Prix immobilier à Crozet en 2025 : maisons 4 808 €/m², appartements 4 617 €/m²
À Crozet, un appartement s'est vendu 4 617 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 336 149 € pour un appartement médian de 72 m².
À Crozet, une maison s'est vendue 4 808 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 625 000 € pour une maison médiane de 130 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 114 ventes de logements depuis 2021 · 2 416 habitantsAppartements à Crozet : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 8 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 79 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 309 €/m² et 5 073 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 4 402 €/m² | 3 910 €/m² à 4 909 €/m² | 243 500 € | 51 m² |
| 2022 | 9 | 4 490 €/m² | 3 883 €/m² à 4 624 €/m² | 395 000 € | 87 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 8 | 4 617 €/m² | 4 309 €/m² à 5 073 €/m² | 336 149 € | 72 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 32 | 4 589 €/m² | 4 053 €/m² à 5 231 €/m² | 320 649 € | 68 m² |
Maisons à Crozet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 106 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 743 €/m² et 5 263 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 5 211 €/m² | 4 689 €/m² à 5 855 €/m² | 710 000 € | 127 m² | 1 038 m² |
| 2022 | 16 | 4 921 €/m² | 4 597 €/m² à 5 535 €/m² | 654 750 € | 128 m² | 805 m² |
| 2023 | 16 | 5 319 €/m² | 4 135 €/m² à 5 891 €/m² | 630 000 € | 133 m² | 1 273 m² |
| 2024 | 14 | 5 402 €/m² | 4 273 €/m² à 5 904 €/m² | 618 750 € | 127 m² | 943 m² |
| 2025 | 17 | 4 808 €/m² | 3 743 €/m² à 5 263 €/m² | 625 000 € | 130 m² | 983 m² |
| Cinq ans | 82 | 5 183 €/m² | 4 149 €/m² à 5 820 €/m² | 659 750 € | 129 m² | 983 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Crozet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Crozet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 909 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 868 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 11 % | 5 909 €/m² | 445 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 19 % | 5 435 €/m² | 545 000 € |
| 120 m² et plus | 32 | 68 % | 4 868 €/m² | 699 350 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 53 % | 47 m² | 5 563 €/m² | 266 853 € |
| 3 pièces | 5 | 33 % | 71 m² | 5 104 €/m² | 352 200 € |
| 4 pièces | 2 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 15 % | 100 m² | 4 808 €/m² | 465 000 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 74 % | 137 m² | 5 195 €/m² | 688 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Col | appartements | 5 | 5 949 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Crozet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Crozet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, Crozet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Crozet
Les loyers d'annonce des appartements de Crozet se situent autour de 23,36 €/m² par mois (de 18,80 à 29,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 617 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Crozet se situent autour de 22,47 €/m² par mois (de 16,14 à 31,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 808 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,24 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Performance énergétique des logements
Sur 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Crozet, 10,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 3,8 % · C 36,8 % · D 30,5 % · E 16,2 % · F 4,5 % · G 5,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (1 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Crozet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Crozet ?
À Crozet, un appartement s'est vendu 4 617 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 336 149 € pour un appartement médian de 72 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 309 €/m² et 5 073 €/m².
Combien coûte une maison à Crozet ?
À Crozet, une maison s'est vendue 4 808 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 625 000 € pour une maison médiane de 130 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 743 €/m² et 5 263 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Crozet ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 106 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Crozet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Crozet se situent autour de 22,47 €/m² par mois (de 16,14 à 31,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 808 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Crozet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,24 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Quels sont les risques naturels à Crozet ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (1 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Crozet
Crozet fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Échenevexappartements 4 895 €/m² · maisons 5 058 €/m²
- Sergyappartements 4 202 €/m² · maisons 5 052 €/m²
- Mijouxappartements 2 333 €/m² · maisons 2 836 €/m²
- Chevryappartements 4 663 €/m² · maisons 4 887 €/m²
- Saint-Genis-Pouillyappartements 4 372 €/m² · maisons 5 176 €/m²
- Lélexappartements 2 152 €/m² · maisons 2 099 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.