Prix immobilier à Cessy en 2025 : appartements 4 957 €/m², maisons 5 657 €/m²
À Cessy, un appartement s'est vendu 4 957 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 340 000 € pour un appartement médian de 70 m².
À Cessy, une maison s'est vendue 5 657 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 645 000 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 403 ventes de logements depuis 2021 · 5 832 habitantsAppartements à Cessy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 78 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 200 €/m² et 5 400 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 4 426 €/m² | 3 976 €/m² à 4 659 €/m² | 311 232 € | 70 m² |
| 2022 | 60 | 4 440 €/m² | 3 901 €/m² à 4 980 €/m² | 249 470 € | 69 m² |
| 2023 | 40 | 4 555 €/m² | 4 044 €/m² à 5 112 €/m² | 287 000 € | 67 m² |
| 2024 | 23 | 4 740 €/m² | 4 313 €/m² à 5 209 €/m² | 295 000 € | 70 m² |
| 2025 | 51 | 4 957 €/m² | 4 200 €/m² à 5 400 €/m² | 340 000 € | 70 m² |
| Cinq ans | 222 | 4 546 €/m² | 4 072 €/m² à 5 112 €/m² | 290 000 € | 69 m² |
Maisons à Cessy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 107 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 742 €/m² et 6 317 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 4 820 €/m² | 4 233 €/m² à 5 330 €/m² | 608 950 € | 125 m² | 1 054 m² |
| 2022 | 47 | 5 100 €/m² | 4 541 €/m² à 5 852 €/m² | 684 108 € | 125 m² | 902 m² |
| 2023 | 28 | 5 293 €/m² | 4 548 €/m² à 6 024 €/m² | 759 113 € | 128 m² | 888 m² |
| 2024 | 26 | 5 506 €/m² | 4 928 €/m² à 6 030 €/m² | 675 650 € | 133 m² | 931 m² |
| 2025 | 34 | 5 657 €/m² | 4 742 €/m² à 6 317 €/m² | 645 000 € | 111 m² | 895 m² |
| Cinq ans | 181 | 5 207 €/m² | 4 493 €/m² à 5 922 €/m² | 659 630 € | 125 m² | 948 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cessy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 252 €/m² à 5 214 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 834 €/m² à 6 400 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cessy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 148 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 623 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 701 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 948 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 000 €/m² (rue de la Cote du Moralay) à 5 474 €/m² (rue de la Bergerie), soit 37 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 586 €/m² (rue du Mont Blanc) à 5 847 €/m² (route de Tutegny), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 26 | 23 % | 5 148 €/m² | 233 000 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 25 % | 4 629 €/m² | 290 000 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 36 % | 4 691 €/m² | 369 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 12 % | 4 623 €/m² | 452 500 € |
| 120 m² et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 7 % | 5 701 €/m² | 431 760 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 33 % | 5 944 €/m² | 615 000 € |
| 120 m² et plus | 50 | 57 % | 4 948 €/m² | 785 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 36 | 32 % | 47 m² | 5 002 €/m² | 230 000 € |
| 3 pièces | 45 | 39 % | 70 m² | 4 740 €/m² | 316 000 € |
| 4 pièces | 28 | 25 % | 89 m² | 4 570 €/m² | 434 300 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 7 % | 81 m² | 6 556 €/m² | 522 500 € |
| 4 pièces | 23 | 26 % | 98 m² | 5 579 €/m² | 590 000 € |
| 5 pièces et plus | 58 | 66 % | 140 m² | 5 249 €/m² | 750 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Mairie | appartements | 19 | 4 833 €/m² |
| route de Geneve | appartements | 16 | 4 394 €/m² |
| rue de la Cote du Moralay | appartements | 15 | 4 000 €/m² |
| chemin des Longes Rayes | appartements | 10 | 5 131 €/m² |
| rue du Jura | maisons | 8 | 5 045 €/m² |
| chemin du Martinet | appartements | 7 | 4 982 €/m² |
| rue des Muriers | appartements | 7 | 5 201 €/m² |
| route de Tutegny | maisons | 6 | 5 847 €/m² |
| impasse de la Moraine | maisons | 6 | 5 409 €/m² |
| rue de la Bergerie | appartements | 5 | 5 474 €/m² |
| impasse des Groseilliers | appartements | 5 | 5 104 €/m² |
| chemin des Panissieres | appartements | 5 | 4 018 €/m² |
| rue du Mont Blanc | maisons | 5 | 4 586 €/m² |
| chemin de Dessous les Murs | appartements | 5 | 4 691 €/m² |
| route de Pitegny | appartements | 5 | 5 275 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Cessy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cessy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, Cessy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cessy
Les loyers d'annonce des appartements de Cessy se situent autour de 20,78 €/m² par mois (de 16,06 à 26,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 957 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cessy se situent autour de 22,47 €/m² par mois (de 16,14 à 31,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 657 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,71 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Performance énergétique des logements
Sur 882 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cessy, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 4,2 % · C 55,1 % · D 27,8 % · E 6,7 % · F 1,8 % · G 2,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (1 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, nucléaire, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cessy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cessy ?
À Cessy, un appartement s'est vendu 4 957 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 340 000 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 200 €/m² et 5 400 €/m².
Combien coûte une maison à Cessy ?
À Cessy, une maison s'est vendue 5 657 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 645 000 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 742 €/m² et 6 317 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cessy ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 78 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cessy ?
Les loyers d'annonce des appartements de Cessy se situent autour de 20,78 €/m² par mois (de 16,06 à 26,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 957 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cessy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,71 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Quels sont les risques naturels à Cessy ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (1 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, nucléaire, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cessy
Cessy fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gexappartements 4 330 €/m² · maisons 5 178 €/m²
- Échenevexappartements 4 895 €/m² · maisons 5 058 €/m²
- Versonnexappartements 4 688 €/m² · maisons 4 848 €/m²
- Ségnyappartements 4 200 €/m² · maisons 5 035 €/m²
- Grillyappartements 5 167 €/m² · maisons 5 517 €/m²
- Sauvernyappartements 4 447 €/m² · maisons 5 507 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.