Prix immobilier à Ferney-Voltaire en 2025 : appartements 4 609 €/m², maisons 5 225 €/m²
À Ferney-Voltaire, un appartement s'est vendu 4 609 €/m² en médiane en 2025 (182 ventes connues), soit 300 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Ferney-Voltaire, une maison s'est vendue 5 225 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 670 000 € pour une maison médiane de 112 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 880 ventes de logements depuis 2021 · 12 094 habitantsAppartements à Ferney-Voltaire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 74 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 903 €/m² et 5 428 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 156 | 4 147 €/m² | 3 721 €/m² à 4 721 €/m² | 260 000 € | 66 m² |
| 2022 | 178 | 4 411 €/m² | 3 819 €/m² à 5 161 €/m² | 316 050 € | 71 m² |
| 2023 | 142 | 4 578 €/m² | 3 881 €/m² à 5 259 €/m² | 307 000 € | 70 m² |
| 2024 | 148 | 4 767 €/m² | 3 997 €/m² à 5 589 €/m² | 290 250 € | 67 m² |
| 2025 | 182 | 4 609 €/m² | 3 903 €/m² à 5 428 €/m² | 300 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 806 | 4 444 €/m² | 3 853 €/m² à 5 246 €/m² | 288 500 € | 68 m² |
Maisons à Ferney-Voltaire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 105 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 908 €/m² et 6 761 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 4 356 €/m² | 4 159 €/m² à 5 162 €/m² | 523 500 € | 117 m² | 913 m² |
| 2022 | 19 | 5 854 €/m² | 5 130 €/m² à 7 808 €/m² | 670 000 € | 101 m² | 735 m² |
| 2023 | 10 | 5 450 €/m² | 4 964 €/m² à 6 632 €/m² | 587 500 € | 105 m² | 800 m² |
| 2024 | 17 | 4 757 €/m² | 4 504 €/m² à 5 900 €/m² | 580 000 € | 118 m² | 904 m² |
| 2025 | 14 | 5 225 €/m² | 4 908 €/m² à 6 761 €/m² | 670 000 € | 112 m² | 821 m² |
| Cinq ans | 74 | 5 155 €/m² | 4 661 €/m² à 6 108 €/m² | 595 000 € | 108 m² | 864 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ferney-Voltaire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 705 €/m² à 5 392 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Ferney-Voltaire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 336 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 659 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 073 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 878 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 709 €/m² (rue de l Eglise) à 6 038 €/m² (allée Choiseul), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 16 | 3 % | 6 336 €/m² | 137 500 € |
| 30 à 49 m² | 106 | 22 % | 4 916 €/m² | 185 000 € |
| 50 à 69 m² | 146 | 31 % | 4 758 €/m² | 286 000 € |
| 70 à 89 m² | 126 | 27 % | 4 238 €/m² | 340 000 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 11 % | 4 475 €/m² | 465 000 € |
| 120 m² et plus | 24 | 5 % | 4 659 €/m² | 625 050 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 5 | 12 % | 7 073 €/m² | 580 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 46 % | 5 050 €/m² | 520 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 41 % | 4 878 €/m² | 732 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 71 | 15 % | 32 m² | 5 000 €/m² | 165 000 € |
| 2 pièces | 97 | 21 % | 48 m² | 5 120 €/m² | 255 000 € |
| 3 pièces | 187 | 40 % | 69 m² | 4 541 €/m² | 319 000 € |
| 4 pièces | 96 | 20 % | 89 m² | 4 371 €/m² | 439 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 4 % | 127 m² | 4 370 €/m² | 527 532 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 17 % | 91 m² | 5 750 €/m² | 520 000 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 76 % | 121 m² | 5 050 €/m² | 610 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Meyrin | appartements | 58 | 3 981 €/m² |
| chemin de la Planche Brulee | appartements | 57 | 4 526 €/m² |
| avenue du Jura | appartements | 48 | 4 309 €/m² |
| avenue de Vessy | appartements | 41 | 5 149 €/m² |
| rue de Versoix | appartements | 29 | 5 615 €/m² |
| avenue Voltaire | appartements | 23 | 4 820 €/m² |
| impasse du Pegan | appartements | 23 | 4 591 €/m² |
| rue de Geneve | appartements | 22 | 4 724 €/m² |
| avenue du Bijou | appartements | 21 | 3 803 €/m² |
| avenue des Sports | appartements | 17 | 5 000 €/m² |
| chemin de Collex | appartements | 17 | 5 200 €/m² |
| avenue des Sablonnieres | appartements | 13 | 5 362 €/m² |
| avenue des Alpes | appartements | 13 | 4 048 €/m² |
| chemin de la Planche Brulee | maisons | 11 | 5 050 €/m² |
| chemin de Valavran | appartements | 9 | 5 278 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Ferney-Voltaire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ferney-Voltaire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, Ferney-Voltaire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ferney-Voltaire
Les loyers d'annonce des appartements de Ferney-Voltaire se situent autour de 26,13 €/m² par mois (de 18,76 à 36,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 609 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Ferney-Voltaire se situent autour de 18,97 €/m² par mois (de 14,43 à 24,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 225 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,43 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Ferney-Voltaire
Performance énergétique des logements
Sur 2 479 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ferney-Voltaire, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,6 % · C 42,3 % · D 30,7 % · E 16,0 % · F 6,6 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ferney-Voltaire
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-i Allondon et affluents FerneyPrevessinsStGenis (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-i Allondon et affluents FerneyPrevessinsStGenis (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ferney-Voltaire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ferney-Voltaire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ferney-Voltaire ?
À Ferney-Voltaire, un appartement s'est vendu 4 609 €/m² en médiane en 2025 (182 ventes connues), soit 300 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 903 €/m² et 5 428 €/m².
Combien coûte une maison à Ferney-Voltaire ?
À Ferney-Voltaire, une maison s'est vendue 5 225 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 670 000 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 908 €/m² et 6 761 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ferney-Voltaire ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 74 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ferney-Voltaire ?
Les loyers d'annonce des appartements de Ferney-Voltaire se situent autour de 26,13 €/m² par mois (de 18,76 à 36,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 609 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ferney-Voltaire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,43 %, intercommunalité 2,35 %, taxes spéciales 0,411 %).
Quels sont les risques naturels à Ferney-Voltaire ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-i Allondon et affluents FerneyPrevessinsStGenis (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-i Allondon et affluents FerneyPrevessinsStGenis (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ferney-Voltaire
Ferney-Voltaire fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Gex, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Prévessin-Moënsappartements 5 200 €/m² · maisons 5 486 €/m²
- Ornexappartements 4 972 €/m² · maisons 5 384 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.