Prix immobilier à Rochecorbon en 2025 : maisons 2 724 €/m², appartements 2 851 €/m²

Appartements à Rochecorbon : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 8 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 533 €/m² et 3 171 €/m².

Maisons à Rochecorbon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 209 €/m² et 3 358 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Rochecorbon

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 224 €/m² à 3 762 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Rochecorbon

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 943 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 606 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 963 €/m² (rue du Docteur Lebled) à 3 258 €/m² (quai de la Loire), soit 10 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rochecorbon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Rochecorbon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Tours Métropole Val de Loire, Rochecorbon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Rochecorbon

Les loyers d'annonce des appartements de Rochecorbon se situent autour de 13,04 €/m² par mois (de 10,88 à 15,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 851 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Rochecorbon se situent autour de 10,21 €/m² par mois (de 8,13 à 12,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 724 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,61 %, taxes spéciales 0,666 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Rochecorbon

Performance énergétique des logements

Sur 485 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rochecorbon, 10,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,9 % · B 2,9 % · C 38,4 % · D 27,6 % · E 18,6 % · F 6,4 % · G 4,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rochecorbon

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 29, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PER sur la commune Rochecorbon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER sur la commune Rochecorbon (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PER sur la commune Rochecorbon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Rochecorbon

Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochecorbon

Autour de Rochecorbon

Rochecorbon fait partie de Tours Métropole Val de Loire, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Vouvrayappartements 2 736 €/m² · maisons 2 735 €/m²
• Parçay-Meslaymaisons 2 737 €/m²
• Toursappartements 2 851 €/m² · maisons 3 373 €/m²
• Monnaieappartements 1 984 €/m² · maisons 2 340 €/m²
• Saint-Pierre-des-Corpsappartements 1 506 €/m² · maisons 2 579 €/m²
• La Ville-aux-Damesappartements 2 641 €/m² · maisons 2 523 €/m²

Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

• Estimer un bien à Rochecorbon
• Louer à Rochecorbon : loyers et rendement
• Risques naturels à Rochecorbon
• Performance énergétique à Rochecorbon : classes DPE, passoires