Prix immobilier à Prévessin-Moëns en 2025 : appartements 5 435 €/m², maisons 5 677 €/m²
À Prévessin-Moëns, un appartement s'est vendu 5 435 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 382 405 € pour un appartement médian de 71 m².
À Prévessin-Moëns, une maison s'est vendue 5 677 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 650 000 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 726 ventes de logements depuis 2021 · 9 153 habitantsAppartements à Prévessin-Moëns : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 103 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 694 €/m² et 6 269 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 80 | 5 131 €/m² | 4 447 €/m² à 5 596 €/m² | 330 500 € | 67 m² |
| 2022 | 114 | 4 982 €/m² | 4 401 €/m² à 5 763 €/m² | 360 000 € | 73 m² |
| 2023 | 92 | 5 014 €/m² | 4 361 €/m² à 5 932 €/m² | 312 500 € | 70 m² |
| 2024 | 58 | 5 345 €/m² | 4 716 €/m² à 5 844 €/m² | 349 646 € | 74 m² |
| 2025 | 74 | 5 435 €/m² | 4 694 €/m² à 6 269 €/m² | 382 405 € | 71 m² |
| Cinq ans | 418 | 5 200 €/m² | 4 449 €/m² à 5 830 €/m² | 346 100 € | 71 m² |
Maisons à Prévessin-Moëns : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 98 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 118 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 082 €/m² et 6 224 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 98 | 5 226 €/m² | 4 716 €/m² à 5 682 €/m² | 639 843 € | 120 m² | 866 m² |
| 2022 | 57 | 5 579 €/m² | 4 963 €/m² à 6 180 €/m² | 675 000 € | 126 m² | 582 m² |
| 2023 | 54 | 5 886 €/m² | 5 246 €/m² à 6 928 €/m² | 738 739 € | 126 m² | 1 037 m² |
| 2024 | 52 | 5 670 €/m² | 5 016 €/m² à 6 198 €/m² | 684 283 € | 127 m² | 1 124 m² |
| 2025 | 47 | 5 677 €/m² | 5 082 €/m² à 6 224 €/m² | 650 000 € | 115 m² | 462 m² |
| Cinq ans | 308 | 5 486 €/m² | 4 962 €/m² à 6 188 €/m² | 670 000 € | 122 m² | 927 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Prévessin-Moëns
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 286 €/m² à 6 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 708 €/m² à 6 198 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Prévessin-Moëns
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 250 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 540 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 60 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 369 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 5 515 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 872 €/m² (chemin de la Source) à 6 656 €/m² (chemin des Herissons), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 5 344 €/m² (chemin de Pre de Planche) à 7 069 €/m² (chemin de la Ravoire), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 2 % | 7 250 €/m² | 145 000 € |
| 30 à 49 m² | 55 | 25 % | 5 761 €/m² | 249 000 € |
| 50 à 69 m² | 38 | 17 % | 5 311 €/m² | 338 581 € |
| 70 à 89 m² | 84 | 38 % | 4 721 €/m² | 376 724 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 13 % | 5 291 €/m² | 499 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 6 % | 4 540 €/m² | 579 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 8 % | 5 369 €/m² | 327 475 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 12 % | 6 169 €/m² | 495 000 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 26 % | 6 027 €/m² | 622 450 € |
| 120 m² et plus | 80 | 52 % | 5 515 €/m² | 897 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 8 % | 30 m² | 5 833 €/m² | 175 000 € |
| 2 pièces | 50 | 22 % | 44 m² | 5 695 €/m² | 264 500 € |
| 3 pièces | 86 | 38 % | 70 m² | 4 994 €/m² | 360 000 € |
| 4 pièces | 52 | 23 % | 90 m² | 5 172 €/m² | 489 500 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 8 % | 105 m² | 4 415 €/m² | 500 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 12 % | 61 m² | 5 612 €/m² | 360 000 € |
| 4 pièces | 35 | 23 % | 92 m² | 6 053 €/m² | 565 000 € |
| 5 pièces et plus | 97 | 63 % | 143 m² | 5 667 €/m² | 775 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l'Ecole | appartements | 29 | 6 000 €/m² |
| Mail du Neutrino | appartements | 25 | 4 460 €/m² |
| chemin de Pre de Planche | maisons | 23 | 5 344 €/m² |
| rue de Chapeaurouge | appartements | 14 | 5 253 €/m² |
| route Bellevue | maisons | 13 | 6 192 €/m² |
| rue de Chantepie | appartements | 11 | 4 718 €/m² |
| impasse du Joran | appartements | 9 | 5 303 €/m² |
| chemin des Herissons | appartements | 9 | 6 656 €/m² |
| impasse des Platanes | appartements | 9 | 6 412 €/m² |
| chemin Jacob | appartements | 8 | 6 022 €/m² |
| rue du Mesnil | maisons | 8 | 6 047 €/m² |
| route de Vesegnin | appartements | 7 | 5 735 €/m² |
| allée Simon Van Der Meer | appartements | 6 | 6 227 €/m² |
| allée du Grand Pre | appartements | 6 | 3 957 €/m² |
| chemin de la Source | appartements | 6 | 3 872 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Prévessin-Moëns et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prévessin-Moëns dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, Prévessin-Moëns en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Prévessin-Moëns
Les loyers d'annonce des appartements de Prévessin-Moëns se situent autour de 24,64 €/m² par mois (de 18,85 à 32,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 435 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Prévessin-Moëns se situent autour de 24,43 €/m² par mois (de 18,59 à 32,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 677 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,85 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Prévessin-Moëns
Performance énergétique des logements
Sur 1 841 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Prévessin-Moëns, 3,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 155 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 2,7 % · C 54,6 % · D 29,7 % · E 8,3 % · F 2,4 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Prévessin-Moëns
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-i Allondon et affluents FerneyPrevessinsStGenis (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-i Allondon et affluents FerneyPrevessinsStGenis (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Prévessin-Moëns
Questions fréquentes sur l'immobilier à Prévessin-Moëns
Quel est le prix au m² d'un appartement à Prévessin-Moëns ?
À Prévessin-Moëns, un appartement s'est vendu 5 435 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 382 405 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 694 €/m² et 6 269 €/m².
Combien coûte une maison à Prévessin-Moëns ?
À Prévessin-Moëns, une maison s'est vendue 5 677 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 650 000 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 082 €/m² et 6 224 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Prévessin-Moëns ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 103 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Prévessin-Moëns ?
Les loyers d'annonce des appartements de Prévessin-Moëns se situent autour de 24,64 €/m² par mois (de 18,85 à 32,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 435 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Prévessin-Moëns ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,85 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Quels sont les risques naturels à Prévessin-Moëns ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-i Allondon et affluents FerneyPrevessinsStGenis (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-i Allondon et affluents FerneyPrevessinsStGenis (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Prévessin-Moëns
Prévessin-Moëns fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ornexappartements 4 972 €/m² · maisons 5 384 €/m²
- Saint-Genis-Pouillyappartements 4 372 €/m² · maisons 5 176 €/m²
- Ferney-Voltaireappartements 4 444 €/m² · maisons 5 155 €/m²
- Chevryappartements 4 663 €/m² · maisons 4 887 €/m²
- Ségnyappartements 4 200 €/m² · maisons 5 035 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.