Prix immobilier à Saint-Étienne-de-Chigny en 2025 : maisons 1 905 €/m²

Maisons à Saint-Étienne-de-Chigny : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 22 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 641 €/m² et 2 260 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Étienne-de-Chigny

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 192 €/m² à 2 491 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Étienne-de-Chigny

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 136 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 199 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 048 €/m² (quai de la Loire) à 2 963 €/m² (chemin des Ruaux), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Étienne-de-Chigny et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Étienne-de-Chigny dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Tours Métropole Val de Loire, Saint-Étienne-de-Chigny en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Étienne-de-Chigny

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Étienne-de-Chigny se situent autour de 10,32 €/m² par mois (de 8,10 à 13,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Étienne-de-Chigny se situent autour de 11,06 €/m² par mois (de 8,65 à 14,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,93 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Étienne-de-Chigny

Performance énergétique des logements

Sur 214 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Étienne-de-Chigny, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,4 % · B 4,7 % · C 43,9 % · D 34,1 % · E 9,3 % · F 3,3 % · G 3,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Étienne-de-Chigny

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Étienne-de-Chigny

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Chigny

Autour de Saint-Étienne-de-Chigny

Saint-Étienne-de-Chigny fait partie de Tours Métropole Val de Loire, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Luynesappartements 2 043 €/m² · maisons 2 443 €/m²
• Mazières-de-Tourainemaisons 2 055 €/m²
• Ambilloumaisons 1 956 €/m²
• Cinq-Mars-la-Pilemaisons 2 064 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Berthenay (29 ventes depuis 2021, maisons 2 161 €/m²).

Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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