Prix immobilier à Challex en 2025 : maisons 4 831 €/m², appartements 4 403 €/m²
À Challex, un appartement s'est vendu 4 403 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 434 580 € pour un appartement médian de 91 m².
À Challex, une maison s'est vendue 4 831 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 600 000 € pour une maison médiane de 124 m².
Commune où l'on vend peu (84 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 84 ventes de logements depuis 2021 · 1 632 habitantsAppartements à Challex : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 6 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 75 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 143 €/m² et 4 866 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 4 746 €/m² | 4 130 €/m² à 5 031 €/m² | 331 655 € | 72 m² |
| 2023 | 6 | 4 403 €/m² | 4 143 €/m² à 4 866 €/m² | 434 580 € | 91 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 22 | 4 465 €/m² | 4 046 €/m² à 4 957 €/m² | 347 500 € | 76 m² |
Maisons à Challex : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 88 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 497 €/m² et 5 313 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 4 467 €/m² | 3 836 €/m² à 5 507 €/m² | 610 000 € | 120 m² | 1 131 m² |
| 2022 | 18 | 4 564 €/m² | 3 709 €/m² à 5 405 €/m² | 538 750 € | 114 m² | 542 m² |
| 2023 | 11 | 5 031 €/m² | 4 220 €/m² à 5 600 €/m² | 640 000 € | 136 m² | 916 m² |
| 2024 | 9 | 4 444 €/m² | 2 335 €/m² à 4 759 €/m² | 520 000 € | 117 m² | 1 177 m² |
| 2025 | 9 | 4 831 €/m² | 4 497 €/m² à 5 313 €/m² | 600 000 € | 124 m² | 714 m² |
| Cinq ans | 62 | 4 733 €/m² | 3 740 €/m² à 5 458 €/m² | 591 300 € | 122 m² | 855 m² |
Ce qui fait le prix à Challex
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 931 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 4 713 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 10 | 34 % | 4 931 €/m² | 522 500 € |
| 120 m² et plus | 17 | 59 % | 4 713 €/m² | 680 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 43 % | 73 m² | 4 724 €/m² | 344 000 € |
| 4 pièces | 6 | 43 % | 91 m² | 4 442 €/m² | 404 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 24 % | 117 m² | 4 713 €/m² | 557 658 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 62 % | 150 m² | 4 660 €/m² | 654 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Chateau | maisons | 6 | 3 343 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Challex et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Challex dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, Challex en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Challex
Les loyers d'annonce des appartements de Challex se situent autour de 20,29 €/m² par mois (de 16,09 à 25,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 403 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Challex se situent autour de 18,97 €/m² par mois (de 14,43 à 24,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 831 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,66 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Performance énergétique des logements
Sur 216 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Challex, 17,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,2 % · B 7,9 % · C 32,4 % · D 24,5 % · E 13,9 % · F 8,8 % · G 8,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 2, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Challex
Quel est le prix au m² d'un appartement à Challex ?
À Challex, un appartement s'est vendu 4 403 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 434 580 € pour un appartement médian de 91 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 143 €/m² et 4 866 €/m².
Combien coûte une maison à Challex ?
À Challex, une maison s'est vendue 4 831 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 600 000 € pour une maison médiane de 124 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 497 €/m² et 5 313 €/m².
Quel est le loyer moyen à Challex ?
Les loyers d'annonce des maisons de Challex se situent autour de 18,97 €/m² par mois (de 14,43 à 24,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 831 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Challex ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,66 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Quels sont les risques naturels à Challex ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 2, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Challex
Challex fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.