Prix immobilier à Léaz en 2024 : maisons 3 562 €/m², appartements 3 839 €/m²
À Léaz, un appartement s'est vendu 3 839 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 242 999 € pour un appartement médian de 75 m².
À Léaz, une maison s'est vendue 3 562 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 290 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Commune où l'on vend peu (67 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 67 ventes de logements depuis 2021 · 912 habitantsAppartements à Léaz : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 025 €/m² et 3 919 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 027 €/m² | 2 827 €/m² à 3 327 €/m² | 216 113 € | 75 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 3 839 €/m² | 3 025 €/m² à 3 919 €/m² | 242 999 € | 75 m² |
| Cinq ans | 21 | 3 025 €/m² | 2 784 €/m² à 3 475 €/m² | 219 648 € | 75 m² |
Maisons à Léaz : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 434 €/m² et 4 175 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 879 €/m² | 1 603 €/m² à 3 344 €/m² | 267 500 € | 116 m² | 1 011 m² |
| 2022 | 13 | 3 015 €/m² | 2 823 €/m² à 4 249 €/m² | 320 000 € | 108 m² | 771 m² |
| 2023 | 11 | 3 417 €/m² | 2 687 €/m² à 4 293 €/m² | 420 000 € | 107 m² | 1 188 m² |
| 2024 | 7 | 3 562 €/m² | 2 434 €/m² à 4 175 €/m² | 290 000 € | 90 m² | 1 016 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 46 | 3 094 €/m² | 2 309 €/m² à 4 150 €/m² | 325 000 € | 106 m² | 812 m² |
Ce qui fait le prix à Léaz
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 887 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 802 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 25 % | 2 887 €/m² | 205 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 30 % | 4 001 €/m² | 398 247 € |
| 120 m² et plus | 6 | 30 % | 2 802 €/m² | 457 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 35 % | 80 m² | 3 056 €/m² | 275 000 € |
| 4 pièces | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 8 | 40 % | 132 m² | 3 690 €/m² | 449 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse du Balcon des Mesanges | appartements | 8 | 3 518 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Léaz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Léaz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, Léaz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Léaz
Les loyers d'annonce des appartements de Léaz se situent autour de 16,41 €/m² par mois (de 12,71 à 21,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 839 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Léaz se situent autour de 15,50 €/m² par mois (de 11,16 à 21,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 562 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,89 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Performance énergétique des logements
Sur 105 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Léaz, 31,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 210 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 4,8 % · C 19,0 % · D 22,9 % · E 19,0 % · F 14,3 % · G 17,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 2, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRct et PPRmt_Léaz (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRct et PPRmt_Léaz (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRct et PPRmt_Léaz (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Léaz
Quel est le prix au m² d'un appartement à Léaz ?
À Léaz, un appartement s'est vendu 3 839 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 242 999 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 025 €/m² et 3 919 €/m².
Combien coûte une maison à Léaz ?
À Léaz, une maison s'est vendue 3 562 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 290 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 434 €/m² et 4 175 €/m².
Quel est le loyer moyen à Léaz ?
Les loyers d'annonce des maisons de Léaz se situent autour de 15,50 €/m² par mois (de 11,16 à 21,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 562 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Léaz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,89 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Quels sont les risques naturels à Léaz ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 2, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRct et PPRmt_Léaz (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRct et PPRmt_Léaz (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRct et PPRmt_Léaz (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Léaz
Léaz fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Valserhôneappartements 2 200 €/m² · maisons 2 996 €/m²
- Clarafond-Arcineappartements 2 754 €/m² · maisons 3 348 €/m²
- Collongesappartements 3 739 €/m² · maisons 4 077 €/m²
- Éloiseappartements 3 254 €/m² · maisons 3 459 €/m²
- Chevrierappartements 3 870 €/m² · maisons 4 109 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.