, nucléaire, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Échenevex
Échenevex fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mijouxappartements 2 333 €/m² · maisons 2 836 €/m²
- Crozetappartements 4 589 €/m² · maisons 5 183 €/m²
- Gexappartements 4 330 €/m² · maisons 5 178 €/m²
- Cessyappartements 4 546 €/m² · maisons 5 207 €/m²
- Chevryappartements 4 663 €/m² · maisons 4 887 €/m²
- Ségnyappartements 4 200 €/m² · maisons 5 035 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.