Prix immobilier à Saint-Genis-Pouilly en 2025 : appartements 4 832 €/m², maisons 5 307 €/m²
À Saint-Genis-Pouilly, un appartement s'est vendu 4 832 €/m² en médiane en 2025 (128 ventes connues), soit 313 750 € pour un appartement médian de 69 m².
À Saint-Genis-Pouilly, une maison s'est vendue 5 307 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 597 500 € pour une maison médiane de 119 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 045 ventes de logements depuis 2021 · 14 432 habitantsAppartements à Saint-Genis-Pouilly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 184 à 128 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 71 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 226 €/m² et 5 180 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 184 | 4 174 €/m² | 3 719 €/m² à 4 685 €/m² | 288 187 € | 71 m² |
| 2022 | 203 | 4 211 €/m² | 3 589 €/m² à 4 597 €/m² | 305 000 € | 72 m² |
| 2023 | 145 | 4 432 €/m² | 4 041 €/m² à 4 985 €/m² | 300 000 € | 70 m² |
| 2024 | 116 | 4 620 €/m² | 4 037 €/m² à 5 120 €/m² | 317 500 € | 72 m² |
| 2025 | 128 | 4 832 €/m² | 4 226 €/m² à 5 180 €/m² | 313 750 € | 69 m² |
| Cinq ans | 776 | 4 372 €/m² | 3 831 €/m² à 4 879 €/m² | 305 000 € | 71 m² |
Maisons à Saint-Genis-Pouilly : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 77 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 106 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 016 €/m² et 6 208 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 77 | 4 886 €/m² | 4 309 €/m² à 5 430 €/m² | 555 000 € | 120 m² | 801 m² |
| 2022 | 65 | 5 389 €/m² | 4 870 €/m² à 5 956 €/m² | 620 000 € | 118 m² | 570 m² |
| 2023 | 42 | 5 167 €/m² | 4 523 €/m² à 5 713 €/m² | 530 048 € | 107 m² | 850 m² |
| 2024 | 45 | 5 287 €/m² | 4 583 €/m² à 5 600 €/m² | 655 000 € | 126 m² | 1 006 m² |
| 2025 | 40 | 5 307 €/m² | 5 016 €/m² à 6 208 €/m² | 597 500 € | 119 m² | 1 042 m² |
| Cinq ans | 269 | 5 176 €/m² | 4 525 €/m² à 5 678 €/m² | 585 000 € | 118 m² | 835 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Genis-Pouilly
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 247 €/m² à 4 880 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 555 €/m² à 5 544 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Genis-Pouilly
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 034 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 411 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 694 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 5 039 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 031 €/m² (la Petite Vie) à 5 295 €/m² (rue Louis Michaud), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 1 % | 6 034 €/m² | 162 500 € |
| 30 à 49 m² | 76 | 20 % | 4 934 €/m² | 197 624 € |
| 50 à 69 m² | 100 | 26 % | 4 690 €/m² | 274 000 € |
| 70 à 89 m² | 103 | 26 % | 4 644 €/m² | 355 000 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 12 % | 3 753 €/m² | 373 000 € |
| 120 m² et plus | 60 | 15 % | 4 411 €/m² | 640 117 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 21 | 17 % | 5 694 €/m² | 450 000 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 31 % | 5 357 €/m² | 556 500 € |
| 120 m² et plus | 62 | 49 % | 5 039 €/m² | 730 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 6 % | 34 m² | 4 615 €/m² | 157 000 € |
| 2 pièces | 102 | 26 % | 48 m² | 4 918 €/m² | 235 550 € |
| 3 pièces | 130 | 34 % | 70 m² | 4 661 €/m² | 330 700 € |
| 4 pièces | 94 | 24 % | 97 m² | 4 349 €/m² | 422 500 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 10 % | 162 m² | 4 212 €/m² | 675 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 5 | 4 % | 67 m² | 5 872 €/m² | 440 000 € |
| 4 pièces | 45 | 35 % | 94 m² | 5 363 €/m² | 508 131 € |
| 5 pièces et plus | 77 | 61 % | 136 m² | 5 160 €/m² | 705 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Blaise Pascal | appartements | 29 | 4 894 €/m² |
| rue des Hautains | appartements | 29 | 3 771 €/m² |
| rue Nelson Mandela | appartements | 26 | 4 993 €/m² |
| rue Aime Cesaire | appartements | 26 | 5 062 €/m² |
| rue de Geneve | appartements | 18 | 4 178 €/m² |
| rue de l Eglise | appartements | 18 | 4 592 €/m² |
| avenue Francois Mitterrand | appartements | 17 | 5 000 €/m² |
| rue Lafayette | appartements | 13 | 3 046 €/m² |
| rue Lucie Aubrac | appartements | 12 | 4 926 €/m² |
| rue Georges Charpak | appartements | 11 | 4 716 €/m² |
| rue Parc Jean Monnet | appartements | 11 | 4 369 €/m² |
| rue de Champ Fusy | appartements | 11 | 4 119 €/m² |
| rue de Gex | appartements | 10 | 4 104 €/m² |
| la Petite Vie | appartements | 9 | 3 031 €/m² |
| allée des Erables | appartements | 9 | 4 586 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Genis-Pouilly et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Genis-Pouilly dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, Saint-Genis-Pouilly en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Genis-Pouilly
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Genis-Pouilly se situent autour de 22,55 €/m² par mois (de 17,25 à 29,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 832 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Genis-Pouilly se situent autour de 22,76 €/m² par mois (de 17,31 à 29,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 307 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,37 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Genis-Pouilly
Performance énergétique des logements
Sur 2 605 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Genis-Pouilly, 4,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 136 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 2,8 % · C 61,2 % · D 24,8 % · E 6,4 % · F 2,6 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Genis-Pouilly
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-i Allondon et affluents FerneyPrevessinsStGenis (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-i Allondon et affluents FerneyPrevessinsStGenis (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Genis-Pouilly
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Genis-Pouilly
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Genis-Pouilly ?
À Saint-Genis-Pouilly, un appartement s'est vendu 4 832 €/m² en médiane en 2025 (128 ventes connues), soit 313 750 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 226 €/m² et 5 180 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Genis-Pouilly ?
À Saint-Genis-Pouilly, une maison s'est vendue 5 307 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 597 500 € pour une maison médiane de 119 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 016 €/m² et 6 208 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Genis-Pouilly ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 184 à 128 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 71 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Genis-Pouilly ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Genis-Pouilly se situent autour de 22,55 €/m² par mois (de 17,25 à 29,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 832 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Genis-Pouilly ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,37 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Genis-Pouilly ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-i Allondon et affluents FerneyPrevessinsStGenis (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-i Allondon et affluents FerneyPrevessinsStGenis (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Genis-Pouilly
Saint-Genis-Pouilly fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Prévessin-Moënsappartements 5 200 €/m² · maisons 5 486 €/m²
- Chevryappartements 4 663 €/m² · maisons 4 887 €/m²
- Sergyappartements 4 202 €/m² · maisons 5 052 €/m²
- Crozetappartements 4 589 €/m² · maisons 5 183 €/m²
- Thoiryappartements 4 444 €/m² · maisons 4 841 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.